Debreceni ingatlan

A Via Bonissima Kft. (1107 Budapest, Mázsa utca 9.; cégjegyzékszám: 01-09-382533; adószám: 27969889-2-42), mint a Budapest Környéki Törvényszék 1.Fpk.18/2021/15. számú eljárásában az ISOGLOBE HUNGARY Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. „felszámolás alatt” (1076 Budapest, Garay utca 45. 1. em. 120.; cégjegyzékszám: 01-09-383973; adószám: 12653227-2-42; a továbbiakban: Adós) kijelölt felszámolója, továbbá az ELEKTROSZERVIZ 91 Ipari-, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1074 Budapest, Csengery utca 3. 3. em. 3. ajtó; cégjegyzékszám: 01-09-445048; adószám: 10569157-2-42; képviseli: Traxler Ákos ügyvezető; a továbbiakban: ELEKTROSZERVIZ Kft.), mint tulajdonos (együttesen: Kiírók/Eladók) nyilvános pályázat útján, az Elektronikus Értékesítési Rendszerben (EÉR) közösen értékesítik az alább meghatározott tulajdoni hányadokat.

Az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” tulajdoni hányadának értékesítése a Cstv. 49. § (1) bekezdése szerinti felszámolási értékesítés. Az ELEKTROSZERVIZ Kft. a saját tulajdoni hányadát a közös értékesítéshez önkéntesen bocsátja rendelkezésre.

A pályázat kizárólag a két hányad együttes, egy ajánlattevő részére történő értékesítésére irányul, részajánlat nem tehető.

Az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” 2014.-ben szerezte meg az ingatlan 2269/32171 tulajdoni hányadát. A tulajdoni hányad a felszámolási eljárás kezdő időpontját megelőzően adásvétel útján kikerült az Adós vagyonából. A felszámoló a Cstv. 40. §-a alapján pert indított a szerződés megtámadása, az eredeti állapot helyreállítása és az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” tulajdonjogának visszajegyzése érdekében. A Budapest Környéki Törvényszék 2.G.40.180/2022/33. számú ítélete a szerződés érvénytelenségét megállapította, és rendelkezett az eredeti tulajdoni állapot helyreállításáról.

Az ELEKTROSZERVIZ Kft. az érintett ingatlanrészt 2022 májusától birtokolta és használta, azon felújításokat, korszerűsítéseket és hozzáépítésnek minősülő értéknövelő beruházásokat végzett. Az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” tulajdonjogának visszaállítását követően az ELEKTROSZERVIZ Kft. a beruházásokra alapított tulajdoni igényt érvényesített, és pert indított annak megállapítása iránt, hogy a hozzáépítés eredményeként az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” visszaszerzett tulajdoni hányadából résztulajdont szerzett.

A felek a további jogvita, annak költségei és időigénye elkerülése, valamint az értékesítés akadályainak megszüntetése érdekében 2026. március 19. napján megállapodást kötöttek. A megállapodásban figyelembe vették a 2025. április 10. napján készült beruházásértékelést, amely az ELEKTROSZERVIZ Kft. által elvégzett értéknövelő beruházások értékét 108 776 552 Ft-ban határozta meg. A felek ugyanakkor abból indultak ki, hogy a beruházási költség az ingatlan forgalmi értékében nem jelenik meg teljes egészében, ezért az értéknövekedést az eredeti érték 50%-ának megfelelő mértékben ismerték el.

Ennek alapján az ISOGLOBE eredeti 2269/32171 tulajdoni hányadából az ELEKTROSZERVIZ Kft. hozzáépítés jogcímén 756/32171 tulajdoni hányadot szerzett, az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” tulajdoni hányada pedig 1513/32171-re csökkent. A tulajdoni lap II/39. és II/40. bejegyzései ezt a megállapodás szerinti megosztást tükrözik.

A közös értékesítés tehát nem két, egymástól független ingatlanrész esetleges összekapcsolása, hanem az eredetileg az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” 2269/32171 hányadához kapcsolódó, a hozzáépítési jogvita lezárásával két tulajdonos között megosztott tulajdoni illetőség egységes piaci értékesítése. A két tulajdoni hányad gazdasági és használati szempontból összetartozik, azok külön értékesítése a használati viszonyok további megosztásához, újabb tulajdonostárs belépéséhez, bizonytalanabb hasznosíthatósághoz és várhatóan alacsonyabb vételárhoz vezetne és az ingatlan birtokbaadása nem lenne lehetséges.

A közös értékesítésből befolyó teljes vételár felosztása a felek által meghatározott becsértékek arányában történik: az ISOGLOBE 1513/32171 hányadának becsértéke 110 000 000 Ft, az ELEKTROSZERVIZ Kft. 756/32171 hányadának becsértéke 60 000 000 Ft, ezért a vételár 2/3 része az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” -ot, 1/3 része az ELEKTROSZERVIZT Kft. illeti.

Az ELEKTROSZERVIZ Kft. tulajdoni lapon más jogcímen és más sorszám alatt nyilvántartott további tulajdoni hányadai – így különösen a II/17. és II/30. alatti illetőségek – nem képezik a jelen pályázat tárgyát.

A Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal ingatlan-nyilvántartásában Debrecen, belterület 13527 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben 4030 Debrecen, Híd utca 4–6. alatt található, „kivett ipartelep” megnevezésű, 3 ha 2171 m² területű ingatlanból összesen 2269/32171 tulajdoni hányad.

ISOGLOBE HUNGARY Kft. „f.a.” 1513/32171 tulajdoni hányad – becsérték: nettó 110 000 000 Ft

ELEKTROSZERVIZ 91 Kft. 756/32171 tulajdoni hányad – becsérték: nettó 60 000 000 Ft

Együttesen 2269/32171 tulajdoni hányad – összes becsérték: nettó 170 000 000 Ft

Vételár-felosztási arány ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt”: 2/3; ELEKTROSZERVIZ Kft.: 1/3

Az értékarány és a vételár-felosztási arány a Kiírók 2026. március 19. napján kelt, hozzáépítés útján történő tulajdonszerzésről szóló megállapodásával rendezett tulajdoni viszonyokhoz, valamint a Kiírók által meghatározott becsértékekhez igazodik. A nyertes által megajánlott teljes nettó vételár – ideértve az ajánlati biztosíték beszámítását is – 2/3 részben az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt”, 1/3 részben az ELEKTROSZERVIZ Kft. javára kerül elszámolásra és megfizetésre.

A pályázat tárgya nem az ingatlan 1/1 tulajdona. A fennmaradó tulajdoni hányadok harmadik személyek tulajdonában állnak.

Az ISOGLOBE Kft. „felszámolás alatt” tulajdoni hányadának felszámolási értékesítésére a Cstv. 38. §-ának rendelkezései irányadók. Az ELEKTROSZERVIZ Kft. tulajdoni hányadának átruházása nem felszámolási értékesítés, az arra vonatkozó tehermentességet, törlési engedélyeket és ingatlan-nyilvántartási feltételeket az adásvételi szerződésben külön kerül feltüntetésre.