Ózd, Várkonyi út 7.

egyéb infó: Az ingatlan 3600 Ózd, Várkonyi út 7. szám alatt helyezkedik el. Az Ingatlan3 a természetben egy 922 m2 területű, üres telek. Az ingatlanon korábban egy martinsalakból épült lakóház állt, azonban az korábban már elbontásra került. Az ingatlan kerítetlen, közművekkel nem rendelkezik, de az utcában a víz, gáz, villany közművek elérhetőek. Az Ingatlan építési telek.

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról

szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró) által működtetett Elektronikus

Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása alatt, valamint ingatlan-nyilvántartás szerinti közvetlen kezelésében álló alábbi vagyonelemet

[a továbbiakban: Ingatlan].

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

3600 Ózd, Várkonyi út

7.

4635/50

922

kivett beépítetlen

terült

1/1

Az Ingatlan leírása:

Az ingatlan 3600 Ózd, Várkonyi út 7. szám alatt helyezkedik el. Az Ingatlan3 a természetben egy 922 m2

területű, üres telek. Az ingatlanon korábban egy martinsalakból épült lakóház állt, azonban az korábban már

elbontásra került. Az ingatlan kerítetlen, közművekkel nem rendelkezik, de az utcában a víz, gáz, villany

közművek elérhetőek. Az Ingatlan építési telek.

Terhek:

Tulajdoni lapon szereplő terhek:

-

vezetékjog az MVM ÉMÁSZ Áramhálózati Kft. jogosult javára

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: -

A Vevőt terhelő költségek: A szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet az MNV Zrt. biztosítja, azzal, hogy

költségeit a Vevő viseli, amelynek összege 1.999.999, -Ft vételárig 50.000 Ft + ÁFA, 2.000.000, -Ft vételár

felett 90.000, -Ft + ÁFA. A vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatos költségek

a vevőt terhelik.

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Elővásárlási jog: nem áll fenn.

Közművek:

Az Ingatlan közmű nélküli, de az utcában a víz, gáz, villany közművek elérhetőek.

A közművek vonatkozásban MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét,

hogy az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával, esetleges ismételt bekapcsolásával

kapcsolatos ügyintézés és költség az árverési nyertes/leendő vevő, tulajdonos kötelezettsége és költsége.

Övezeti besorolás:

A Helyi Építési Szabályzat alapján Lf (falusias lakóterület)

A helyi építési szabályzat előírása az ingatlan tekintetében:

A telek jellemzése:

Ingatlanra vonatkozó korlátozások:

A hatályos helyi építési szabályzatban foglaltak és a vonatkozó szabályozási terv szerint.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos információkat

maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. A Kiíró

és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal kapcsolatban a nyertes árverező

követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi

XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az árverésen történő

részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg.

Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra

vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban semmilyen igényt, követelést nem

támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben

Bérleti, használati viszonyok:

Az Ingatlan jelenleg az MNV Zrt. által nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem érintett.

Birtokátruházás:

Az Ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de - a teljes vételárnak az

adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését – követő 30 napon belül kerül

sor.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített

képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető www.e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen

teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely,

vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási

szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

1 080 000 Ft

Licitlépcső összege:

30 000 Ft

Árverési biztosíték összege:

270 000 Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.29.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.10.13. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.13. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.15. 8:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.10.19. 21:00

Megtekintés időpontja

szabadon megtekinthető

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az ingatlan az MNV Zrt. közvetlen

kezelésében áll.

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

Vezetékjog.

Az ingatlan egyebekben per-, teher és

igénymentes.

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR

felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró székhelyén kerül sor. A szerződéskötésnél

közreműködő ügyvédet a Kiíró biztosítja, azzal, hogy költségeit a nyertes árverező, mint Vevő viseli, amely

összege 1.999.999, -Ft vételárig 50.000 Ft + ÁFA, 2.000.000, -Ft vételár felett 90.000, -Ft + ÁFA.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba való

bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is,

valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes egészében a Vevő viseli.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben meghatározott licitlépcső

összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő.

Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504-

00000000etéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték

megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési

azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez

egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját

nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét

követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának,

valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt

vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált)

személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés

létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig, vagy az árverés eredménytelenné

nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a

szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár

megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró

szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A Kiíró felhívja az

árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén –

amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása

rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon

belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél

kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés

megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára.

Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar

Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a

szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a

jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen –

figyelemmel a Vhr. 12/B.§ (5) bekezdésében foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az

árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja.

Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben

semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az Ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya miatt az

árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem

támasztanak a jövőben

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlanok léte, illetve

azok mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak

megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők

sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a

jövőben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti besorolás

önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem

élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól független

forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró állításaira. Az árverező

az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött műszaki állapotának, és a

Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így különösen övezeti besorolásának –

ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban hogy a hivatalos,

illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben

sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen

esetleges követelésekről előre és visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a

jelen hirdetményben feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró

által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén

lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és elhelyezkedése

tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás

következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az

árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig

eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos,

illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36 1 358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Borsod-Abaúj-Zemplén

Vármegyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 7.

3600 Ózd, Gyújtó tér 1.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260929/4120

2026.09.29

/1

Oldal 1

Ózd

Belterület, 4635/50 helyrajzi szám

3600 ÓZD, VÁRKONYI ÚT 7.

Ózd, Belterület, 4635/50

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

33690/2017.04.26

Kivett / beépítetlen terület

0

922

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

34566/2011.07.05

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: 40/2003. (III.27.)Korm.rend.5. § alapján

A tulajdonosi jogokat az állami vagyon felügyeletéért felelős miniszter gyakorolja az MNV Zrt útján

Név: Magyar Állam

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

37264/2012.08.09

9.

Vezetékjog

A VMM-547/2012. engedély számú (20997) Ózd 0,4 kV-os 1. sz. vezetékrendszer az ingatlan területéből 18 m2-t érint.

Név: MVM ÉMÁSZ ÁRAMHÁLÓZATI KFT.

Jogosult címe: 3525 MISKOLC, Dózsa György út 13.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

33690/2017.04.26

10.

Önálló szöveges bejegyzés

Épület törlése

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE