Bátonyterenye-Kisterenye, Rákóczi út 89.

egyéb infó: Bátonyterenye város Nógrád megyében, a Bátonyterenyei járás székhelye, a vármegye harmadik legnagyobb települése. Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan Kisterenye településrészen, a Rákóczi út mentén fekszik. Környezetében, lakóházak találhatók. A telek kerített, gondozatlan, füves bokros terület. Felszíne a hátsó kert irányában lejt, ami szép panorámát biztosít a teraszról a Mátra felé. Területe 1259 m2. Gépkocsi beállás és parkolás a telken biztosított. A telekhatáron egy ásott kút található. Az Ingatlan jelenleg használaton kívül áll. Nem áll rendelkezésre a tulajdonostársak közötti, az ingatlan használatát megosztó használati szerződés. Kizárólag kívülről tekinthető meg. Tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg.

állapot: felújításra szorul

--- PDF ---

Nógrád Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 1.

3100 Salgótarján, Május 1. út 79/A.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261013/9178

2026.10.13

/1

Oldal 1

Bátonyterenye

Belterület, 473 helyrajzi szám

3078 BÁTONYTERENYE, RÁKÓCZI ÚT 89.

Bátonyterenye, Belterület, 473

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999989/1995.11.03

Kivett / lakóház, udvar, gazdasági épület

0

1259

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

2335/1968.10.15

3.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/4

Jogcím: vétel, 2335/1968.10.15

Név: Molnár Istvánné, Születési név: Nyerges Lenke, Születési év: 1932, Anyja neve: Vizdos Julianna

Jogosult címe: 3070 BÁTONYTERENYE, Rákóczi út 89

Bejegyző határozat, érkezési idő:

303988/2/2025.03.18

6.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 3/4

Jogcím: öröklés

Képviseli: Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. 1133 Budapest, Pozsonyi út 56.

Utalás: II/4-5

Név: Magyar Állam

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

3078 Bátonyterenye,

Rákóczi út 89.

Bátonyterenye

belterület 473

1259

kivett lakóház,

udvar, gazdasági

épület

3/4

1. A település rövid jellemzése, az Ingatlan településen belüli elhelyezkedése

Bátonyterenye város Nógrád megyében, a Bátonyterenyei járás székhelye, a vármegye harmadik

legnagyobb települése. Bátonyterenye a Mátra, a Karancs, a Medves és a Cserhát találkozásánál, a

Zagyva és a Tarján-patak völgyében helyezkedik el. Bátonyterenye 4 városrész Maconka, Szúpatak,

Kisterenye és Nagybátony egybeolvadásával jött létre. Kisterenye Legfontosabb közúti megközelítési

útvonala a Zagyva völgyében, délről észak felé húzódó 21es főút, ezen érhető el a megyeszékhely,

Salgótarjáni, illetve (Hatvanon át) Budapest és az ország távolabbi részei irányából is. A főút

Nagybátonyt és Maconkát nyugat felől elkerüli, Kisterenye városrésznek azonban a központján is

áthalad. Keleti irányból, Ózd-Pétervására felől ugyancsak főúton, a 23-ason lehet eljutni a városba (ez

szintén Kisterenyén halad keresztül, ott csatlakozik a 21-eshez). Vasúton a Hatvan–Somoskőújfalu-

vasútvonalon lehet eljutni Bátonyterenyére, a város területén két állomás (Nagybátony vasútállomás,

Kisterenye vasútállomás) és egy megállóhely (Kisterenye-Bányatelep megállóhely) is található.

2. Az Ingatlan leírása

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan Kisterenye településrészen, a Rákóczi út mentén

fekszik. Környezetében, lakóházak találhatók. A telek kerített, gondozatlan, füves bokros terület.

Felszíne a hátsó kert irányában lejt, ami szép panorámát biztosít a teraszról a Mátra felé. Területe 1259

m2. Gépkocsi beállás és parkolás a telken biztosított. A telekhatáron egy ásott kút található.

A telek jellemzői

Az ingatlan

beazonosíthatósága: Bátonyterenye, Rákóczi út 89.

A telek formája/alakja:

szabályos négyszög

Elhelyezkedés: belterület

Tájolás: ÉK-DNY

Lejtés: utcától befelé lejtő

Kerítés: kerített

Gépkocsi beállás: az udvarban lehetséges

2

Övezet: Lke kertvárosias lakóterület

Beépíthetőség: 30%

A telek megoszthatósága: nem megosztható

A telek természetbeni állapota: Elhanyagolt, felújítandó felépítményes ingatlan

A felépítmény jellemzése

A telken oldalhatáron álló beépítési módú földszintes, részben alápincézett, magastetős lakóház áll. A

hátsókertben lévő gazdasági épület összeomlott, falainak maradványai látszanak. Az udvarban áll egy

favázra szerelt pozdorjalemez borítású, tároló. Hullámpala fedésű tetőszerkezete beomlott, pozdorja

oldalfalai szétmállottak. A melléképületeket nem került értékelésre. A lakóház kő lábazattal,

pinceszinttel és tégla falazattal épült. Födémszerkezete a pince felett vasbeton lemez, a földszinten

borított fagerendás födém. A kontyolt nyeregtető cserépfedésű. Alapterülete: 105 m2. A lakóház

helyiségei: előszoba, folyosó, konyha, kamra, 3 szoba, fürdőszoba. A bejárati lépcsősor mellett terasz

készült. A pinceszinten két tárolóhelyiség került kialakításra.

Az Ingatlan jelenleg használaton kívül áll. Nem áll rendelkezésre a tulajdonostársak közötti, az

ingatlan használatát megosztó használati szerződés.

A Felépítmény jellemzői

Építés éve:

1950-es évek

Tulajdoni lap szerinti terület:

1259

Felépítmény nettó alapterülete:

105

Redukált terület:

96

Beépítés módja:

oldalhatáron álló

Épület tagoltsága:

földszint + részben alápincézett

Alapozás típusa:

kő sávalap

Építési mód:

hagyományos falazott

Külső falazat:

km. tégla falazat

Válaszfalak:

km tégla

Födémszerkezet:

borított fagerendás

Fedélszék típusa:

kontyolt nyeregtető

Tető héjalás:

cserépfedés

Tetőszerkezet anyaga:

fa

Tetőszigetelés típusa:

nincs

Homlokzat külső

kőporos vakolat

Homlokzat szigetelés:

nincs

Nyílászárók (külsőbelső):

fa tokszerkezetű kapcsolt gerébtokos ablakok, illetve fa

ajtók

Üvegezés:

egyrétegű

A felépítmény helyiségelosztásának

jellemzése:

átlagos

Karbantartottság:

felújítást igényel

Panoráma:

panorámás

Benapozottság:

átlagos

3

Alaprajz:

Területkimutatás:

Megnevezés

Szint

Nettó terület

Állapot

K

Megjegyzés

Előszoba

Földszint

7,1

1

pvc

Közlekedő

Földszint

9,9

1

mm lap

Konyha

Földszint

3,8

1

pvc

Kamra

Földszint

2,5

1

mm lap

Szoba

Földszint

16,9

1

parketta

Szoba

Földszint

16,9

1

parketta

Szoba

Földszint

17,9

1

parketta

Fürdőszoba

Földszint

5,6

1

simított beton

Terasz

Földszint

5,8

1

simított beton

Tároló

Pince

11,8

2

simított beton

Tároló

Pince

6,8

2

simított beton

Összesen:

104,9

helyiségcsoport

megnevezése

nettó terület redukáló

tényező

redukált terület

m2

m2

K=1

földszint

86,3

1,0

86,3

K=2

pince

18,6

0,5

9,3

K=3

4

3. Terhek

Tulajdoni lapon szereplő terhek: nincs

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: a 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (a

továbbiakban: Ptk.) 5:81 § (1) bekezdése szerint, a tulajdonostársat megillető elővásárlási jog.

Az Ingatlanhányad per-, teher- és igénymentes.

4. Elővásárlási jog

Az Ingatlanhányad vonatkozásában fennáll elővásárlási jog. A Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján a

tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási

jog illeti meg. A helyi építési szabályzat nem biztosít elővásárlási jogot a helyi önkormányzat javára.

5. Közművek

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy a

szolgáltatások meglétéről az MNV Zrt. nem rendelkezik információval, ezért a közüzemek

tekintetében Árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az MNV Zrt. kizárólag tulajdonosi joggyakorlására, illetve a korábbi tulajdonosi joggyakorló MVH

Zrt.-re vonatkozó időszakban keletkezett közüzemi költségeket rendezi a tulajdonjog átszállásának

napjával bezárólag, amennyiben a közüzemi szolgáltatás vonatkozásában szerződő fél volt. Az MNV

Zrt. nem vállal kötelezettséget közműszolgáltatás visszakötésére, illetve az azzal kapcsolatos költségek

megfizetésére. Az árverezők a közművek hiányával, valamint nem az MNV Zrt., illetve az MVH Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása idején keletkezett költségekkel kapcsolatban sem a Magyar Állammal, sem

pedig a képviseletében eljáró MNV Zrt.-vel szemben követelést nem érvényesíthetnek a tulajdonjog

átszállását követően.

6. Övezeti besorolás

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlan övezeti besorolása a Bátonyterenye Város

Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2002 (VII.20.) önkormányzati rendelete (helyi építési

szabályzat) 32. §-a alapján ’kertvárosias lakóövezetben’ (Lke-O/3) helyezkedik el.

5

7. A helyi építési szabályzat előírásai

Kertvárosias lakóterületek

32. §

(1)

Kertvárosias lakóterület az Lke jellel jelölt építési övezet, mely laza beépítésű, összefüggő

nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek

elhelyezésére szolgál.

(2)

Az építési övezetek területén telkenként legfeljebb egy főépület helyezhető el, kivétel az

övezeti

előírásban meghatározott legkisebb telekméret kétszeresét meghaladó telekméret, ahol két

főépület is létesíthető, amennyiben az övezetre vonatkozó egyéb előírások teljesülnek. (3)

Kertvárosias lakóterületen

a) elhelyezhető:

aa) legfeljebb hatlakásos lakóépület,

ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, ac) egyházi,

oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület, ad) nem zavaró hatású kézműipari épület és

szállásépület, b) kivételesen elhelyezhető: ba) irodaépület, bb) sportépítmény,

bc) gazdasági építmény.

(4) Kertvárosias lakóterületen nem helyezhető el:

a)

a környezetet zavaró ipari, kisipari termelőüzem,

b)

közösségi szórakoztató és kulturális rendeltetésű épület,

c)

tehergépkocsi parkoló, garázs,

d)

egyéb olyan létesítmény, amely az övezet főrendeltetése szerinti használatot zavarja (lakatos,

fémmegmunkáló műhely stb.).

(5)

A területet teljes közművel kell ellátni. Közmű pótló műtárgy – zárt szennyvíztároló –

kizárólag szennyvízcsatorna megépítéséig használható.

(6)

A kertvárosias lakóterület építési övezeteiben kerítés telken belül, a telekhatártól eltérően csak

úgy helyezhető el, ha a közbenső kerítés az utcafronti telekszélességet vizuálisan nem osztja meg,

kivéve, ha az övezetben megengedett lakórendeltetéstől eltérő rendeltetéshez tartozó

parkolóhelyek közterületről történő megközelítése érdekében szükséges a kerítés telken belül

történő elhelyezése.

(7)

A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint a telekalakítási és beépítési előírásait a 2.

sz. melléklet tartalmazza

8. Ingatlanra vonatkozó korlátozások

Korlátozásról az Ingatlan tekintetében az MNV Zrt. nem rendelkezik információval.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt., mint

Kiíró által adott tájékoztatásra.

A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal kapcsolatban a

nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel

szemben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről szóló

2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról - az árverésen történő

részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék

meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és

ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban semmilyen igényt,

követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt.-vel szemben.

6

9. Használati viszonyok

Az MNV Zrt. által az Ingatlanhányad jelenleg nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem

érintett. Az ingatlan egészének vonatkozásában nem áll rendelkezésre a tulajdonostársak közötti,

az ingatlan használatát megosztó használati szerződés, nem határozható meg tehát a Magyar Állam

tulajdoni hányadának természetben megfeleltethető ingatlanrész. Az Ingatlanhányadot magába foglaló

Ingatlan egésze a tulajdonostárs birtokában van.

10. Birtok-átruházás

Az Ingatlanhányad birtokátruházására adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az adásvételi

szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének feltételével – a Ptk. 5:3§ (4)

bekezdése szerinti a dolog kiadása iránti igény átruházásával kerül sor. Az MNV Zrt. kizárja a

felelősségét arra az esetre, ha a tulajdonostárs az Ingatlanba történő bejutást nem biztosítja.

11. Ingóságok

Az Ingatlanhányadot magába foglaló ingatlanban található ingóságok a tulajdonostárs tulajdonát

képeik, azok elszállításával kapcsolatban a Vevő sem a Kiíróval sem a Magyar Állammal szemben

követeléssel nem léphet fel.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

8.550.000, - Ft

Licitlépcső összege:

50.000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

2.137.500, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. 10.15. 17:00

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. 11.13. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. 11.13. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. 11.17. 08:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026. 11.19. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

2026.11.12. 13:30-14:30

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

-

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA

tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6.A) és B) pontjai vonatkoznak.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

Az Ingatlanhányad bruttó 8.550.000, - Ft vételár bontva az alábbiak szerint:

-

lakó terület: 7.718.000, - Ft

-

nem lakó terület: 655.210, - Ft + ÁFA

7

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással

teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti

számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az

azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván

licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 30 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelynek összege 14.999.999, - Ft összegű vételár alatt 90.000, - Ft

+ ÁFA, azt meghaladó vételár esetén 120.000, - Ft + ÁFA.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető meg

legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett

10032000-01457522 számlaszámára. Tekintettel arra, hogy az Ingatlan lakóingatlannak minősül,

amennyiben a vevő a vételárat banki finanszírozás igénybevételével kívánja kiegyenlíteni, úgy a

8

vételár megfizetésére nyitva álló határidő legfeljebb az adásvételi szerződés megkötését követő 90

napban kerül meghatározásra. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül

teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési

biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 2/N. § (12) bekezdésében

foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért,

továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről, valamint a

potenciálisan robbanásveszélyes

közegben

működő

villamos berendezésekről

és

védelmi

rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú mellékletének 1.8. pontjai

szerint vállalják a Rendelet 1. számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2. f) pontjai szerinti ellenőrzés

elvégeztetését az MNV Zrt., mint korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben

az MNV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont

szerinti ellenőrzés kapcsán kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet árverező tudomásul

vesz.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedélye hiánya

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt

nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

9

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt.-vel szemben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog törlésére

vonatkozó engedélyt a Vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg letétbe köteles

helyezni az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédnél, a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra

kerülő szerződéstervezet alapján, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem

jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés d) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M. § (3) a)-c) pontjaiban foglaltaktól eltérő egyéb

okból eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és

egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 (munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]