Gárdony -Agárd, Mester utca 2.

állapot: kiváló

--- PDF ---

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

VHG Nonprofit Kft.

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, 2484 Gárdony, Mester u. 2.,

Cégjegyzékszám: 07-09-005279; Adószám: 11457499-2-07)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. ép.)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemeket [a továbbiakban: I.

Ingatlan és a II. részben foglalt Ingóságok (továbbiakban: Ingóságok)].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó

adatszolgáltatásán alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával

tudomásul veszi és elfogadja, hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a

felelősséget e körben kizárja.

Az Ingatlan tekintetében a Kiíró és a Megbízó a kellékszavatosságot kizárja.

Az árverési hirdetményekben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan

tulajdonságainak teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan

megtekintése során az árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az

Ingatlan fizikai, műszaki állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós

hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó felelősséget nem vállal.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

2484 Gárdony,

Mester u. 2.

7509/40

Telek: 6947

Iroda: 137

Műhely: 730

Kivett/üzemi

épület, udvar és

iroda épület

1/1

I. Az Ingatlan leírása:

Az Ingatlan Gárdony Agárd elnevezésű részén található, természetben a Mester u. 2. szám alatt.

Környezetében kereskedelmi-szolgáltató ingatlanok találhatók, illetve új társasház épül a

területen. Megközelíthető a 7-es sz. főút vagy a Chernel István út felől, mindvégig

térvilágítással ellátott, 2 nyomvonalú aszfaltozott útvonalon. Tömegközlekedéssel a

legközelebbi buszmegálló 500 méterre elérhető, a vasútállomás 2200m.

Az Ingatlan 1/1 tulajdonban áll, a telek 6947 m2, nem megosztható. Felszíne sík domborzatú, 1

szinttöréssel telken kívül. A telek zöldterületei megfelelően gondozottak, kb. 4000m2 területen

szilárd útburkolattal (térkő) ellátott.

A telek Gárdony Belterületén helyezkedik el. Gárdony Város Építési Szabályzatáról szóló

3/2009.(I.28.) rendelete szerint Ge 4-1.8.6.6. besorolású, amely szerint az alábbi helyi építési

szabályok vonatkoznak:

Egyéb ipari övezet besorolású, egyéb karakter, szabadonálló (vegyes-telepszerű).

a) Legkisebb kialakítható telekméret: 2000m2

b) Legnagyobb beépíthetőség mérték: 50%

c) Legnagyobb épületmagasság: 7,5m

A telken 2 db fő épület található: egy iroda funkciójú, illetőleg egy vegyes (műhely/szociális

helyiségek/raktárak) funkciójú létesítmény.

Az iroda épület 2020-ban épült, monolit vasbeton sávalapozásra, Porotherm 30 NF tégla

tartószerkezetekkel, fa födémmel. A tetőzet lapostető, PVC héjalással. A külső nyílászárók 3

rétegű üvegezéssel, modern, műanyag-hőszigetelt szerkezetűek. A külső homlokzatokon 15 cm

vastag hungarocell szigetelés található. Az épület fűtéséről kondenzációs gázkazán

gondoskodik, lapradiátor hőleadással.

A műhely épület 2019-ben épült, vegyes tartószerkezetekkel (csarnoktérben acél gerendás

szerk./egyéb helyiségekben Porotherm 30 NF téglából), fa födémrendszerrel a kiegészítő

építményben. A műhely épület nem rendelkezik köztes födémmel, rácsos tartós szerkezetű

alacsony hajlásszögű nyeregtetős. A csarnok részben 10 cm vastag szendvicspanel térelhatároló

szerkezet található. A fűtésről a műhelyben gáz üzemű feketesugárzó, a kiegészítőépítményben

a fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik, radiátor hőleadással.

Ezen kívül egy üzemanyagkút, olajtároló és veszélyes hulladék üzemi tárolóhely, egy mosó

helyezkedik el az Ingatlanon.

II. Az Ingóságok leírása:

Az Ingatlanhoz kínáljuk hulladékszállítási profilú telephelyünket a működéshez szükséges

teljes infrastruktúrával együtt. A vételár tartalmazza a tehergépjárművek karbantartására

felszerelt műhely gépeit és eszközeit, valamint a komplett, azonnal használható irodai

bútorzatot. Ideális lehetőség meglévő flotta bővítésére vagy azonnal indítható logisztikai és

hulladékgazdálkodási és egyéb tevékenységre.

Az Ingóságok közé tartozik: AdBlue szivattyú, Hegesztőgép (DALEX Wario Míg 400Co),

Hetra ívhegesztő, Pneumatikus zsírzórendszer, Elektronikus kútoszlop, 50t hidro-pneumatikus

prés, Texa hibakereső, Szerszámos kocsi, ABAC kompresszor, Öltözőszekrény paddal,

SALGO polcrendszer, Páncélszekrény, Ügyfélhívó (Q-fusion), Irodabútor, Irodai gurulós

székek, Tárgyalószékek, Irattartó polcok, Ideal 8324 hajtogatógép.

3. Terhek

Tulajdoni lap szerinti terhek nincsenek. Az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

4. Elővásárlási jog:

Nem áll fenn.

5. Közművek és épületgépészeti leírás

Ivóvíz ellátás és melegvíz készítés: Közművezetékes, Egyedi fűtésrendszerről

Tüzivíz ellátás: A telek előtt

Szennyvíz kezelés: Közcsatornára kötve

Csapadékvíz kezelés: Megoldott

Fűtés módja és fűtőanyag fajtája: Kondenzációs gázkazán, radiátorral

Gázellátás: Gázhálózatra csatlakoztatva

Klimatizálás: Irodaépület klimatizált

Elektromos csatlakozás: Közműhálózatról ellátott, egyedi méréssel

Egyéb ellátottság: Telefon, Internet, Kamera/riasztó rendszer

6. Birtokátruházás:

A nyertes ajánlattevő részére történő birtokátruházás a teljes vételár megfizetését követően az

adásvételi szerződés szerint történik.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan

elérhető https://e-arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő

Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a természetes személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti

átlátható szervezet,

amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére

vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja

és az EAR felhasználási szabályzata szerint nincs kizárva az elektronikus árverésből, és

megfelel az EAR felhasználási szabályzatában meghatározott egyéb részvételi feltételeknek.

Kikiáltási ár*:

746.647.000,-Ft

Licitlépcső összege:

1.000.000,-Ft

Árverési biztosíték összege:

74.664.700,-Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.17. 17:00

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.09.30. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.09.30. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.05. 8:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.12.17. 21:00

Megtekintés időpontja:

2026.09.29. 9:00-11:00

Megtekintés 2. időpontja:

2026.10.02. 9:00-11:00

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl. elővásárlási

jog)***

Nem áll fenn

Kapcsolattartó:

Bartenné Gurdon Bernadett

(+363055227778)

*Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül

meghatározásra.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának

határideje

***Ide nem értve a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján

alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó,

mindenkori hatályos előírások szerinti elővásárlási jogot és egyéb körülményt.

A Kiíró és a Megbízó tájékoztatja az árverezőket, hogy a kikiáltási ár az alábbiak szerint oszlik

meg a dologösszességként kiírt Ingatlan és Ingóságok között:

Ingatlan: bruttó 734.060.000,-Ft

Ingóságok: bruttó 12.586.970,-Ft

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy licitálni csak dologösszességre lehet, az

Ingatlan és az Ingóságok vételára a licittel arányosan nő.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag jelen

hirdetményben meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak

egész számú többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően

az árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés

esetleges elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró

felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési

biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos

Aukciós

Számla

nevű

10032000-01800229-20000002

számú

letéti

számlaszámára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni befizetési azonosítóját! A biztosíték

befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.

Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az

árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy

meghatalmazottként kíván licitálni. Később erre nincs lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési

hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez

tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával

elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus

árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásba bejegyzett (regisztrált) személy

vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége

az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90

napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt

szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá

a birtokátruházás folyamatát.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben

előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat

nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a

befizetett árverési biztosítékot – meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a Vhr. 47.§

(1) bekezdésében foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az

árverezőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan

léte, illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges,

megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg ajánlatukat és az

esetleges eltérések miatt az árverezők a Kiíróval szemben semmilyen követelést vagy igényt

nem támasztanak a jövőben.

Ingatlan adásvételi szerződés megkötésének feltételei

Az Ingatlan adásvételére megtekintett állapotban, a nyertes ajánlattevő, mint az adásvételi

szerződés vevője (továbbiakban: Vevő) által megismert és elfogadott műszaki állapotban kerül

sor. Az adásvételre a Megbízó, mint az adásvételi szerződés eladója (továbbiakban: Eladó) által

a nyertes ajánlattevő részére megküldött adásvételi szerződés-tervezet alapján kerül sor, amely

szerződés-tervezetben a Vevő lényeges változtatásokat nem jogosult tenni. Az Ingatlan

adásvételi szerződés legfontosabb rendelkezései a következők.

1. A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A megfizetett ajánlati biztosíték az adásvételi szerződés megkötésekor foglalónak minősül.

Vevő a vételárból fennmaradó összeget az adásvételi szerződés aláírásától számított 30

(harminc) naptári napon belül köteles megfizetni banki átutalással az Eladó részére. A Vevő

jogosult a vételár kiegyenlítéséhez hitelintézettől pénzkölcsönt igénybe venni. A vételárhátralék

teljes egészében kölcsönből történő megfizetése esetén a fizetési határidő az adásvételi

szerződés aláírásától számított 90 (kilencven) nap. Amennyiben a Vevő az ajánlati biztosíték

összegén felül, vételárrészletként önerőt is fizet az Eladó részére, úgy az önerő teljesítésének

határideje az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 (harminc) nap, míg a fennmaradó

vételárrész hitelintézettől felvett pénzkölcsönből történő kiegyenlítésére 90 (kilencven) nap áll

rendelkezésre.

Az Eladó jogosult arra, hogy ha a Vevő a vételár megfizetésével késedelembe esik és fizetési

kötelezettségének az Eladó írásbeli felszólítására, a felszólító levél kézhezvételét követő 15

(tizenöt) naptári napon belül sem tesz eleget, úgy a szerződéstől azonnali hatállyal elálljon.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy Vevő az Eladó felé semmiféle kellékszavatossági

igényt nem érvényesíthet, ide nem értve a Ptk. 6:152. §-a szerinti eseteket. Az árverezőknek az

árverésen az ajánlatukat ennek ismeretében kell megtenniük.

Az adásvétel kiterjed a Ptk. 5:15. és a 5:16.§-ai alapján az Ingatlan alkotórészeire és

tartozékaira, melyek ellenértéke az Ingatlan vételárának részét képezi.

Az Eladó fenntartja a tulajdonjogát az Ingatlanon a vételár hiánytalan megfizetéséig. Eladó az

adásvételi szerződésben hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára a

Vevő tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői joga az adásvételi szerződés ingatlanügyi

hatóság általi iktatása napjától számított 6 (hat) hónapra bejegyzésre kerüljön.

2. A birtokátruházás

Az Ingatlan vételárának az Eladó bankszámláján történő jóváírását követő 8 (nyolc)

munkanapon belül a Vevő az Ingatlan birtokába lép, és a birtokátruházás napjától szedi annak

hasznait, viseli annak terheit, illetve a kárveszélyt.

A közüzemi díj fizetési kötelezettség a birtokátruházás napjától a Vevőt terheli.

3. Egyéb szerződéses rendelkezések

A tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével és az ügyintézéssel kapcsolatban

felmerülő mindennemű díj, költség és vagyonszerzési illeték a Vevőt terheli. Az adásvételi

szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtása a szerződés aláírásától számított 30

(harminc) naptári napon belül a Vevő kötelezettsége.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően

megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg,

tovább a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak,

hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Árverezők és a vevő

az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a

tényleges adatok az Eladó és a Kiíró közölttől ténylegesen eltérnek, sem az árverezők, sem

a Vevő semmilyen igényt, követelést nem támaszthat. A Kiíró kifejezetten felhívja az

árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan helyi egyedi védelem alatt állása,

valamint a helyi építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró és az Eladó által adott

tájékoztatásra. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány

miatt sem a Kiíróval, sem az Eladóval szemben nem élnek semmilyen követeléssel vagy

igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi

ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig

eredménytelenné nyilvánítani.

A Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai

és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]