Püspökladány, Kossuth utca 22-24.

egyéb infó: Terhek: Tulajdoni lap szerint: Illeti a Püspökladány belterület 1557 hrsz-t terhelő egyéb szolgalmi jog, mely az ingatlan 31 m2 nagyságú részére táv hővezeték üzemeltetése céljából létesített Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs. Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes. Elővásárlási jog: Nem áll fenn. Az Ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de - a teljes vételárnak az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését követő 30 napon belül kerül sor

állapot: felújításra szorul

--- PDF ---

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Az Ingatlan1 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Állam tulajdonában, és az MNV Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása alatt áll.

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

4150 Püspökladány,

Kossuth utca 22-24.

1559

1816

kivett irodaház

1/1

Az Ingatlan leírása:

Az Ingatlan Püspökladány központi részén, a Kossuth utca mentén, a centrumtól cca. 500 m távolságra

található. Az Ingatlan közvetlen környezete változatos képet mutat. Az utcában több kisebb

kereskedelmi egység, szupermarket, diszkontáruház, bankfiók található, miközben lakóház, több

lakásos épület is megtalálhatóak.

Közvetlen tömegközlekedési kapcsolata van, buszmegálló az épület előtt található. Parkolási lehetőség

az ingatlanon belül az épület körül, illetve közterületen lehetséges.

A telek szabálytalan sokszög alakú, sarki elhelyezkedésű, domborzati viszonyait illetően sík

kialakítású, teljesen kerített.

Az Ingatlanon található főépület eredeti része földszintes kialakításban épült 1930 körül, pénzintézeti

célra, tégla falazattal, fa födémmel és tetőszerkezettel.

1990-ben a tetőteret beépítették, a fa födém megtartása mellett, felújításra került a héjazat, a

nyílászárók külső nyílójában az üveget hőszigeteltre cserélték, az épület az udvar felé bővítésre került.

A telken található továbbá egy korábban irattárként használt melléképület, mely tégla szerkezetű,

azonban tartós szerkezeti meghibásodást mutat, bontandó állapotú.

Az Ingatlanon található főépület földszint+tetőtér kialakítású, tégla teherhordó szerkezettel és fa

szerkezetű magastetővel, cserép héjazattal rendelkezik. Az épület közepes műszaki és esztétikai

állapotban van.

2

Az Ingatlan nem lakóingatlan, értékesítése során a kikiáltási ár az EAR felhasználási szabályzat

III.5.6. A) pontja alapján általános forgalmi adót tartalmaz.

3

Területkimutatás

4

1. Terhek:

Tulajdoni lap szerint: Illeti a Püspökladány belterület 1557 hrsz-t terhelő egyéb szolgalmi jog, mely

az ingatlan 31 m2 nagyságú részére táv hővezeték üzemeltetése céljából létesített.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs.

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2. Elővásárlási jog: Nem áll fenn elővásárlási jog.

3. Közművek: Az Ingatlan víz-, csatorna-, gáz-, és elektromos közművekkel rendelkezik. A fűtést

gázkazán biztosítja radiátor hőleadókkal, a melegvíz-ellátást villanybojler szolgáltatja. Az

Ingatlanban központi klímatizálás került kiépítésre.

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy az árverezők

sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben semmilyen követeléssel

vagy igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával, esetleges ismételt bekapcsolásával

kapcsolatos ügyintézés és költ ég az árverési nyertes/leendő vevő, tulajdonos kötelezettsége és

költsége.

4. Övezeti besorolás: Az Ingatlan a „Vt-2” jelű Településközpont vegyes építési övezetben

helyezkedik el.

5. Bérleti, használati viszonyok: Az Ingatlan jelenleg üres, nem hasznosított, jogcím nélküli

használattal nem érintett.

6. Birtokátruházás:

Az Ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de - a teljes vételárnak

az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését – követő 30 napon

belül kerül sor.

Adásvételi szerződésben az alábbiak rögzítése szükséges:

Az árverési biztosíték megfizetése első vételárrészlet megfizetésének minősül.

Az adásvételi szerződés aláírását követő 30 napon belül a nyertes ajánlattevő a vételár

biztosítékkal csökkentett részét második vételárrészletként megfizeti az eladó részére.

5

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

174.117.000.- Ft

Licitlépcső összege:

400.000.- Ft

Árverési biztosíték összege:

43.529.000- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.10.06.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.10.20. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.20. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.22. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.10.27. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

2026.10.14. 09:00-10:00

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban

a Magyar Állam tulajdonában, és az

MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása

alatt áll.

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

Terhek:

Tulajdoni

lap

szerint:

Illeti

a

Püspökladány belterület 1557 hrsz-t

terhelő egyéb szolgalmi jog, mely az

ingatlan 31 m2 nagyságú részére táv

hővezeték

üzemeltetése

céljából

létesített

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek:

nincs.

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és

igénymentes.

Elővásárlási jog: Nem áll fenn.

Az Ingatlan birtokátruházására az

adásvételi

szerződésben

foglaltak

szerint, de - a teljes vételárnak az

adásvételi szerződés rendelkezéseinek

megfelelő maradéktalan megfizetését

– követő 30 napon belül kerül sor.

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5. A) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje.

6

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető meg

legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett

10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor

minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 12/B.§ (5) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

7

Az Ingatlanokon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti

állapotfelmérés nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges

környezetvédelmi és tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból

fakadó esetleges kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve

bármilyen kárenyhítés iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az

esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a

jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és

tűzszerészeti kárelhárítás szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges

eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen

követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege: a vételár 0,5%-a, de legfeljebb nettó 2.500.000,-

Ft + ÁFA.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonjog bejegyzési engedély a szerződéskötésnél közreműködő ügyvédnél ügyvédi letétbe

kerül elhelyezésre.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

8

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36 1 358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Hajdú-Bihar Megyei

Kormányhivatal Földhivatali

Főosztály Földhivatali Osztály 4.

4150 Püspökladány, Bocskai utca 13.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261006/7025

2026.10.06

/1

Oldal 1

Püspökladány

Belterület, 1559 helyrajzi szám

4150 PÜSPÖKLADÁNY, KOSSUTH UTCA 22-24.

Püspökladány, Belterület, 1559

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999995/1996.01.19

Kivett / irodaház

0

1816

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

Bejegyző határozat, érkezési idő:

36607/1992.11.02

2.

Egyéb szolgalmi jog

Illeti a(z) PÜSPÖKLADÁNY belterület 1557 hrsz-ú ingatlant terhelő Egyéb szolgalmi jog

Az ingatlan 31 nm nagyságu részére táv hővezeték üzemeltetése céljából létesi tett.

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

35864/2009.12.28

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: tényleges birtoklás, 40/1955.01.17

"Magyar Állam, a tulajdonosi jogok gyakorlója a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács, aki a feladatait a Magyar

Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. útján, annak ügyvezető szerveként látja el."

Eredeti határozat: 40/1955.01.17

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

35864/2009.12.28

6.

Vagyonkezelői jog

Jogállás: VAGYONKEZELŐ

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: jogszabályon alapuló

Eredeti határozat: 36292/2003.09.05

Név: MAGYAR NEMZETI VAGYONKEZELŐ ZRT

Jogosult címe: 1133 BUDAPEST, Pozsonyi út 56

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

30307/2000/1999.12.09

3.

Önálló szöveges bejegyzés

A név és cim változást átvezettem.

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE