Sátoraljaújhely, Széchenyi tér 1. fsz.

egyéb infó: Az Ingatlanban ingóságok is találhatók, az Ingatlant és az Ingóságokat az Eladó dologösszességként kívánja értékesíteni. A vételi ár a berendezési tárgyakat és eszközöket is tartalmazza.

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Szerencsejáték Zrt.

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, székhely/cím: 1015 Budapest, Csalogány u. 30-32.,

adószáma: 10580204-2-44; cégjegyzékszáma: 01-10-041628)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. ép.)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán

alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja,

hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan) tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságukat kizárják.

Az árverési hirdetményben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan tulajdonságainak

teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan megtekintése során az

árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan fizikai, műszaki

állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó

felelősséget nem vállal.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

3980 Sátoraljaújhely,

Széchenyi tér 1. fsz.

1315/2/A/11

82

üzlethelyiség

1/1

1. Az Ingatlan leírása:

Az épület az 1900-as évek elején épült, Sátoraljaújhely történelmi belvárosában, a sétáló utcában,

forgalom elől elzárt területen található. Az ingatlan előtt napközben számottevő gyalogosforgalom

zajlik. Tömegközlekedés távolsága 250 méteren belül található.

A pince + fsz. + 1.em. + padlástér tagolódású társasháznak nem része a belső udvari terület.

Az árverésre kerülő, közvetlen utcai megközelítésű üzlet jelenleg használaton kívüli. Padlóburkolata

kerámia és laminált padló. Fűtése és melegvízellátása üzemi időszakban kombi cirkó gázkazánnal,

radiátor hőleadással volt megoldott. A festett falak több helyen omladoznak.

Fogyasztómérők kikapcsolt állapotban rendelkezésre állnak. A központi fűtés nem működik, a

padlófűtés csövek valószínűleg lyukasak.

A társasháznak talajnedvesség elleni szigetelése nincs, ennek kívül-belül látható jelei vannak

vakolatomlás és dohosodás formájában. Az ingatlan elavult, rossz műszaki állapotú, az elektromos

hálózat és a gépészeti rendszer felújításra szorul.

Főbb műszaki paraméterek:

•

Állapot: felújítandó

•

Falazat: tégla

•

Födémszerkezet: téglaboltozatos, cserépfedés (kerámia)

•

Fűtése és melegvízellátása: kombi cirkó gázkazán, radiátor hőleadással

•

Klíma: van, de felújítandó

•

Ablak: faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel

•

Közműellátottság: csatornázott ingatlan, víz, gáz, villany az ingatlanba bevezetett, külön

mérőórával ellátott.

Az Ingatlanban ingóságok (a továbbiakban: Ingóságok) találhatók, az Ingatlant és az Ingóságokat az

Eladó dologösszességként kívánja értékesíteni. A vételi ár az alábbi berendezési tárgyakat és eszközöket

is tartalmazza:

Mennyiség

Megnevezés

1 db.

Klímaberendezés kültéri egység

1 db.

Klímaberendezés álmennyezetben

1 db.

Pénztárpult A5

1 db.

Pénztárpult A6

1 db.

Pénztárpult A7

1 db.

Szelvgy.láda

2 db.

Szelvénykitöltő asztal ülő A1

2 db.

Szelvénykitöltő pult álló A3

2 db.

Állópult A4

7 db.

Fa ülőke zöld

1 db.

Konyhai reluxa

3 db.

Szalagfüggöny

1 db.

Eredményközlő tábla (Luxor) fali tábla

2 db.

Világító tábla (várható főnyeremény) függesztett tábla

1 db.

Információs tábla (Tangó) fali tábla

1 db.

Gázmérő-óra

1 db.

Elektromos tűzvédelmi főkapcsoló

2 db.

Vogel'sEFW8225+EFA8810 TV konzol

1 db.

Síktapadó mágnes rendszer bej. ajtóhoz

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmával megegyező térképmásolat:

2. Terhek:

Tulajdoni lap szerinti terhek: nincs

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs

Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

Nem áll fenn.

4. Közművek:

Infrastruktuális ellátottsága megfelelő. A telek víz-, csatorna- és elektromosáram és gáz bekötéssel bír.

5. Bérleti, használati viszonyok:

Nincs ilyen szerződés, nincs jogcím nélküli használó.

6. Birtokátruházás:

Az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelően és a vételár maradéktalan megfizetését követően

az ingatlan birtokba vehető.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlanok rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanokról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető

https://e-arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanokra

kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

17 300 000,- Ft

Licitlépcső összege:

200 000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

1 730 000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. október 14. 08:00

Árverési

biztosíték

átutalásához

szükséges

biztosíték

befizetési

azonosító

generálásának

határideje:

2026. december 7. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. december 7. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. december 9. 08:00-tól

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának)

időpontja:

2026. december 11. 21:00-ig

Megtekintés időpontja

2026. december 1. 10:30-tól 12:30-ig

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.:

elővásárlási jog)

nincs

* Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül

meghatározásra.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának

határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével

(maximum tízszeres összegével) emelhető.

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az

árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges

elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a

fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték

befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely

árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító

létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. Később

erre nincs lehetőség!

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon

történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési

biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén,

a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként

visszavonhatatlanul az Eladót illeti.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig, vagy

az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése,

az Ingatlan birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól

függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

A szerződéskötés feltételei

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti besorolás

önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Szerencsejáték Zrt.-vel

szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási hatósági

térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a

Szerencsejáték Zrt.-vel szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte, illetve

mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak

megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az

árverezők sem a Kiíróval, sem a Szerencsejáték Zrt.-vel szemben semmilyen követelést vagy igényt

nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így különösen

övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal

kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől esetlegesen eltérnek, az

árverezők sem most, sem a jövőben sem a Szerencsejáték Zrt.-vel, sem a Kiíróval szemben semmilyen

igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és visszavonhatatlanul

lemondanak.

A jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségek

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő

felek a Szerencsejáték Zrt. által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Kiíró kijelenti, hogy az általa törvényesen képviselt gazdasági társaság Magyarországon bejegyzett

önálló jogi személy, nem áll csőd-, felszámolás-, végelszámolási-, és végrehajtási eljárás hatálya alatt,

az adásvételi szerződés megkötésének jogi akadálya nincs.

A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A nyertes árverező az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételárat köteles az adás-vételi szerződés

aláírásától számított 3 napon belül eladó számlájára átutalni.

Eladó számlaszáma: Erste Bank 11991102-02148698.

A szerződéssel felmerülő minden költséget, beleértve a vagyonátruházási illetéket és a Földhivatalnál

befizetendő igazgatási szolgáltatási díjat is nyertes árverező viseli.

A birtokátruházás

Az adott Ingatlan teljes bruttó vételárának megfizetésével egyidejűleg jogosult a nyertes árverező az

ingatlant birtokba venni és ezen időponttól kezdődően jogosult az ingatlan hasznait szedni, illetve viseli

a közterheit. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetésének időpontja az, amikor Eladó

számlájára a jóváírás megtörténik.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő

körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a

szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a

szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat

esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné

nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és

egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]