Pécs, Komját Aladár utca 2. fsz. 2.

egyéb infó: Az Ingatlanban ingóságok (a továbbiakban: Ingóságok) találhatók, az Ingatlant és az Ingóságokat az Eladó dologösszességként kívánja értékesíteni. A társasház többi tulajdonostársát harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, előhaszonbérleti jog illeti meg.

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Szerencsejáték Zrt.

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, székhely/cím: 1015 Budapest, Csalogány u. 30-32.,

adószáma: 10580204-2-44; cégjegyzékszáma: 01-10-041628)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. ép.)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán

alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja,

hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan) tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságukat kizárják.

Az árverési hirdetményben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan tulajdonságainak

teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan megtekintése során az

árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan fizikai, műszaki

állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó

felelősséget nem vállal.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

7629 Pécs, Komját Aladár

utca 2. fsz. 2.

36047/1/A/2

47

iroda

1/1

1. Az Ingatlan leírása:

Az ingatlan Pécs észak-keleti részén helyezkedik el, környezetében lakótelepszerűen beépített tégla

társasházak találhatóak. A környék infrastrukturális ellátottsága megfelelő, alap- és szakszolgáltatást

biztosító intézményekkel.

Társasházi ingatlan, mely az 1980-as években épült sávalapozással, földszintes kialakítással,

lapostetős kivitelben.

2004. évi felújítása során utcafronti homlokzatán nagyméretű üvegportál és bejárat került kialakításra.

Padozata kerámialap, falai festettek. A fűtést távfűtés és mennyezeti beépítésű klímaberendezés, a

melegvízellátást elektromos bojler biztosítja.

Korábbi funkciója lottózó volt, a bejárat közönségforgalmi és eladói térbe nyílik. Ez utóbbi mögött

található a mosdóhelyiség.

Főbb műszaki paraméterek:

•

Állapot: átlagos

•

Falazat: tégla

•

Födémszerkezet: téglaboltozatos, hullámpala

•

Fűtése: mennyezeti klímával + távfűtéssel

•

Melegvízellátása: elektromos bojlerrel

•

Klíma: van

•

Ablak: faszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel

•

Közműellátottság: csatornázott ingatlan, víz, villany az ingatlanba bevezetett, külön

mérőórával ellátott. A gáz nincs bevezetve.

Az Ingatlanban ingóságok (a továbbiakban: Ingóságok) találhatók, az Ingatlant és az Ingóságokat az

Eladó dologösszességként kívánja értékesíteni. A vételi ár az alábbi berendezési tárgyakat és

eszközöket is tartalmazza:

Mennyiség

Megnevezés

8 db.

Szék, ügyféltéri

1 db.

Pult, kétpénztáros

2 db.

Álló írópult

2 db.

Asztal, ügyféltéri

1 db.

Falburkolat

1 db.

Beépített szekrény

1 db.

Álló, polcos szekrény

1 db.

Konyhaszekrény

1 db.

Íróasztal

1 db.

Szekrény, zárható

2 db.

Parafa tábla

1 db.

Infotábla, parafás

3 db.

Forgószék

1 db.

Mozgásérzékelős lámpa

1 db.

Hűtő, Klarstein

1 db.

Mikrohullámú sütő Samsung

1 db.

Kávéfőző Szarvasi

1 db.

Klímaberendezés LG E12EM monosplit 3,5 kW

1 db.

Klíma kültéri egység LG UU18WR (mennyezeti)

1 db.

Mennyezeti klíma LG CT18R beltéri egység

1 db.

Páncélszekrény (A 2 100 NT)

1 db.

Lemezszekrény, 2 ajtós, tűzbiztos

1 db.

Strukturált hálózat

1 db.

Síktapadó mágnes rendszer bej.ajtóhoz

1 db.

Sav- és fúrásbiztos zárbetét

1 db.

Sorsjegytartó szekrény

2 db.

Samsung TV LIR Tipmix

1db

Felső tartószerkezet portálkijelzőhöz

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmával megegyező térképmásolat:

2. Terhek:

Tulajdoni lap szerinti terhek: nincs

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs

Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

A többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, előhaszonbérleti

jog illeti meg.

4. Közművek:

Infrastruktuális ellátottsága megfelelő. A telek víz-, csatorna- és elektromosáram bekötéssel bír.

5. Bérleti, használati viszonyok:

Nincs ilyen szerződés, nincs jogcím nélküli használó.

6. Birtokátruházás:

Az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelően és a vételár maradéktalan megfizetését

követően az ingatlan birtokba vehető.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlanok rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanokról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető

https://e-arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanokra

kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

16 400 000,- Ft

Licitlépcső összege:

200 000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

1 640 000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. október 14. 08:00

Árverési

biztosíték

átutalásához

szükséges

biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. december 7. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. december 7. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. december 9. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026. december 11. 21:00

Megtekintés időpontja

2026. december 1. 10:00-13:00

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási jog)

elővásárlási,

előbérleti,

előhaszonbérleti jog

* Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint

történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül

meghatározásra.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának

határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

Amennyiben több ingatlan, illetve ingatlan és ingóságok egy árverési tételként kerülnek

értékesítésre:

A Megbízó felhívja az árverezők figyelmét, hogy licitálni csak dologösszegre lehet, az ingatlan és

az ingóságok vételára a licittel arányosan nő.

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az

árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges

elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a

fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később erre nincs lehetőség!

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő

módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az

árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő

elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként

visszavonhatatlanul az Eladót illeti.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése,

az Ingatlan birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól

függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

A szerződéskötés feltételei

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Szerencsejáték

Zrt.-vel szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a

Szerencsejáték Zrt.-vel szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Szerencsejáték Zrt.-vel szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Szerencsejáték Zrt.-vel, sem a

Kiíróval szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre

és visszavonhatatlanul lemondanak.

A jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségek

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő

felek a Szerencsejáték Zrt. által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Kiíró kijelenti, hogy az általa törvényesen képviselt gazdasági társaság Magyarországon bejegyzett

önálló jogi személy, nem áll csőd-, felszámolás-, végelszámolási-, és végrehajtási eljárás hatálya alatt,

az adásvételi szerződés megkötésének jogi akadálya nincs.

A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A nyertes árverező az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételárat köteles az adás-vételi

szerződés aláírásától számított 3 napon belül eladó számlájára átutalni. Eladó számlaszáma: Erste

Bank 11991102-02148698.

A szerződéssel felmerülő minden költséget, beleértve a vagyonátruházási illetéket és a Földhivatalnál

befizetendő igazgatási szolgáltatási díjat is nyertes árverező viseli.

A birtokátruházás

Az adott Ingatlan teljes bruttó vételárának megfizetésével egyidejűleg jogosult a nyertes árverező az

ingatlant birtokba venni és ezen időponttól kezdődően jogosult az ingatlan hasznait szedni, illetve

viseli a közterheit. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetésének időpontja az, amikor

Eladó számlájára a jóváírás megtörténik.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő

körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a

szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a

szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat

esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné

nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és

egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]