Újfehértó 1636/2 hrsz.

egyéb infó: Az állami ingatlanhányadot magában foglaló ingatlan Újfehértó belterületén található beépítetlen terület. A telek közel sík lejtésű, kerítetlen, határai a természetben nem beazonosíthatóak. Környezetében jellemzően mezőgazdasági területek találhatók. Közvetlen útkapcsolattal nem rendelkezik, megközelíteni csak más ingatlanokon keresztül lehetséges. Az állami ingatlanhányadot magában foglaló ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, így a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg.

--- PDF ---

Szabolcs-Szatmár-Bereg

Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Ingatlan-

nyilvántartási Osztály

4400 Nyíregyháza, Báthori utca 13.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260928/22459

2026.09.28

/2

Oldal 1

Újfehértó

Belterület, 1636/2 helyrajzi szám

Újfehértó, Belterület, 1636/2

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

49331/2006.04.11

Kivett / beépítetlen terület

0

2890

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

41898/2001.03.02

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 87/451

Jogcím: részarány kiadás

Név: Király Sándor, Születési év: 1950, Anyja neve: Finta Sándor

Jogosult címe: 7100 SZEKSZÁRD, Csapó Dániel utca 14. fszt.3.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

41898/2001.03.02

6.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 85/451

Jogcím: részarány kiadás

Név: Bornemissza Gyuláné, Születési név: Király Mária, Születési év: 1941, Anyja neve: Finta Mária

Jogosult címe: 4501 KEMECSE, Móricz Zs. utca 59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

41898/2001.03.02

8.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 85/451

Jogcím: részarány kiadás

Név: Virágos Sándorné, Születési név: Király Anna, Születési év: 1940, Anyja neve: Finta Mária

Jogosult címe: 4244 ÚJFEHÉRTÓ, Lenin út 164.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42280/2/2017.03.03

10.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 107/451

Jogcím: 1992. évi II. tv. 25/A. §

Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 3. § (1) bekezdése alapján az államot megillető tulajdonosi

jogok és kötelezettségek összességét tulajdonosi joggyakorlóként a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

gyakorolja.

Eredeti határozat: 53869/2/2015.05.18

Név: MAGYAR ÁLLAM

Jogosult címe: -,

Folytatás a következő oldalon

Szabolcs-Szatmár-Bereg

Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Ingatlan-

nyilvántartási Osztály

4400 Nyíregyháza, Báthori utca 13.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260928/22459

2026.09.28

/2

Oldal 2

Újfehértó

Belterület, 1636/2 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

80624/2/2022.11.07

11.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 87/451

Jogcím: egyezség alapján ajándékozás

öröklés

Név: Farkasné Király Gabriella, Születési név: Király Gabriella, Születési év: 1987, Anyja neve: Tatos Rozália

Jogosult címe: 7144 DECS, Damjanich utca 3.

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlanhányad].

Az árverésre kerülő Ingatlanhányad leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

Újfehértó külterület

1636/2

2.890

kivett beépítetlen

terület

107/451

1. Általános leírás:

Az Ingatlanhányadot magában foglaló ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) Újfehértó belvárosától

északra található beépítetlen telek. Az Ingatlan közel sík fekvésű, felépítmény nem található rajta,

nincs körbekerítve, határai a természetben nem beazonosíthatóak. Közművekkel nem rendelkezik,

környezetében jellemzően mezőgazdasági területek találhatók, illetve közvetlenül mellette

található egy növényzettel benőtt csatornameder is. Közvetlen útkapcsolattal nem rendelkezik,

megközelíteni csak más ingatlanokon keresztül lehetséges.

2. Terhek:

Tulajdoni lap szerint: –

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek:

Az Ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, így a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján a

tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg az Ingatlanhányad vonatkozásában.

Egyebekben az Ingatlanhányad per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

Fennáll: a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg.

4. Beépítetlen terület esetében:

Az Ingatlan nem beépíthető, nem számít építési teleknek.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az ingatlan beépíthetőségére vonatkozó

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott

tájékoztatásra. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a beépíthetőséggel kapcsolatos

információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek sem most,

sem a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

5. Ingóságokkal együtt történő értékesítés esetében:

Az Ingatlanhányaddal ingóságok nem kerülnek együtt értékesítésre. Az Ingatlanon sem a Magyar

Állam, sem az MNV Zrt. tulajdonában álló ingóságok nem találhatók.

6. Közművek:

Az Ingatlan közművekkel nem rendelkezik.

7. Övezeti besorolás:

Lf – falusias lakóterület. Kötelezően zöldfelületi célra használandó terület. (Beépítés nem

engedélyezett.)

8. Bérleti, használati viszonyok:

Az Ingatlan nem hasznosított. A tulajdonostársak között használati megállapodás nem áll

rendelkezésre.

Az MNV Zrt. kizárja a felelősségét arra az esetre, ha a tulajdonostársak megtagadják a

birtokbaadást, illetve a birtokbaadással, vagy bármilyen teher viselésével kapcsolatban bármiféle

igényt, feltételt, vagy követelést támasztanak a Vevővel szemben. Vevő a tájékoztatást és ezen

eladói felelősség kizárást az adásvételi szerződés aláírásával kifejezetten elfogadja és tudomásul

veszi.

9. Birtokátruházás:

Az Ingatlanhányad birtokátruházására az adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az

adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének feltételével – a Ptk.

5:3 § (4) bekezdése szerinti dolog kiadása iránti igény átruházásával kerül sor és az MNV Zrt. az

Ingatlanhányadnak természetben megfelelő ingatlanrész természetben történő birtokátruházását

nem vállalja, az árverési vevő ennek elfogadásával veheti meg az Ingatlanhányadot és emiatt sem

az állammal sem az MNV Zrt.-vel szemben semmilyen igényt nem jogosult támasztani.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlanhányad rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanhányadról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan

elérhető https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő

Ingatlanhányadra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

1.317.000,- Ft

Licitlépcső összege:

40.000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

329.000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.29.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.10.13. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.13. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.15. 8:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.10.19. 21:00

Megtekintés időpontja

Bármikor megtekinthető.

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az Ingatlan a Magyar Állam 107/451

hányadú

tulajdonában,

az

Ingatlanhányad

az

MNV

Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása alatt áll.

Az ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

Elővásárlási jog.

Egyebekben az Ingatlanhányad per-,

teher- és igénymentes.

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6.A) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével

(maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 számú letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell

átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor a

Kiíró letéti számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlanhányad árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető

meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál

vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése

akkor minősül teljesítettnek, amikor az a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522

számú számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 47.§ (1) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlanhányad

műemléki környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút

és vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat

maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az

árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a

Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlanhányad állapotáról, szerkezetéről, az

Ingatlanhányadra vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti

besorolásáról – a Kiírótól független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem

hagyatkoznak kizárólag a Kiíró állításaira. Az árverező az Ingatlanhányadra vonatkozó árverési

ajánlatát az Ingatlanhányad árverező által ellenőrzött műszaki állapotának, és a Kiírótól független

forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi

meg. Így az Ingatlanhányad műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve

a tényleges adatok a Kiíró által közölttől esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben

sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak,

ilyen esetleges követelésekről előre és visszavonhatatlanul lemondanak. A Kiíró mindezekre

tekintettel kizárja a jelen hirdetményben feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanhányadra vonatkozó adásvételi szerződést

a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró biztosítja, azzal, hogy költségeit a nyertes

árverező (Vevő) viseli, amelyek összege 1.999.999,- Ft-ig 50.000,- Ft + ÁFA, azt meghaladóan

14.999.999,- Ft-ig 90.000,- Ft + ÁFA.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonjog bejegyzési engedély a Kiíró döntéshozója döntésesének megfelelően nem kerül

ügyvédi letétbe helyezésre, azt a Kiíró képviselői a teljes vételár Kiíró bankszámláján történő

jóváírását követően állítja ki és adja át a vevőnek.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetéket teljes

egészében a Vevő viseli.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlanhányad

mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-

nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt)

viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés d) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M.§ (3) a)-c) pontjaiban foglaltaktól eltérő egyéb

okból eredménytelenné nyilvánítani.

A Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]