9400 Sopron, Ipar körút 35.

egyéb infó: Értékesítése bérleti jogviszonnyal együtt történik.

állapot: jó

--- PDF ---

Győr-Moson-Sopron Vármegyei

Kormányhivatal Földhivatali

Főosztály Ingatlan-nyilvántartási

Osztály 4.

Magyarország 9400 Sopron, Új utca

26.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260722/2039

2026.07.22

/1

Oldal 1

Sopron

Belterület, 5776/245 helyrajzi szám

9400 SOPRON, IPAR KÖRÚT 35. "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

Sopron, Belterület, 5776/245

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42299/2/2009.07.13

Kivett / telephely

0

7316

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42299/2/2009.07.13

1.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 36/100

Jogcím: átalakulás, 35010/1995.05.04

Eredeti határozat: 35010/1995.05.04

Név: MAGYAR POSTA ZRT

Jogosult címe: 1138 BUDAPEST XIII. KER, Dunavirág utca 2-6

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42299/2/2009.07.13

2.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 64/100

Jogcím: csere

Név: MAGYAR POSTA ZRT

Jogosult címe: 1138 BUDAPEST XIII. KER, Dunavirág utca 2-6

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42299/2/2009.07.13

1.

Önálló szöveges bejegyzés

területe kialakult a Sopron 5776/21hrsz megosztása során ( telekmegosztás, közöstulajdon megszüntetése

csereszerződéssel. )

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34100/2014.03.21

2.

Vezetékjog

4 m2 nagyságú területre, Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Mérésügyi És Műszaki Biztonsági Hatósága

GYS/01/125-7/2014/MU-SZH iktatószámú jogerős határozata valamint az 1300/2013 és 1302/2013 záradék számú

változási vázrajz szerint

Név: E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Jogosult címe: 9027 GYŐR, Kandó Kálmán utca 11-13

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Posta Zrt.

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, 1138 Budapest, Dunavirág utca 2-6.,

Cégjegyzékszám: 01-10-042463; Adószám: 10901232-4-44, Csoportazonosító:17784083-5-44)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. ép)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemeket [a továbbiakban: I. Ingatlan

és a II. részben foglalt Ingóságok (továbbiakban: Ingóságok)].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán

alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja,

hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságát kizárja.

Az árverési hirdetményekben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan

tulajdonságainak teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan

megtekintése során az árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan

fizikai, műszaki állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a

Kiíró és a Megbízó felelősséget nem vállal.

I. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

9400 Sopron,

Ipar körút 35.

5776/245

Telek: 7316

Épület: 1277

Kivett telephely

1/1

1. Az Ingatlan leírása:

Dombos terepviszony jellemzi, mely a teljes régióra jellemző. Adottságaira jellemző a városias

környezet kellően széles utcákkal.

A telek 7316 m² területű saroktelek, melyből a Kiíró tulajdoni hányada 1/1, téglalap alakú, felszíne

sík.

A telek az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lövérek és a Délkeleti gazdasági

területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló Sopron Megyei Jogú

Város Önkormányzata Közgyűlésének 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelete alapján a Délkeleti

gazdasági területen helyezkedik el. Gksz-sz/1 övezeti besorolásba tartozik, melyre az alábbi helyi

építési szabályok vonatkoznak:

a) Legkisebb kialakítható telekméret: 3000 m2

b) Legkisebb kialakítható telekszélesség: 40 m

c) Legnagyobb beépíthetőség mérték: 45%

d) Legkisebb zöldfelület mérték: 30%

e) Legnagyobb épületmagasság: 10,5 m

Az épület 1277,3 m2, nettó szintterülettel.

Az épület az 1970-es évek építési stílusnak megfelelően megépített. Az épület mellett található egy

tűzi víztározó is.

Az árverési hirdetményben megadott m² adatok tájékoztató jellegűek, az esetleges eltérésekért a Kiíró

és a Megbízó nem tartozik felelősséggel.

2. Terhek

Tulajdoni lap szerinti terhek:

Vezetékjog 4 m2 nagyságú terület; EON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt.

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

Nem áll fenn.

4. Közművek és épületgépészeti leírás

Ivóvíz ellátás és melegvíz készítés: Hálózati hidegvíz rendszerre kötött/ Kombi cirkó

kazánnal előállítva

Tűzivíz ellátás: Az épület mellett

Szennyvízkezelés: Közcsatornára kötve

Csapadékvíz kezelés: Megoldott

Fűtés módja és fűtőanyag fajtája: Földgázüzemű cirkó gázkazán, radiátoros

hőleadás

Gázellátás: Gázhálózatra csatlakoztatva

Klímatizálás: Nincs

Elektromos csatlakozás: Közműhálózatáról ellátott, egyedi méréssel

5. Bérleti, használati viszonyok:

Összesen 590 m2 területű épületrész, valamint 300 m2 területű telek bérbe adva határozatlan

időtartamra. A bérbeadói rendes felmondási idő a szerződés szerint 90 nap. Értékesítése bérleti

jogviszonnyal együtt történik.

6. Birtokátruházás:

A nyertes ajánlattevő részére történő birtokátruházás a teljes vételár megfizetését követően az

adásvételi szerződés szerint történik.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a természetes személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet,

amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére

vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja és az

EAR felhasználási szabályzata szerint nincs kizárva az elektronikus árverésből, és megfelel az EAR

felhasználási szabályzatában meghatározott egyéb részvételi feltételeknek.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

837 213 000, - Ft

Licitlépcső összege:

2 000 000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

83 721 300, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. 07.27. 17:00

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. 10. 20. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. 10.20. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. 10.26. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026. 10.30. 21:00

Megtekintés időpontja

2026.09.18. 10:00 – 12:00

2026.09.28. 10:00 – 12:00

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog) ***

Vezetékjog

Kapcsolattartó

Pajor István (+36-30-771-3252)

* Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül meghatározásra.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

*** Ide nem értve a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi

önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó, mindenkori hatályos előírások

szerinti elővásárlási jogot és egyéb körülményt.

II. A Kiíró és a Megbízó tájékoztatja az árverezőket, hogy a kikiáltási ár az alábbiak szerint oszlik meg

a dologösszességként kiírt Ingatlan és Ingóságok között:

Ingatlan: bruttó 832 104 234,- Ft

Ingóság: bruttó 5 108 766,- Ft

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy licitálni csak dologösszességre lehet, az Ingatlan és

az Ingóságok vételára a licittel arányosan nő.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az

árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges

elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a

fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később erre nincs lehetőség!

Az árverési biztosíték az adásvételi szerződés megkötésekor a Ptk. 6:185.§ rendelkezései szerint

foglalóvá válik.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése,

az Ingatlan birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól

függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

Ingatlan adásvételi szerződés megkötésének feltételei

Az Ingatlan adásvételére megtekintett állapotban, a nyertes ajánlattevő, mint az adásvételi szerződés

vevője (továbbiakban: Vevő) által megismert és elfogadott műszaki állapotban kerül sor. Az

adásvételre a Megbízó, mint az adásvételi szerződés eladója (továbbiakban: Eladó) által a nyertes

ajánlattevő részére megküldött adásvételi szerződés-tervezet alapján kerül sor, amely szerződés-

tervezetben a Vevő lényeges változtatásokat nem jogosult tenni. Az Ingatlan adásvételi szerződés

legfontosabb rendelkezései a következők.

1. A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A megfizetett ajánlati biztosíték az adásvételi szerződés megkötésekor foglalónak minősül. Vevő a

vételárból fennmaradó összeget az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 (harminc) naptári

napon belül köteles megfizetni banki átutalással az Eladó részére. A Vevő jogosult a vételár

kiegyenlítéséhez hitelintézettől pénzkölcsönt igénybe venni. A vételárhátralék teljes egészében

kölcsönből történő megfizetése esetén a fizetési határidő az adásvételi szerződés aláírásától számított

90 (kilencven) nap. Amennyiben a Vevő az ajánlati biztosíték összegén felül, vételárrészletként önerőt

is fizet az Eladó részére, úgy az önerő teljesítésének határideje az adásvételi szerződés aláírásától

számított 30 (harminc) nap, míg a fennmaradó vételárrész hitelintézettől felvett pénzkölcsönből

történő kiegyenlítésére 90 (kilencven) nap áll rendelkezésre.

Az Eladó jogosult arra, hogy ha a Vevő a vételár megfizetésével késedelembe esik és fizetési

kötelezettségének az Eladó írásbeli felszólítására, a felszólító levél kézhezvételét követő 15 (tizenöt)

naptári napon belül sem tesz eleget, úgy a szerződéstől azonnali hatállyal elálljon.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy Vevő az Eladó felé semmiféle kellékszavatossági igényt

nem érvényesíthet, ide nem értve a Ptk. 6:152. §-a szerinti eseteket. Az árverezőknek az árverésen az

ajánlatukat ennek ismeretében kell megtenniük.

Az adásvétel kiterjed a Ptk. 5:15. és 5:16.§-ai alapján az Ingatlan alkotórészeire és tartozékaira,

melyek ellenértéke az Ingatlan vételárának részét képezi.

Az Eladó fenntartja a tulajdonjogát az Ingatlanon a vételár hiánytalan megfizetéséig. Eladó az

adásvételi szerződésben hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára a Vevő

tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői joga az adásvételi szerződés ingatlanügyi hatóság általi

iktatása napjától számított 6 (hat) hónapra bejegyzésre kerüljön.

2. A birtokátruházás

Az Ingatlan vételárának az Eladó bankszámláján történő jóváírását követő 8 (nyolc) munkanapon belül

a Vevő az Ingatlan birtokába lép, és a birtokátruházás napjától szedi annak hasznait, viseli annak

terheit, illetve a kárveszélyt.

A közüzemi díj fizetési kötelezettség a birtokátruházás napjától a Vevőt terheli.

3. Egyéb szerződéses rendelkezések

A tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével és az ügyintézéssel kapcsolatban felmerülő

mindennemű díj, költség és vagyonszerzési illeték a Vevőt terheli. Az adásvételi szerződés

ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtása a szerződés aláírásától számított 30 (harminc) naptári

napon belül a Vevő kötelezettsége. Az adásvételi szerződést az Eladó képviseletében az Eladóval

munkaviszonyban álló kamarai jogtanácsos ellenjegyzi, de a szerződéskötést követő, ingatlan-

nyilvántartási bejegyzéssel kapcsolatos ügyintézés miatt javasolt, hogy a Vevő megbízásából már a

szerződéskötés során jogi képviselő járjon el.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi vagy országos előírásokról (különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről szóló 2025.

évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és Ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról) az árverésen

történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek

alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy

gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

Árverezők és a vevő az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban, hogy a

hivatalos, illetve a tényleges adatok az Eladó és a Kiíró által közölttől ténylegesen eltérnek, sem

az árverezők, sem a Vevő semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak. A Kiíró kifejezetten

felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan helyi egyedi védelem alatt állása,

valamint a helyi építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is kötelesek

beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró és az Eladó által adott tájékoztatásra. Az

árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem az

Eladóval szemben nem élnek semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat

esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné

nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]