Székesfehérvár, Zombori utca 17.

egyéb infó: Az ingatlan részletes leírását a hirdetmény tartalmazza.

--- PDF ---

Fejér Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 6.

8000 Székesfehérvár, Kégl Gy. utca 1.

Tulajdonilap-másolat

(teljes)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261009/1142

2026.10.09

/3

Oldal 1

Székesfehérvár

Belterület, 9737/2 helyrajzi szám

8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, ZOMBORI UTCA 17. "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

Székesfehérvár, Belterület, 9737/2

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999954/1996.01.02

Kivett / lakóház, udvar

0

2015

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34902/1990.04.04

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

4.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/2

Jogcím: adásvétel, 34902/1990.04.04

ajándékozás, 34902/1990.04.04

Név: Römischer György, Születési név: Römischer György, Születési év: 1950, Anyja neve: Károlyi Mária

Jogosult címe: 2483 GÁRDONY, Domb utca 11.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34902/1990.04.04

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/2

Jogcím: adásvétel, 34902/1990.04.04

ajándékozás, 34902/1990.04.04

Név: Römischer Györgyné, Születési név: Kocsikos Márta, Születési év: 1956, Anyja neve: Pem Rozália

Jogosult címe: 2484 GÁRDONY, Domb utca 11

Bejegyző határozat, érkezési idő:

30378/3/1999.01.08

Törlő határozat

56338/2/2000.10.11

6.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/2

Jogcím: adásvétel, 30378/3/1999.01.08

Név: Dani Zoltán, Születési név: Dani Zoltán, Születési év: 1970, Anyja neve: Kovács Erzsébet

Jogosult címe: 9245 MOSONSZOLNOK, Fő utca 115

Bejegyző határozat, érkezési idő:

30378/3/1999.01.08

Törlő határozat

56338/2/2000.10.11

7.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/2

Jogcím: adásvétel, 30378/3/1999.01.08

Név: Dani Csilla, Születési név: Csata Csilla, Születési év: 1972, Anyja neve: Stefán Margit

Jogosult címe: 1074 BUDAPEST VII.KER., Dohány utca 16-18. 4. emelet 4/B. ajtó

Folytatás a következő oldalon

Fejér Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 6.

8000 Székesfehérvár, Kégl Gy. utca 1.

Tulajdonilap-másolat

(teljes)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261009/1142

2026.10.09

/3

Oldal 2

Székesfehérvár

Belterület, 9737/2 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

56338/2/2000.10.11

Törlő határozat

60234/2000.11.23

8.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: adásvétel

Név: AXEL 92 KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT.

Jogosult címe: 1035 BUDAPEST III.KER., Raktár utca 50.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

60234/2000.11.23

9.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: adásvétel

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

60234/2000.11.23

10.

Vagyonkezelői jog

Jogállás: VAGYONKEZELŐ

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: -

Vagyonkezelői jog

Név: HONVÉDELMI MINISZTÉRIUM

Jogosult címe: 1055 BUDAPEST, Balaton utca 7-11.

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

39878/1991.05.30

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

2.

Jelzálogjog

400 000 FT, azaz négyszázezer forint

és járulékai erejéig

Név: OTP ÉS KERESKEDELMI BANK RT. FEJÉR MEGYEI IGAZGATÓSÁG

Jogosult címe: 8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, Ősz utca 13

Bejegyző határozat, érkezési idő:

39878/1991.05.30

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

3.

Elidegenítési és terhelési tilalom

bejegyzett jelzálog biztositására

Utalás: III/2

Név: OTP ÉS KERESKEDELMI BANK RT. FEJÉR MEGYEI IGAZGATÓSÁG

Jogosult címe: 8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, Ősz utca 13

Bejegyző határozat, érkezési idő:

45347/1993.07.07

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

4.

Jelzálogjog

100 000 FT, azaz egyszázezer forint

munkáltatói kölcsön erejéig

Név: OTP ÉS KERESKEDELMI BANK RT. FEJÉR MEGYEI IGAZGATÓSÁG

Jogosult címe: 8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, Ősz utca 13

Folytatás a következő oldalon

Fejér Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 6.

8000 Székesfehérvár, Kégl Gy. utca 1.

Tulajdonilap-másolat

(teljes)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261009/1142

2026.10.09

/3

Oldal 3

Székesfehérvár

Belterület, 9737/2 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

45347/1993.07.07

Törlő határozat

30378/3/1999.01.08

5.

Elidegenítési és terhelési tilalom

bejegyzett jelzálog biztositására

Utalás: III/4

Név: OTP ÉS KERESKEDELMI BANK RT. FEJÉR MEGYEI IGAZGATÓSÁG

Jogosult címe: 8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, Ősz utca 13

Bejegyző határozat, érkezési idő:

47512/2/2014.04.28

6.

Vezetékjog

A FES/01/0051-1/2014. számú határozat és vázrajz szerinti tartalommal 9 m2 területre a Székesfehérvár VII.

Ráchegy elnevezésű, fennálló 0,4kV-os légvezetékes és földkábeles közcélú hálózatra;

Név: E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Jogosult címe: 9027 GYŐR, Kandó Kálmán utca 11-13

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerinti a

Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelése alatt álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

8000

Székesfehérvár,

Zombori u. 17.

9737/2

2015

kivett lakóház

udvar

1/1

Az Ingatlan a Magyar Állam 1/1 arányú tulajdonában, és a Honvédelmi Minisztérium

vagyonkezelésében áll.

Ingatlan leírása:

Az ingatlan természetben a 8000 Székesfehérvár, Zombori u. 17. szám alatt található. Jogilag

rendezettnek tekinthető. A 2015 m2 alapterületű telekingatlanon található egy 1992-ben épült földszint

+ emelet tagolású, 202 m2 nettó alapterületű felújítandó állapotú, lakóház. Az épület több éve nem

lakott, teljes körűen felújítandó. Beton sávalapra épült téglaszerkezetű, fa födémmel, fa nyeregtetővel

és cserépfedéssel. Szigetelve nincs. A tetőtér beépített. Belső falai festettek, a fürdőszobák, a wc-k és a

konyha részben csempével burkoltak. A padlóburkolatok laminált parketta, kerámialap és

padlószőnyeg. Fűtése házközponti gázkazánnal, radiátoros hőleadókkal és a nappaliban lévő

cserépkályhával megoldott, a meleg vizet a gázkazán szolgáltatja. Az ingatlan összközműves.

A telken a lakóépülethez hozzáépítve áll egy melléképület, amely a tető rossz állapota miatt erősen

felújítandó. A közműtérképen a melléképület nem szerepel.

1. Terhek:

Tulajdoni lap szerint: Vezetékjog FES/01/0051/2014. számú határozat és vázrajz szerinti

tartalommal 9 m2 területre a Székesfehérvár VII. Ráchegy elnevezésű 0,4 kV-os légvezetékes és

földkábeles közcélú hálózatra. Jogosult: E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. Jogosult címe:

9027 Győr, Kandó Kálmán utca 11-13.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: -

Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2

2. Vevőt terhelő költségek:

3.

-

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen az MNV

Zrt. székhelyén kerül sor. A szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet az MNV Zrt. biztosítja,

azzal, hogy költségeit a nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege:

Az ingatlan adásvételi szerződésben

meghatározott bruttó vételár

Ügyvédi munkadíj összege (nettó)

50.000.000 Ft – 99.999.999 Ft

0,7 %, de legfeljebb 500.000 Ft + ÁFA

100.000.000 Ft – 999.999.999 Ft

0,5 %, de legfeljebb 2.500.000 Ft +

ÁFA

-

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetéket teljes

egészében a Vevő viseli.

4. Elővásárlási jog: nem áll fenn.

5. Felépítményes ingatlan esetében:

Szintek száma: földszint + emelet

Fő funkciója: lakóház

Építés éve: 1992

Műszaki állapot: műszakilag és esztétikailag is felújítandó állapotú családi ház. A falak jellemzően

festettek, vizes helyiségekben csempézettek. Padlóburkolatok laminált parketta, kerámia lap,

padlószőnyeg. A kert füvesített, rendezetlen.

3

Alaprajzok:

4

6. Ingóságok: Az ingatlanban nem található ingóság, a vagyonkezelő ingóságai elszállításra

kerültek.

7. Közművek: az Ingatlan összközműves

Víz: Van, fogyasztása egyedileg mérhető

Villany: Van, fogyasztása egyedileg mérhető

Gáz: Van, fogyasztása egyedileg mérhető

Csatorna: Van

A közművek vonatkozásában az MNV Zrt. felhívja az árverezők figyelmét, hogy az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával, esetleges ismételt bekapcsolásával kapcsolatos ügyintézés és költség az árverési

nyertes/leendő vevő, tulajdonos kötelezettsége és költsége.

Felhívjuk az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről az MNV Zrt.-től független forrásból, kellő körültekintéssel szükséges tájékozódniuk és nem

hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt. állításaira.

Így az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok az MNV Zrt. által közölttől esetlegesen eltérnek, az árverezők sem

most, sem a jövőben, sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak.

5

8. Övezeti besorolás: Lke-7.2 kertvárosias lakóterület

9. A helyi építési szabályzat előírása az ingatlan tekintetében:

„36. Kertvárosias lakóterület –„Lke-…” jelű építési övezetek részletes előírásai

122. § (1) Felsőváros városrész területén az „Lke-2. …” jelű építési övezetekben a Csitári utca –

Móri út- Havranek utca – Fecskeparti utca – Kiskút útja – Szent Flórián krt – Berényi út –

Mikszáth Kálmán utca – Virág Benedek u. által határolt területen a KÖu-1 és KÖu-2 övezeti jelű

utak mentén sem helyezhetőek el a 120. § (3) bekezdése szerinti épületek

(2) Felsőváros városrész területén az „Lke-2.2” jelű építési övezetében a Rét utcáról

megközelíthető építési telkeken legfeljebb 4 fő rendeltetési egység helyezhető el és a fő

rendeltetési egységeket egy épülettömegben kell elhelyezni.

(3) Felsőváros városrész területén az „Lke-2.4”, „Lke-2.5”és„Lke-2.6”jelű építési övezetekben

a) a 120. § (2) bekezdésben felsorolt rendeltetésű épületek lakó rendeltetésű épület nélkül,

önállóan kizárólag a helyi lakosság ellátása számára helyezhetők el, kivéve a Berényi út és a Szent

Flórián körút mentén fekvő építési telkeken,

b) építési telkenként egy főépület és egy melléképület helyezhető el. A főépület legfeljebb kettő fő

rendeltetési egységet foglalhat magába. Kivételt képez a két utcára nyíló építési telek, ahol az

építési telek mindkét végén, az építési helyre vonatkozó szabályok szerint elhelyezhető 1 db egy

fő rendeltetési egységet magába foglaló főépület,

c) az építési hely tekintetében a közterületi határvonaltól merőlegesen számított 45 m-es sáv

határozza meg az építési hely hátsó határát. Az ettől eltérő előírásokat a Szabályozási terv rögzíti.

A közterületi határvonalra merőlegesen meghatározott 45 m-es mélységen túl, azaz a hátsókertben

a teljes térszínalatti és felépítmény nélküli úszómedence elhelyezhető, továbbá

d) állattartás céljára szolgáló melléképület kizárólag az utcavonaltól számított 25 m-en túl

építhető.

6

123. § (1) Öreghegy városrész területén az „Lke-6. …” jelű építési övezetben, kivéve a „KÖu-1”

övezeti jelű Budai utat, a „KÖu-1” és „KÖu-2” övezeti jelű utak mentén sem helyezhetők el a 120.

§ (3) bekezdése szerinti épületek.

(2) Öreghegy városrész területén az "Lke-6.5 - 6.8" jelű építési övezetekben az alábbi rendeltetésű

épületek helyezhetők el:

a) lakó,

b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó,

c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális,

d) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, továbbá

e) egyéb közösségi kulturális épület.

(3) Öreghegy városrész területén az „Lke-6.11” övezetben az építési telek nem megosztható.

(4) Öreghegy városrész területén az „Lke-6.10” jelű építési övezetben építési telkenként egy

főépület és egy melléképület helyezhető el, a főépület kizárólag egy rendeltetési egységet foglalhat

magába.

124. § (1) Maroshegy városrész területén az „Lke-8. …” jelű építési övezetben a „KÖu-1” és

„KÖu-2” övezeti jelű utak mentén sem helyezhetők el a 120. § (3) bekezdése szerinti épületek.

(2) Maroshegy városrész területén az Lke-8.1" - "8.2" jelű (Sóstó – II. városrész) építési

övezetekben:

a) az épület elhelyezésének feltétele a telek megközelítését szolgáló úton a teljes infrastruktúra -

kivéve a szilárd burkolatú út és járda – megléte, továbbá

b) a Nagykanizsai vasút fővonalán, a 7-es illetve a 63-as főúton az országos hálózat fejlődéséből

keletkező forgalom zajterhelése ellen a szükséges csökkentésről (a zajárnyékoló fal kiépítéséről is)

a lakóterületen ingatlannal rendelkezni jogosultak kötelesek gondoskodni.

(3) Maroshegy városrész területén az "Lke-8.4" jelű építési övezetben:

a) az építési övezet Székely utca Orsovai utca és Nagybányai utca közti, továbbá a Nagybányai

utca és a Borszéki utca közti szakasza, valamint a Szalontai utca nyugati ága mentén, ezek

irányában a beépítetlen építési telkeken lakóépület minimum 10 m-es előkert elhagyásával, a

lakóépület védendő helyiségeinek zajvédelmét biztosítva helyezhető el, továbbá

b) az építési övezet Székely utca Nagybányai utca és a Borszéki utca közti szakasza, valamint a

Szalontai utca nyugati ága mentén, ezek irányában a beépítetlen építési telkeken az előkert mérete:

10m.

125. § (1) Feketehegy városrész területén az „Lke-10.5” és „Lke-10.6” jelű építési övezetekben

a) az előkert mérete 3,0 méter, a közterületi útra merőleges magánút tengelyétől pedig 7,0 méter,

és

b) a legnagyobb beépítettség saroktelken 30%

lehet.

(2) Az „Lke-10.5” jelű építési övezetben, a 75. §-ban előírt közműellátás megléte esetén

elhelyezhető a szőlő- és gyümölcstermesztéshez, kertműveléshez szükséges gazdasági építmény

(különösen pince, présház, gyümölcs- és szerszámtároló), mely bruttó alapterülete a telek

területének 5%-át nem haladhatja meg. Saroktelek és két utcára nyíló telek kivételével, a

gazdasági építményt a tervezett közterületi határtól minimum 15,0 méter távolságra kell

elhelyezni.”

7

10. Található-e az ingatlanon erdő? nem

8

11. Ingatlanra vonatkozó korlátozások:

A hatályos helyi építési szabályok, valamint a vonatkozó szabályozási terv szerint.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott

tájékoztatásra. A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatossá-got, azzal

kapcsolatban a nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az

MNV Zrt.-vel szemben.

Az MNV Zrt. felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az

Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról – különös tekintettel a helyi önazonosság

védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati

rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos

előírásokról-

az

árverésen

történő

részvételt

megelőzően

megfelelő

körültekintéssel

tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi

önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori

hatályos előírásokkal kapcsolatban semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar

Állammal és az MNV Zrt.-vel szemben.

12. Bérleti, használati viszonyok: A Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében áll, melyet a

Minisztérium honvédelmi célra feleslegessé nyilvánított.

A Honvédelmi Minisztériumot a vételár igazolt megfizetéséig illetik jogok és terhelik

kötelezettségek. Jogcím nélküli használat nem áll fenn.

13. Birtok-átruházás: A birtokátruházásra – az adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az

adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének felételével - a

vagyonkezelővel közös, a teljes vételár megfizetését követő 30 napon belül kerül sor.

Az MNV Zrt. nem rendelkezik kulcsokkal, a vagyonkezelő biztosítja a bejutást.

14. Energetikai Tanúsítvány: Jogszabály alapján szükséges. Beszerzése folyamatban van.

9

15. Villamosbiztonsági felülvizsgálat:

A./ Jogszabály alapján szükséges, érvényes dokumentumként rendelkezésre áll. Száma:

B./ Szükséges, de nem áll rendelkezésre, elkészítését az ajánlattevő (nyertessége esetére) vállalja.

C./ Jogszabály alapján értékesítéshez nem szükséges

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

71.570.000,- Ft

Licitlépcső összege:

300.000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

17.892.000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. 10.09.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. 10. 26. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. 10. 26. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. 10. 28.

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026. 10. 30.

Megtekintés időpontja 1.

2026. 10. 19. 13:00-13:30

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Honvédelmi

Minisztérium

vagyonkezelésében áll.

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

-

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000etéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

10

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető meg

legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett

10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor

minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 47.§ (1) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

11

Az Ingatlanokon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti

állapotfelmérés nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges

környezetvédelmi és tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból

fakadó esetleges kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve

bármilyen kárenyhítés iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az

esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a

jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és

tűzszerészeti kárelhárítás szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben

.

Árverező tudomásul veszi, hogy amennyiben az árverés nyertese lesz, az összekötő és felhasználói

berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos

berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú

mellékletének 1.8. pontjai szerint, még a tulajdonosváltás előtt gondoskodnia kell a Rendelet 1.

számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2.f) pontjai szerinti ellenőrzés elvégeztetéséről az MNV Zrt., mint

korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben az MNV Zrt-vel szemben

semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont szerinti ellenőrzés kapcsán

kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet ajánlattevő/árverező/vevő tudomásul vesz.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

12

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró biztosítja, azzal, hogy költségeit a nyertes

árverező, mint Vevő viseli, amelyek összege:

Az

ingatlan

adásvételi

szerződésben

meghatározott bruttó vételár

Ügyvédi munkadíj összege (nettó)

50.000.000 Ft – 99.999.999 Ft

0,7 %, de legfeljebb 500.000 Ft + ÁFA

100.000.000 Ft – 999.999.999 Ft

0,5 %, de legfeljebb 2.500.000 Ft + ÁFA

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonog bejegyzési engedély a Kiíró döntéshozója döntésesének megfelelően:

a) szerződéskötésnél közreműködő ügyvédnél ügyvédi letétbe kerül elhelyezésre, vagy

b) nem kerül ügyvédi letétbe helyezésre, azt a Kiíró képviselői a teljes vételár kiíró

bankszámláján történő jóváírását követően állítja ki és adja át a vevőnek.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]