Szentendre, belterület hrsz 7198.

egyéb infó: Az Ingatlan a hegyen, hétvégi házas üdülőövezetbe sorolt, de valójában lakóházakkal lazán beépített részén található. A Barackos út-Sün utca-Panoráma utca által határolt területen helyezkedik el; megközelíthető gépkocsival a Barackos útról (kavicsszórt földút) nyíló keskeny, burkolatlan Sün utca vagy a szintén földes Panoráma utca felől, a szomszédos telkeken keresztül, mivel közterületi kapcsolattal nem rendelkezik. A megközelítését a szomszédos telkekre alapított útszolgalmi jog biztosítja, mely egyben az Ingatlant is terheli a szomszédos telkek javára.

--- PDF ---

Pest Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 11.

2000 Szentendre, Dunakanyar körút 1.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261013/6713

2026.10.13

/3

Oldal 1

Szentendre

Belterület, 7198 helyrajzi szám

2000 SZENTENDRE, NÉVTELEN UTCA 7198. "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

Szentendre, Belterület, 7198

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999959/1996.01.03

Kivett / beépítetlen terület

0

624

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

2.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7190 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

3.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7190 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

6.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7193 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

7.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7193 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

8.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7194 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

9.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7194 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

12.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7200 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

13.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7201 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Folytatás a következő oldalon

Pest Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 11.

2000 Szentendre, Dunakanyar körút 1.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261013/6713

2026.10.13

/3

Oldal 2

Szentendre

Belterület, 7198 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

14.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7199 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2812/1/1971.05.27

15.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7199 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

Bejegyző határozat, érkezési idő:

428978/2023.09.25

16.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7191/1 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

A 2812/1/1971.05.27 határozattal bejegyzett szolgalmi jog ranghelyén

Bejegyző határozat, érkezési idő:

428978/2023.09.25

17.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7191/1 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

A 2812/1/1971.05.27 határozattal bejegyzett szolgalmi jog ranghelyén

Bejegyző határozat, érkezési idő:

428978/2023.09.25

18.

Útszolgalmi jog

Illeti a(z) SZENTENDRE belterület 7191/2 hrsz-ú ingatlant terhelő Útszolgalmi jog

A 2812/1/1971.05.27 határozattal bejegyzett szolgalmi jog ranghelyén

Bejegyző határozat, érkezési idő:

428978/2023.09.25

19.

Útszolgalmi jog

Terheli a(z) SZENTENDRE belterület 7191/2 hrsz-ú ingatlant illető Útszolgalmi jog

A 2812/1/1971.05.27 határozattal bejegyzett szolgalmi jog ranghelyén

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

421965/2023.02.20

4.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: törvényes öröklés

A tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket a Maradványvagyon-hasznosító Zrt. gyakorolja.

Név: Magyar Állam

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

428978/2023.09.25

17.

Önálló szöveges bejegyzés

Az átjárási útszolgalmi jog a Szentendre belterület 7190, 7193, 7194, 7199, 7191/1, 7191/2 helyrajzi szám

alatti ingatlanok mindenkori tulajdonosát illeti meg.

Eredeti határozat: 2812/1971.05.27

Folytatás a következő oldalon

Pest Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 11.

2000 Szentendre, Dunakanyar körút 1.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261013/6713

2026.10.13

/3

Oldal 3

Szentendre

Belterület, 7198 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

A Vtv. 69/H. § (1) bekezdés értelmében a Maradványvagyon-hasznosító Zrt. (a továbbiakban: MVH

Zrt.) 2024. december 31. napján jogutód nélkül megszűnt.

Az MVH Zrt. megszűnésével az MVH Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló állami vagyonelemek

az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá kerültek, és az azokkal összefüggő jogviszonyokban az

MVH Zrt. helyébe az MNV Zrt. lépett.

Fentiek alapján az Ingatlan az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá került.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

2000 Szentendre

„felülvizsgálat alatt”

Szentendre

belterület 7198

624

kivett beépítetlen

terület

1/1

1. A település rövid jellemzése, az Ingatlan településen belüli elhelyezkedése

Szentendre Budapest III. kerületével határos 28.500 fős város, járási székhely a Dunakanyar

kapujában, a Visegrádi-hegység és a Szentendrei-Duna találkozásánál, a Szentendrei-szigettel

szemben, gyönyörű természeti környezetben. Budapest irányából könnyen megközelíthető autóval, a

H5-ös HÉV-vel, autóbusz-és sétahajó-járatokkal. Kedvelt kirándulóhely.

Az Ingatlan a hegyen, hétvégi házas üdülőövezetbe sorolt, de valójában lakóházakkal lazán beépített

részén található, ahonnan szép panoráma nyílik a Budai-hegységre. A Barackos út-Sün utca-Panoráma

utca által határolt területen helyezkedik el; megközelíthető gépkocsival a Barackos útról (kavicsszórt

földút) nyíló keskeny, burkolatlan Sün utca vagy a szintén földes Panoráma utca felől, a szomszédos

telkeken keresztül, mivel közterületi kapcsolattal nem rendelkezik. A megközelítését a szomszédos

telkekre alapított útszolgalmi jog biztosítja, mely egyben az Ingatlant is terheli a szomszédos telkek

javára.

2

2. A telek jellemzése

Területe

624 m²

Formája/alakja

szabálytalan, szabályos trapézhoz

közelítő

Lejtése

enyhén lejtős

Jelenlegi beépítettsége

0 %

Legnagyobb beépíthetőség

10 %

Kerítettsége

kerítetlen

Megközelíthetősége

földúton

Közterületi kapcsolattal rendelkezés

nem

Az Ingatlan Üh/1 hétvégiházas építési övezetbe tartozik. Beépíthetősége 10%, egy darab legfeljebb 4,5

méter magas lakóépület építhető rá, melyben csupán egy rendeltetési egység helyezhető el. A telek

kerítetlen zárványtelek, enyhén lejtős, panorámás a Budai-hegységre. Gyepes felületű, átlagosan

rendezett képet mutat. A megközelítését a szomszédos telkekre alapított útszolgalmi jog biztosítja,

mely egyben az Ingatlant is terheli a szomszédos telkek javára.

3. Helyszínrajz

4. Terhek

Tulajdoni lapon szereplő terhek: útszolgalmi jog.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs.

Az Ingatlan egyebekben per-, teher- és igénymentes.

5. Elővásárlási jog

Az Ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog nem áll fenn.

3

6. Közművek

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy a

szolgáltatások meglétéről az MNV Zrt. nem rendelkezik információval, ezért a közüzemek

tekintetében Árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az MNV Zrt. kizárólag tulajdonosi joggyakorlására, illetve a korábbi tulajdonosi joggyakorló MVH

Zrt.-re vonatkozó időszakban keletkezett közüzemi költségeket rendezi a tulajdonjog átszállásának

napjával bezárólag, amennyiben a közüzemi szolgáltatás vonatkozásában szerződő fél volt. Az MNV

Zrt. nem vállal kötelezettséget közműszolgáltatás visszakötésére, illetve az azzal kapcsolatos költségek

megfizetésére. Az árverezők a közművek hiányával, valamint nem az MNV Zrt., illetve az MVH Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása idején keletkezett költségekkel kapcsolatban sem a Magyar Állammal, sem

pedig a képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel szemben követelést nem érvényesíthetnek a tulajdonjog

átszállását követően.

7. Övezeti besorolás

Az Ingatlan övezeti besorolása a Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének Szentendre

Építési Szabályzatáról szóló 26/2017. (VII.31.) önkormányzati rendelete alapján az Üh/1 jelű

hétvégiházas terület besorolásba tartozik.

8. Helyi építési szabályzat előírásai

4

9. Ingatlanra vonatkozó korlátozások

Az Ingatlant útszolgalmi jog terheli a szomszédos telkek javára. Ezt meghaladóan a Szentendre 7191/2

helyrajzi számú ingatlan tulajdonosainak nyilatkozata alapján az útszolgalom az Ingatlan

közművesítéséhez, valamint az Ingatlan önálló hasznosításához nem elegendő, az kizárólag további

ingatlanrészek megszerzésével, illetve megközelítési útvonal kialakításával (magánút) megoldható.

Egyéb korlátozásról az Ingatlan tekintetében az MNV Zrt. nem rendelkezik információval.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt., mint

Kiíró által adott tájékoztatásra.

A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal kapcsolatban a

nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel

szemben.

10. Használati viszonyok

Az Ingatlan jelenleg nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem érintett.

11. Birtok-átruházás

Az Ingatlan birtokátruházása az adásvételi szerződésbe foglalt erre irányuló megállapodással valósul

meg azzal, hogy a birtokátruházás feltétele a vételárnak az adásvételi szerződés rendelkezéseinek

megfelelő teljesítése.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

5

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

22.500.000, - Ft

Licitlépcső összege:

200.000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

5.625.000, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. 10.15.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. 11.13. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. 11.13. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. 11.17. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026. 11.19. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

szabadon megtekinthető

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

-

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

útszolgalmi jog

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA

tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6. C) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

6

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 30 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelynek összege 49.999.999,- Ft összegű vételár alatt 120.000,- Ft

+ ÁFA, azt meghaladó vételár esetén a vételár 0,7 %-a, de legfeljebb 500.000 Ft + ÁFA.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető meg

legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett

10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor

minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot – meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 2/N. § (12) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

7

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről, valamint a

potenciálisan robbanásveszélyes

közegben

működő

villamos berendezésekről

és

védelmi

rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú mellékletének 1.8. pontjai

szerint vállalják a Rendelet 1. számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2. f) pontjai szerinti ellenőrzés

elvégeztetését az MNV Zrt., mint korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben

az MNV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont

szerinti ellenőrzés kapcsán kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet árverező tudomásul

vesz.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog törlésére

vonatkozó engedélyt a Vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe köteles

helyezni az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédnél, a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra

8

kerülő szerződéstervezet alapján, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem

jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés d) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M.§ (3) a)-c) pontjaiban foglaltaktól eltérő egyéb

okból eredménytelenné nyilvánítani.

A Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 (munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]