Ráckeve, Toldi köz 1.

egyéb infó: Az ingatlan a Flór Ferenc utca felől nyíló földúton keresztül közelíthető meg. Környezetében hasonló, egyedi telkes lakóingatlanok találhatóak. Az ingatlan közelében található a H6-os HÉV végállomása, buszmegálló kb. 500 m-re helyezkedik el. A telek területe 1405 m2, megközelítőleg sík felületű, részben körbekerített, alakja szabályos téglalap. Az épület tégla alappal rendelkezik, vályog szerkezetű, földszintes kialakítású, magastetős, cserépfedéses ház, tartószerkezetein, falain és a födémen teherbírási rendellenességre, vagy alapozási zavarra utaló repedések, károsodások láthatóak, süllyedésre utaló nyomok nem észlelhetőek.

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. épület.)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt, álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan/Ingatlanhányad].

Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (Vtv.) 69/H. § (1) bekezdés értelmében a

Maradványvagyon-hasznosító Zrt. (a továbbiakban: MVH Zrt.) 2024. december 31. napján jogutód

nélkül megszűnt. Az MVH Zrt. megszűnésével az MVH Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

állami vagyonelemek a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Társaság)

tulajdonosi joggyakorlása alá kerültek, és az azokkal összefüggő jogviszonyokban az MVH Zrt.

helyébe az MNV Zrt. lépett (Vtv. 69/H. § (5)).

Fentiek alapján az Ingatlanhányad az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá került.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

2300 Ráckeve, Toldi

köz 1.

belterület 1537

1405

kivett lakóház,

udvar

495/810

Az Ingatlan leírása:

1. Általános leírás:

Ráckeve város Budapesttől mindössze 50 km-re délre, a Csepel szigeten, a déli irányban kitáguló

Csepeli-síkon, a Ráckevei-Duna-ág mentén elhelyezkedő település. Az ingatlan Ráckeve déli részén

helyezkedik el, környezete jellemzően lakóépületekkel beépített.

2. Az Ingatlanhányadot magában foglaló Ingatlan leírása:

Az ingatlan a Flór Ferenc utca felől nyíló földúton keresztül közelíthető meg. Környezetében hasonló,

egyedi telkes lakóingatlanok találhatóak. Az ingatlan közelében található a H6-os HÉV végállomása,

buszmegálló kb. 500 m-re helyezkedik el.

A telek területe 1405 m2, megközelítőleg sík felületű, részben körbekerített, alakja szabályos téglalap.

Domborzat, lejtés, tájolás:

ÉNy-DK-i, sík, közbenső telek

Telek alakja:

Szabályos négyszög

Épület elhelyezkedése a telken:

Szabadon álló

Jelenlegi beépítettsége: %

Cca.: 10 %

Kerítettség:

Fém szerkezetű, hiányos drótfonatos kerítéssel határolt

Növényzet, ha van:

Füvesített, elhanyagolt, szemetes

Jelenlegi hasznosítás:

Családi ház

Parkolás:

közterületen, és telken belül

Az épület tégla alappal rendelkezik, vályog szerkezetű, földszintes kialakítású, magastetős,

cserépfedéses ház, tartószerkezetein, falain és a födémen teherbírási rendellenességre, vagy alapozási

zavarra utaló repedések, károsodások láthatóak, süllyedésre utaló nyomok nem észlelhetőek. A

tartószerkezet nem sérülésmentes, az épületen nedvesedés és beázás tapasztalható. Összességében a

ház elhanyagolt, romos állapotú, jelen állapotában lakhatásra alkalmatlan.

A telken található még egy romos melléképület. A telek állapota elhanyagolt.

3. Az épület leírása, általános jellemzői:

Körülbelül 1960-ben épült tégla alap, vályogszerkezetes földszintes épület gyenge, romos

műszaki állapotú.

4. Területkimutatás:

TERÜLETKIMUTATÁS

Megnevezés

szint

Nettó terület Hasznos

terület

Burkolatok

K

Állapot

közlekedő

földszint

7,8

7,8

beton

1

romos

közlekedő

földszint

2,7

2,7

beton

1

romos

szoba

földszint

5,8

5,8

beton

1

romos

szoba

földszint

8,0

8,0

beton

1

romos

konyha

földszint

11,2

11,2

beton

1

romos

szoba

földszint

11,3

11,3

beton

1

romos

fürdőszoba

földszint

4,7

4,7

beton

1

romos

tároló

földszint

4,1

4,1

beton

1

romos

tároló

földszint

6,6

6,6

beton

1

romos

terasz

földszint

2,3

0,0

beton

2

romos

Összesen:

64,4

62,2

helyiségcsoport

megnevezése

nettó

terület

hasznos

terület

redukáló

tényező

redukált

terület

m2

m2

K=1

Lakóház

62,2

62,2

1,00

62,15

K=2

terasz

2,3

0,0

0,20

0,46

összesen:

64,4

62,2

62,61

5. Alaprajz:

6. Településen belüli elhelyezkedés:

7. Övezeti besorolás HÉSZ alapján:

Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2017. (VI. 22.) önkormányzati rendelete a

Ráckeve Város Helyi Építési Szabályzata alapján az Ingatlan az Lf-3 övezetben tartozik.

Helyi építési szabályzat előírásai

„42. § (1) A falusias lakóterület (Lf-…) legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és

az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló

kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.

(2) Az Lf területek szabályzatban meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei

az Lf-1, Lf-2, Lf-3, Lf-3.1 és Lf-4 jelű építési övezetek.

(3) Az Lf építési övezetben lévő építési telken

a) elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik;

b) az építés feltétele a teljes közművesítettség rendelkezésre állása, azzal, hogy

ba) a keletkező szennyvíz elhelyezése – a közcsatorna megépítéséig – az Lf-3.1 építési övezetben zárt

szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható,

bb) a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése ideiglenes jelleggel megengedett, az egyéb rendelkezések

figyelembevételével.

Az Lf jelű építési övezetek egyedi előírásai

43. § (1) A Szabályozási Terven 5.a tömbként jelölt területen

a) a tömbfeltárást szolgáló közlekedési célú telek – a b) pont szerinti feltétellel – a be nem

építhető területen alakítható ki, az építési zónával érintett építési telkek (a szabályozási terven jelölt

telektömb) 80%-os beépítettségét követően;

b) az a) pont szerinti telek az infrastruktúrafejlesztést tisztázó településrendezési szerződés

megkötését követően alakítható ki;

c) a tömbfeltárás megvalósulásáig a telekalakítás sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanokon

építési hely a szabályozási terv szerinti építési zónán belül határozható meg, a zóna hiányában az

építési hely mélysége a kialakult előkerti építési határvonaltól számított legfeljebb 30,0 méter;

d) telekosztás telekhatára a tömböt érintő be nem építhető területen belül is megvalósítható, az a)

pont szerinti feltárásig;

e) a be nem építhető területen és határától számított 10 méteren belül építmény nem helyezhető el.

(2) A Szabályozási Terven 9., 11., 25. tömbként jelölt területen

a) a tömb további feltárása - a telekalakítás sajátos jogintézménnyel érintett tömb teljes területére

készített - telekcsoport-újraosztás alapján valósítható meg,

b) a tömb feltárására magánút csak a telekalakítás sajátos jogintézménnyel érintett területen

valósítható meg olyan módon, hogy az teljes értékű csomóponttal csatlakozzon meglévő, kiépített

közlekedési célú közterülethez; a magánút minimális szélessége 12,0 méter;

c) a b) pont szerinti közlekedési területet érintő közlekedési, illetve egyéb infrastruktúra fejlesztés az

ezen területre vonatkozó egységes infrastruktúrafejlesztési tanulmányterv alapján történhet,

d) a 25. tömbben a tömbfeltárás megvalósulásáig a telekalakítás sajátos jogintézménnyel érintett

ingatlanokon építési hely a szabályozási terv szerinti építési zónán belül határozható meg, a zóna

hiányában az építési hely mélysége a kialakult előkerti építési határvonaltól számított legfeljebb 30,0

méter.

(3) A Szabályozási Terven B2. tömbként jelölt területen

a) a feltáró szabályozón kívül további tömbfeltárás nem valósítható meg, magánút nem

alakítható;

b) a feltáró szabályozóval érintett telek keresztirányú megosztása a feltáró szabályozó szerinti

telekalakítás megvalósulásával egy időben, vagy azt követően történhet, továbbá akkor, ha a

szabályozási terven jelölt tervezett szabályozás és feltáró szabályozó megvalósul, olyan módon, hogy

az teljes értékű csomóponttal csatlakozik meglévő, kiépített közlekedési célú közterülethez, legalább

12,0 méter szélességben;

c) a tervezett szabályozási vonallal és feltáró szabályozóval meghatározott közlekedési területet érintő

közlekedési-,

illetve

egyéb

infrastruktúra

fejlesztés

az

ezen

területre

vonatkozó

egységes infrastruktúrafejlesztési tanulmányterv alapján történhet.”

8. Terhek:

Tulajdoni lapon szereplő terhek az Ingatlanhányad tekintetében:

Tulajdoni lapon szereplő terhek: az állami tulajdonban lévő Ingatlanhányad vonatkozásában nincs

bejegyzett teher.

Tulajdoni lapon szereplő terhek:

III. rész 1. pont: Özvegyi jog (Márki Sándorné)

5. pont: gondnokság alá helyezés ténye

6. pont: Márki Orsolya gondnokság alá helyezésének ténye feljegyezve

12., 15., 16. és 19. pont: Jogosult gondnokság alá helyezése (Taligás Györgyné)

13., 14., 17. és 18. pont: Jogosult gondnokság alá helyezése (Márki Orsolya)

Ingatlan-nyilvántartáson kívüli terhekről nincs információ.

Az Ingatlanhányad per-, teher- és igénymentes.

9. Elővásárlási jog:

Az ingatlan egésze osztatlan közös tulajdonban áll, így a tulajdonostársakat a Polgári

Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:81. § (1) bekezdése alapján

elővásárlási jog illeti meg.

10. Közművek:

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy a

szolgáltatások meglétéről az MNV Zrt. nem rendelkezik információval, ezért a közüzemek

tekintetében Árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az MNV Zrt. kizárólag tulajdonosi joggyakorlására, illetve a korábbi tulajdonosi joggyakorló MVH

Zrt.-re vonatkozó időszakban keletkezett közüzemi költségeket rendezi a tulajdonjog átszállásának

napjával bezárólag, amennyiben a közüzemi szolgáltatás vonatkozásában szerződő fél volt. Az MNV

Zrt. nem vállal kötelezettséget közműszolgáltatás visszakötésére, illetve az azzal kapcsolatos költségek

megfizetésére. Az árverezők a közművek hiányával, valamint nem az MNV Zrt., illetve az MVH Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása idején keletkezett költségekkel kapcsolatban sem a Magyar Állammal, sem

pedig a képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel szemben követelést nem érvényesíthetnek a tulajdonjog

átszállását követően.

11. Bérleti, használati viszonyok:

Az Ingatlan jelenleg használattal nem érintett.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt., mint

Kiíró által adott tájékoztatásra. A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, azzal kapcsolatban a nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar

Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben.

12. Birtok-átruházás:

Az Ingatlanhányad birtokátruházására az adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az adásvételi

szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének feltételével – a Ptk. 5:3 § (4)

bekezdése szerinti igény átruházásával kerül sor, tekintettel arra, hogy az osztatlan közös tulajdon

jellegre figyelemmel a tényleges birtokbaadás nem biztosítható. Az MNV Zrt. kizárja a felelősségét

arra az esetre, ha a tulajdonostársak az Ingatlanba történő bejutást nem biztosítják.

13. Ingóságok:

Az ingatlan területén és a felépítményben jelentős mennyiségű lom, hulladék található, amelynek

elszállításával összefüggésben sem a Magyar Állam, sem annak képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel

szemben nem támasztható követelés.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlanhányad rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető

https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra

kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

11.978.000, - Ft

Licitlépcső összege:

100.000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

2.994.500, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.24.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.10.22. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.22. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.27. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.10.29. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

Külső megtekintés biztosított.

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az

ingatlan

területén

és

a

felépítményben jelentős mennyiségű

lom, hulladék található, amelynek

elszállításával összefüggésben sem a

Magyar

Állam,

sem

annak

képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel

szemben nem támasztható követelés

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

elővásárlási jog

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6. B) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

A lakóingatlan ingatlanrész értékesítése tekintettel arra, hogy az MNV Zrt. az általános forgalmi

adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 88. § (1) a) pontjában biztosított

választási jogát a 88. § (4) bekezdése alapján csak a nem lakóingatlannak minősülő ingatlanok

értékesítésére gyakorolja, mentes az általános forgalmi adó alól.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az ingatlan vonatkozásában a Magyar Állam

képviseletében eljáró MNV Zrt. nincs birtokon belül, figyelemmel arra, hogy az érintett ingatlan a

tulajdonostárs használatában van, ezért a megadott megtekintési időpontban a Kiíró, csak az árverésre

kerülő ingatlan külső szemléjét tudja biztosítani.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

Árverező tudomásul veszi, hogy amennyiben az árverés nyertese lesz és szükséges, az összekötő és

felhasználói berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos

berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú

mellékletének 1.8. pontjai szerint, még a tulajdonosváltás előtt gondoskodnia kell a Rendelet 1.

számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2.f) pontjai szerinti ellenőrzés elvégeztetéséről az MNV Zrt., mint

korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben az MNV Zrt-vel szemben

semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont szerinti ellenőrzés kapcsán

kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet ajánlattevő/árverező/vevő tudomásul vesz.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 30 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege 49.999.999,- Ft vételárig 120.000, - Ft + Áfa, azt

meghaladó vételár esetén a vételár 0,7 %, de legfeljebb 500.000,- Ft + ÁFA.

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt

terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes

ingatlanügyi hatóság részére fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes

vagyonátruházási illetékes teljes egészében a Vevő viseli.

Igazgatási szolgáltatási díj:

Vevői jog bejegyzés díja: 10.600,- Ft

Tulajdonjog bejegyzés díja: 10.600,- Ft

Jelzálogjog bejegyzés díja (banki finanszírozás esetén felmerülhet): 20.000,- Ft

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető meg

legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett

10032000-01457522 számlaszámára. Amennyiben a vevő a vételárat banki finanszírozás

igénybevételével kívánja kiegyenlíteni, úgy a vételár megfizetésére nyitva álló határidő legfeljebb az

adásvételi szerződés megkötését követő 90 napban kerül meghatározásra.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 2/N. § (12) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlan vásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról-

az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlan vásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt

nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog törlésére

vonatkozó engedélyt a Vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe köteles

helyezni az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédnél, a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra

kerülő szerződéstervezet alapján, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem

jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M. § (3) bekezdés d) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M. § (3) a)-c) pontjaiban foglaltaktól eltérő egyéb

okból eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és

egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Pest Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 10.

2300 Ráckeve, Szent István tér 3/III.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260922/3016

2026.09.22

/4

Oldal 1

Ráckeve

Belterület, 1537 helyrajzi szám

2300 RÁCKEVE, TOLDI KÖZ 1.

Ráckeve, Belterület, 1537

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999990/1996.01.09

Kivett / lakóház, udvar

0

1405

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34007/1999/1998.02.24

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 90/810

Jogcím: öröklés és egyezség, 34007/1999/1998.02.24

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34007/1999/1998.02.24

6.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 45/810

Jogcím: öröklés, 34007/1999/1998.02.24

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

61424/2003.11.26

12.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 27/810

Jogcím: öröklés

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

61424/2003.11.26

13.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 27/810

Jogcím: öröklés

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42366/2006.05.16

18.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 18/810

Jogcím: öröklés

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Folytatás a következő oldalon

Pest Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 10.

2300 Ráckeve, Szent István tér 3/III.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260922/3016

2026.09.22

/4

Oldal 2

Ráckeve

Belterület, 1537 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42366/2006.05.16

20.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 18/810

Jogcím: öröklés

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

23.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 45/810

Jogcím: ajándékozás

öröklés

Név: Dávid Nándor Jánosné, Születési név: Ila Etelka, Születési év: 1957, Anyja neve: Márki Mária

Jogosult címe: 2310 SZIGETSZENTMIKLÓS, Kert utca 17.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

25.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 15/810

Jogcím: öröklés

Név: Márki Sándor, Születési év: 1975, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 2377 ÖRKÉNY, Ilona major 373/65 hrsz

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

26.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 15/810

Jogcím: öröklés

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

27.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 15/810

Jogcím: öröklés

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

373863/2022.04.11

29.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 495/810

Jogcím: öröklés

A tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 3.§ (1a)

bekezdése értelmében a Maradványvagyon-hasznosító Zrt. gyakorolja

Eredeti határozat: 33838/2016.02.09

Utalás: II/28

Név: Magyar Állam

Folytatás a következő oldalon

Pest Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 10.

2300 Ráckeve, Szent István tér 3/III.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260922/3016

2026.09.22

/4

Oldal 3

Ráckeve

Belterület, 1537 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34007/1999/1998.02.24

1.

Özvegyi jog

Utalás: II/5-6

Név: Márki Sándorné, Születési név: Kiss Erzsébet, Születési év: 1946

Jogosult címe: 2300 RÁCKEVE, Toldi köz 1

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42789/2014.06.04

5.

Önálló szöveges bejegyzés

gondnokság alá helyezés ténye Utalás: II/5, II/13, II/20, II/26, Ráckevei Járásbíróság 15.P.21.461/2012/15.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

53676/2015.11.13

6.

Önálló szöveges bejegyzés

A II/6.,12.,18.,27. sorszám alatti tulajdonos Márki Orsolya gondnokság alá helyezésének ténye feljegyezve.

Bajai Városi Bíróság P.21.439/1994/3.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34007/1999/1998.02.24

12.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/5, II/13, II/20, II/26

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34007/1999/1998.02.24

13.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/6, II/12, II/18, II/27

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42366/2006.05.16

14.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/6, II/12, II/18, II/27

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42366/2006.05.16

15.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/5, II/13, II/20, II/26

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Folytatás a következő oldalon

Pest Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 10.

2300 Ráckeve, Szent István tér 3/III.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260922/3016

2026.09.22

/4

Oldal 4

Ráckeve

Belterület, 1537 helyrajzi szám

Folytatás az előző oldalról

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

16.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/5, II/13, II/20, II/26

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

48679/2012.05.11

17.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/6, II/12, II/18, II/27

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

61424/2003.11.26

18.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/6, II/12, II/18, II/27

Név: Márki Orsolya, Születési év: 1973, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 6522 GARA, Köztársaság utca 1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

61424/2003.11.26

19.

Jogosult gondnokság alá helyezése

Utalas: II/5, II/13, II/20, II/26

Név: Taligás Györgyné, Születési név: Márki Erzsébet Mária, Születési év: 1971, Anyja neve: Kiss Erzsébet

Jogosult címe: 1211 BUDAPEST, Központi út 55-59.

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE