Mátraszentimre, Szabadság utca 10.-14..

egyéb infó: Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan hegyvidéki környezetben, Mátraszentimre településrészen, a Polgármesteri Hivataltól mintegy 300 m-re ÉNy-ra található.Az utca burkolata aszfaltozott. Az Ingatlan közterületről közvetlenül nem közelíthető meg, a Szabadság utcáról a Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz. ingatlanon keresztül érhető el. A telek területe 471 m2, ÉK-DNy-i hossztengelyű, DNy-i irányba lejtős terepen található, kerítetlen, alakja szabálytalan sokszög. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, használati megállapodás nem áll rendelkezésre, nem határozható meg tehát a Magyar Állam tulajdoni hányadának természetben megfeleltethető ingatlanrész. A tulajdonostárs a Lakóház 1. Szabadság utca 10. számú lakóházat a sajátjaként használja. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:81. § (1) bekezdése alapján a tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg.

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. épület.)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt, álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlanhányad].

Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (Vtv.) 69/H. § (1) bekezdés értelmében a

Maradványvagyon-hasznosító Zrt. (a továbbiakban: MVH Zrt.) 2024. december 31. napján jogutód

nélkül megszűnt. Az MVH Zrt. megszűnésével az MVH Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

állami vagyonelemek a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Társaság)

tulajdonosi joggyakorlása alá kerültek, és az azokkal összefüggő jogviszonyokban az MVH Zrt.

helyébe az MNV Zrt. lépett (Vtv. 69/H. § (5)).

Fentiek alapján az Ingatlanhányad az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá került.

Az árverésre kerülő Ingatlanhányad leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

3235 Mátraszentimre,

Szabadság utca 14.,

3235 Mátraszentimre,

Szabadság utca 10.

191

471

Kivett / lakóház,

udvar, rendezetlen

funkciójú épület

2/4

Az ingatlan leírása:

1. Általános leírás:

Mátraszentimre község Heves megyében, a Gyöngyösi járásban. 1944-ben jött létre, majd 1948-ban

nyerte el mai határait. Tulajdonképpen hat, a Felső-Mátra hegyeiben szétszórtan elhelyezkedő lakott

helyből áll, ezek Mátraszentimre, Mátraszentistván, Mátraszentlászló, Bagolyirtás, Fallóskút és

Galyatető. Mátraszentimre a Mátra hegység Felső-Mátra részén fekszik. Magyarország

legmagasabban fekvő települése (750-835 m). (A legmagasabban fekvő településrésze Galyatető.)

Az

Ingatlanhányadot

magába

foglaló

ingatlan

hegyvidéki

környezetben,

Mátraszentimre

településrészen, a Polgármesteri Hivataltól mintegy 300 m-re ÉNy-ra található. Közvetlen

környezetében hasonló építési módú és korú lakóházak találhatók. Távolsági buszmegálló 300

méterre, legközelebbi vasútállomás Pásztó városában 22,8 km-re található. Az utca burkolata

aszfaltozott. Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan közterületről közvetlenül nem

közelíthető meg, a Szabadság utcáról a Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz. (Mátraszentimre,

Szabadság utca 8.) ingatlanon keresztül érhető el. A Mátraszentimre belterület 191 hrsz. alatti

ingatlan javára a Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz. alatti ingatlan terhére az ingatlan-

nyilvántartásban átjárási, illetve útszolgalmi jog nincs bejegyezve. A 190/4 hrsz.-ú ingatlan

magánszemély tulajdonában áll. A telek területe 471 m2, ÉK-DNy-i hossztengelyű, DNy-i irányba

lejtős terepen található, kerítetlen, alakja szabálytalan sokszög. A telek részben közművesített,

környezetszennyező hatás nem vélelmezhető. Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlanon három

felépítmény található. Az egyik felépítmény egy kis alapterületű bontandó állapotú tároló

melléképület.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogysem a Magyar Állam, sem a Kiíró a szolgalmi jog

hiányával, valamint az Ingatlan megközelíthetőségével kapcsolatban nem vállal felelősséget, valamint

azok hiányával kapcsolatban a jövőben sem a Magyar Állam, sem a Kiíróval szemben követeléssel

nem élhetnek árverezők.

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, használati megállapodás nem áll rendelkezésre, nem

határozható meg tehát a Magyar Állam tulajdoni hányadának természetben megfeleltethető

ingatlanrész. A tulajdonostárs a Lakóház 1. Szabadság utca 10. számú lakóházat a sajátjaként

használja.

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan településen belüli elhelyezkedését a következő ábra

mutatja:

2. A lakóingatlan leírása:

Az ingatlanon (191 hrsz.) két külön házszámmal rendelkező lakóház található. A telek ÉK-i

traktusában (Szabadság utca 10.) egy részben tetőtérbeépítéses, jó állapotú épület, míg a DNy-i

traktusban (Szabadság utca 14.) egy földszintes, gyenge/felújítandó állapotú lakóépület található.

Lakóház 1 (Szabadság utca 10.)

Építési módja:

Hagyományos

Alapozás:

tufakő sávalap

Szigetelés:

n.a.

Függőleges teherhordó

szerkezet:

tufakő falazat

Vízszintes teherhordó

szerkezet:

borított gerendafödém

Tető formája:

kontyolt nyeregtető

Tetőszerkezet, fedése:

fa fedélszék, cserépfedéssel

Épület külső burkolata:

nemesvakolat

Épület tagolódása:

földszint + tetőtér

Épület építési éve:

~1960

Szerkezeti hibák:

Helyszíni bejárásunk során, az épület tartószerkezetein teherbírási

rendellenességre, vagy alapozási zavarra utaló károsodásokat nem láttunk,

süllyedésre utaló nyomokat nem észleltünk.

Épület műszaki állapota:

A tartószerkezet sérülésmentes, beázás nyomai nem láthatók. A

homlokzat és a nyílászárók is képesek biztosítani a mai előírásoknak

megfelelő hő-védelmet.

A lakóház általános jellemzői:

Bejárata:

nyitott udvar felől közelíthető meg

Nyílászárók anyaga, állapota:

faszerkezetes, hőszigetelt, homlokzati nyílászárók, hőszigetelő

üvegezéssel. A beltérben fa tok és szárnyszerkezetes beltéri ajtók

találhatók.

Lakóépület tájolása:

ÉK-DNy-i

Szobák tájolása:

udvarra néző szobák

Helyiségek:

Az értékelt épületben található helyiségek elhelyezkedését az alaprajz

tartalmazza. Az épület alapterület és alaprajzi elrendezése átlagosnak

mondható.

Megjegyzés:

A helyiségek méretei megfelelőek, a nyílászárók mennyiségéből

adódóan természetes fénnyel megfelelően ellátottak. A lakóterek

rendelkeznek

természetes

megvilágítással

és

szellőzéssel. A

tulajdonostárs általi használatban áll.

Felépítmény belső leírása,

állapota:

Az ingatlan műszakilag és esztétikailag jó állapotú családi ház. A

falak jellemzően festettek, vizes helyiségekben csempézettek.

Padlóburkolatok laminált padló és hajópadló.

Lakóház 2 (Szabadság utca 14.)

Építési módja:

Hagyományos

Alapozás:

tufakő sávalap

Szigetelés:

n.a.

Függőleges teherhordó

szerkezet:

tufakő falazat

Vízszintes teherhordó

szerkezet:

borított gerendafödém

Tető formája:

kontyolt nyeregtető

Tetőszerkezet, fedése:

fa fedélszék, cserépfedéssel

Épület külső burkolata:

vakolt, kőporozott

Épület tagolódása:

földszint

Épület építési éve:

~1960

Szerkezeti hibák:

Helyszíni bejárásunk során, az épület tartószerkezetein teherbírási

rendellenességre, vagy alapozási zavarra utaló károsodásokat nem láttunk,

süllyedésre utaló nyomokat nem észleltünk.

Épület műszaki állapota:

A tartószerkezet alapvetően sérülésmentes, a szoba 2 helyiség falazatán a

födém találkozásánál beázás nyomai figyelhetők meg. A homlokzat nem,

a nyílászárók részben képesek biztosítani a mai előírásoknak

megfelelő hő-védelmet.

A lakóház általános jellemzői:

Bejárata:

nyitott udvar felől közelíthető meg

Nyílászárók anyaga, állapota:

faszerkezetes, hőszigetelt, homlokzati nyílászárók, hőszigetelő

üvegezéssel. A beltérben fa tok és szárnyszerkezetes beltéri ajtók

találhatók.

Lakóépület tájolása:

ÉK-DNy-i

Szobák tájolása:

udvarra néző szobák

Helyiségek:

Az értékelt épületben található helyiségek elhelyezkedését a

mellékletben elhelyezett alaprajz tartalmazza. Az épület alapterület és

alaprajzi elrendezése elavultnak mondható.

Megjegyzés:

A helyiségek méretei megfelelőek, a nyílászárók mennyiségéből

adódóan természetes fénnyel részben ellátottak. A lakóterek

rendelkeznek természetes megvilágítással és szellőzéssel.

Felépítmény belső leírása,

állapota:

Vizsgált ingatlan műszakilag és esztétikailag gyenge/felújítandó

műszaki és esztétikai állapotú lakóház. A falak jellemzően festettek,

vizes helyiségekben csempézettek.

Padlóburkolatok hajópadló, kerámia és cementlap.

3. Területkimutatás:

TERÜLETKIMUTATÁS

Megnevezés

szint

Nettó terület

Hasznos terület

Burkolatok

K*

Állapot

előszoba

földszint

7,9

7,9

laminált padló

1

jó

szoba 1

földszint

24,5

24,5

laminált padló

1

jó

lakóelőtér

földszint

13,9

13,9

laminált padló

1

jó

szoba 2

földszint

12,5

12,5

laminált padló

1

jó

gardrób

földszint

5,4

5,4

laminált padló

1

jó

fürdő, wc

földszint

5,6

5,6

hajópadló

1

jó

konyha

földszint

13,1

13,1

laminált padló

1

jó

szoba

tetőtér

22,6

14,4

laminált padló

2

jó

folyosó

földszint

13,2

13,2

cementlap

3

gyenge/felújítandó

szoba 1

földszint

17,6

17,6

hajópadló

3

gyenge/felújítandó

szoba 2

földszint

15,9

15,9

cementlap

3

gyenge/felújítandó

konyha

földszint

3,9

3,9

kerámia

3

gyenge/felújítandó

zuhanyzó, wc

földszint

3,1

3,1

kerámia

3

gyenge/felújítandó

Összesen:

159,3

110,6

helyiségcsoport

megnevezése

nettó terület

hasznos terület

redukáló

tényező

redukált terület

m2

m2

K=1

Lakóház fszt. (Szabadság út 10.)

82,9

82,9

1,00

82,9

K=2

Lakóház tt. (Szabadság út 10.)

22,6

14,4

1,00

14,4

K=3

Lakóház (Szabadság út

14.)

53,8

53,8

1,00

53,8

összesen:

159,3

151,2

151

4. Terhek:

Tulajdoni lapon szereplő terhek: nincs.

A tulajdoni lap III/9. sorszámú bejegyzése az alábbi önálló szöveges bejegyzést tartalmazza: Az

ingatlan címének javítása Szabadság utca 191 hrsz-ről Szabadság utca 14. számra. Bejegyző határozat,

érkezési idő: 45072-2/2010.11.15.

Az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, használati megállapodás nem áll rendelkezésre, nem

határozható meg tehát a Magyar Állam tulajdoni hányadának természetben megfeleltethető

ingatlanrész. A tulajdonostárs a Lakóház 1. Szabadság utca 10. számú lakóházat a sajátjaként

használja.

5. Elővásárlási jog:

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:81. § (1) bekezdése alapján a tulajdonostársat

harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog illeti meg.

Mátraszentimre Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (III. 2.) önkormányzati

rendelete Mátraszentimre helyi építési szabályzatáról alapján az Önkormányzatnak nem áll fenn

elővásárlási joga az Ingatlannal kapcsolatban.

6. Közművek:

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy a

szolgáltatások meglétéről az MNV Zrt. nem rendelkezik információval, ezért a közüzemek

tekintetében Árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az MNV Zrt. kizárólag tulajdonosi joggyakorlására, illetve a korábbi tulajdonosi joggyakorló MVH

Zrt.-re vonatkozó időszakban keletkezett közüzemi költségeket rendezi a tulajdonjog átszállásának

napjával bezárólag, amennyiben a közüzemi szolgáltatás vonatkozásában szerződő fél volt. Az MNV

Zrt. nem vállal kötelezettséget közműszolgáltatás visszakötésére, illetve az azzal kapcsolatos költségek

megfizetésére. Az árverezők a közművek hiányával, valamint nem az MNV Zrt., illetve az MVH Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása idején keletkezett költségekkel kapcsolatban sem a Magyar Állammal, sem

pedig a képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel szemben követelést nem érvényesíthetnek a tulajdonjog

átszállását követően.

7. Ingatlanra vonatkozó korlátozások:

Az Ingatlanhányad jelenleg az MNV Zrt. által nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem

érintett. A Szabadság 10. alatti felépítményt a Tulajdonostárs vendégházként hasznosítja.

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan vonatkozásában használati megállapodás nem áll

rendelkezésre.

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan közterületről közvetlenül nem közelíthető meg, a

Szabadság utcáról a Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz. (Mátraszentimre, Szabadság utca 8.)

ingatlanon keresztül érhető el. A Mátraszentimre belterület 191 hrsz. alatti ingatlan javára a

Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz. alatti ingatlan terhére az ingatlan-nyilvántartásban átjárási,

illetve útszolgalmi jog nincs bejegyezve. A Mátraszentimre belterület 190/4 hrsz.-ú ingatlan

magánszemély tulajdonában áll. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogysem a Magyar Állam,

sem a Kiíró a szolgalmi jog hiányával, valamint az Ingatlan megközelíthetőségével kapcsolatban nem

vállal felelősséget, valamint azok hiányával kapcsolatban a jövőben sem a Magyar Állam, sem a

Kiíróval szemben követeléssel nem élhetnek árverezők.

Az ingatlan tulajdoni lapjának I/2. részében „Bányatelek” jogi jelleg van feljegyezve (bejegyző

határozat érkezési idő: 6832/1971.10.05).

Egyéb korlátozásról az ingatlanhányad tekintetében az MNV Zrt. nem rendelkezik információval.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt., mint

Kiíró által adott tájékoztatásra. A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, azzal kapcsolatban a nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar

Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan állapotáról,

szerkezetéről, az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos

előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény

rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és

ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról - az árverésen történő részvételt

megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg.

Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és

ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban semmilyen igényt,

követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

8. Bérleti, használati viszonyok:

Az Ingatlanhányad jelenleg az MNV Zrt. által nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem

érintett. A Szabadság utca 10. szám alatti felépítményt a Tulajdonostárs vendégházként hasznosítja.

A tulajdonostárs tájékoztatása szerint az ingatlanon található épületek Szabadság utca 10. és

Szabadság utca 14. faliszámmal vannak ellátva, melyek közül a Szabadság u. 10. szám alatti nagyobb

lakóépület és a hozzá tartozó telekrész a tulajdonostárs és jogelődjei használatában áll/állt, míg a

Szabadság u. 14. szám alatti kisebb lakóépület, melléképület és a hozzá tartozó telekrész a Magyar

Állam, illetve a jogelődjei használatában áll/állt.

A tulajdonostárs tájékoztatása alapján a fenti használati viszonyok több éves szokásjog alapján

állnak/álltak fenn.

Az ingatlan használati viszonyait rendező használati megosztásról szóló megállapodás nem áll

rendelkezésre.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy sem a Magyar Állam, sem az ingatlan fenti használati

viszonyaival kapcsolatban nem vállal felelősséget, és minden felelősséget és igényt kizár, ezzel,

valamint a használati megosztásról szóló megállapodás hiányával kapcsolatban a jövőben sem a

Magyar Állam, sem a Kiíróval szemben követeléssel nem élhetnek árverezők.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt., mint

Kiíró által adott tájékoztatásra. A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, azzal kapcsolatban a nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar

Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben.

9. Övezeti besorolás:

Az Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan Mátraszentimre Község Önkormányzata képviselő-

testületének 1/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete alapján ’falusias lakóterület’ (Lf-1 jelű övezet,

mely beépítésre szánt terület) megnevezésű övezetben helyezkedik el.

Mátraszentimre Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (III. 2.) önkormányzati

rendelete - Mátraszentimre helyi építési szabályzatáról

33. Falusias lakóterületek általános előírásai

36. § (1) A falusias lakóterület szabályzatban meghatározott, és a Szabályozási Tervben is jelölt építési

övezetei az Lf-1; Lf-2 jelű építési övezet.

(2) Falusias lakóterületen a TÉKA 18. § (2) bekezdés szerinti rendeltetések céljára építmény bruttó

alapterülete nem haladhatja meg a 300 m2-t.

(3) Falusias lakóterületen

a)

a b) pont figyelembevételével önálló rendeltetésenként 350 m2 telekhányadot kell biztosítani.

b)

az önálló lakó rendeltetéseknek legalább 600 m2 telekhányadot kell biztosítani.

c)

egy telken 1 darab főépület és legfeljebb 2 darab melléképület helyezhető el

d)

egy telken legfeljebb 2 vendégszobát tartalmazó szállás rendeltetés helyezhető el.

e)

az előkerti építési határvonal kialakult

f)

a telken lévő építmények összes bruttó alapterülete az 500 m2-t nem haladhatja meg.

g)

egy épülettömeg alapterülete a maximális bruttó 300 m2-t nem haladhatja meg.

h)

a beépíthető legkisebb telekterület mérete 350 m2.

i)

nem alakítható ki 4000 m2-t meghaladó területű telek

j)

a minimálisan kialakítandó telek szélessége 14 méter.

10. Birtok-átruházás:

Az Ingatlanhányad birtokátruházására az adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az adásvételi

szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének feltételével – a Ptk. 5:3 § (4)

bekezdése szerinti igény átruházásával kerül sor, tekintettel arra, hogy a tulajdoni hányad miatt

tényleges birtokbaadás nem lehetséges. Az MNV Zrt. kizárja a felelősségét arra az esetre, ha a

tulajdonostárs az ingatlanba történő bejutást nem biztosítja.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlanhányad rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető

https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra

kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

28.150.000, - Ft

Licitlépcső összege:

200.000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

7.037.500, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.10.15.

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.11.13. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.11.13. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.11.17. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.11.19. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

Szabadon megtekinthető, kizárólag

külső megtekintés biztosított

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

-

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

elővásárlási jog

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6. B) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 30 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege 49.999.999, - Ft vételárig 120.000 Ft + ÁFA, azt

meghaladóan a vételár 0,7%, de legfeljebb 500.000, - Ft + Áfa.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

Az adott Ingatlanhányad árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető

meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál

vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Tekintettel arra, hogy az Ingatlan lakóingatlannak

minősül, amennyiben a vevő a vételárat banki finanszírozás igénybevételével kívánja kiegyenlíteni,

úgy a vételár megfizetésére nyitva álló határidő legfeljebb az adásvételi szerződés megkötését követő

90 napban kerül meghatározásra. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor

minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 2/N.§ (12) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlanhányad

műemléki környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút

és vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat

maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az

árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a

Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges

környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti

kárelhárítás szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlanhányad állapotáról, szerkezetéről, az ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlan vásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról-

az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlan vásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről, valamint a

potenciálisan robbanásveszélyes

közegben működő

villamos

berendezésekről

és

védelmi

rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú mellékletének 1.8. pontjai

szerint vállalják a Rendelet 1. számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2. f) pontjai szerinti ellenőrzés

elvégeztetését az MNV Zrt., mint korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben

az MNV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont

szerinti ellenőrzés kapcsán kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet árverező tudomásul

vesz.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt

nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanhányadra vonatkozó árverési ajánlatát az ingatlan árverező által

ellenőrzött műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek –

így különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanhányadra vonatkozó adásvételi szerződést

a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog törlésére

vonatkozó engedélyt a Vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe köteles

helyezni az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédnél, a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra

kerülő szerződéstervezet alapján, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem

jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlanhányad

mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-

nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt)

viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M. § (3) bekezdés d) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M.§ (3) a) -c) pontjaiban foglaltaktól eltérő egyéb

okból eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és

egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Heves Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 3.

3200 Gyöngyös, Kálvin utca 1-3.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261013/9630

2026.10.13

/1

Oldal 1

Mátraszentimre

Belterület, 191 helyrajzi szám

3235 MÁTRASZENTIMRE, SZABADSÁG UTCA 14.

3235 MÁTRASZENTIMRE, SZABADSÁG UTCA 10.

Mátraszentimre, Belterület, 191

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

45877/2006.12.11

Kivett / lakóház, udvar, rendezetlen

funkciójú épület

0

471

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

Bejegyző határozat, érkezési idő:

6832/1971.10.05

2.

Jogi jelleg: Bányatelek

34.784/l998./o4.27./

Bejegyző határozat, érkezési idő:

45877/2006.12.11

3.

Önálló szöveges bejegyzés

Ingatlan-nyilvántartás átalakítása a DAT forgalomba adásával

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

42656-2/2010.09.08

9.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 2/4

Jogcím: vétel

Utalás: II/5

Név: Madarász Karina, Születési név: Madarász Karina, Születési év: 2005, Anyja neve: Áfra Anita Klára

Jogosult címe: 6600 SZENTES, Sima Ferenc utca 28.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

238016/2024.06.28

11.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 2/4

Jogcím: öröklés, törvényes

képviselője: Maradványvagyon-hasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság

1122 Budapest, Városmajor utca 35.

Utalás: II/10

Név: Magyar Állam

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

45072-2/2010.11.15

9.

Önálló szöveges bejegyzés

Az ingatlan címének javítása Szabadság utca 191 hrsz-ről Szabadság utca 14. számra

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE