3932 Erdőbénye

A Vht. 137.§. (2) pontja értelmében nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Fentieket figyelembe véve az ingatlan tehermentesen kerül árverés útján értékesítésre.

Ingatlan adatai:

lakás, toldalékban panzió szálláshely, szőlőfeldolgozó, borászat (palackozó) és raktár, könnyűszerkezetes fa építmény, szabadtéri

piknik építmény együttes.

Illeti az Erdőbénye belterület 32 hrsz.-t terhelő egyéb szolgalmi jog.

A szolgalmi jog a szennyvízelvezető vezeték átvezetésére. Csak a közmű vezeték lefektetésének ill. annak esetlegesen bekövetkező

szükség szerinti javításának idejére.

Elővásárlási joggal rendelkezik a Magnet Magyar Közösségi Bank Zrt.

Az ingatlan jellemzői:

Lakás:

Lakótelken álló, toldalékkal ellátott, földszintes, alápincézett lakóház 11,0 m x 25,80 m= 283,80 m2 befoglaló méretű, hagyományos

szerkezetű, település központban lévő ingatlanon álló, kúria jellegű lakóház.

Építés éve: 1900. Felújítva 2006-ban.

Helyiségei: 3 szoba, 1 konyha, 1 előszoba, 1 fürdőszoba.

Egyéb: 1 étkező, WC, épület alatt egy légterű borozó ( 220 m2), melyből érlelő borospince rendszer nyílik (cca. 1000 hl-es tároló

térrel, részben boltozott, nagyobb részben vájt pinceágakkal. (317 m2).

Alapozása cementhabarcsba rakott terméskő, ciklopf kialakítás, fugázott kivitel. Falazata vegyes, terméskő és nm. tégla 50-70 cm

vastag falazattal.

Tetőzete egy állószékes, önhordó un. stik födém és ácsszerkezet, hornyolt cserép héjazat.

Toldalékban Panzió szálláshely:

Működési engedéllyel rendelkező panzió földszint és tetőtér beépítéssel, 128,20 m2 hasznos alapterülettel. Használatba vétel éve 2011.

Helyiségei: 4 szoba. Ágyak száma 8 db. (+ 2 pótágy), 1 recepció, 1 pezsgőmedence (vendégek számára), közös étkező, szauna. Állaga

kifogástalan állapotban van.

Szőlőfeldolgozó:

Bogyózóval, folyamatos préssel felszerelt épületrész. Építés éve 2008.

Szőlő feldolgozására kialakított technológiai helyiségek, gépek (?). Pályázati támogatással és önrész felhasználásával épített (2002.

év).

Állaga jó, beavatkozásra nem szorul.

Alapozása úsztatott kőbeton sávalap, simított cementhabarcs lábazat.

Falazata 38 cm-es POROTHERM fal, dörzsölt nemes vakolattal. Tetőzete hagyományos szerkezetű, oromfalas nyeregtető, szalagcserép

héjazattal.

Területileg osztatlan ingatlanon áll.

Borászat (palackozó) és raktár:

A szőlőfeldolgozóhoz toldalékként (folytatásaként 2006) épített földszinten palackozó, iroda, szociális helyeket tartalmazó, tetőtérben

vendégszobák kialakításával, pályázati és önerős finanszírozással épített gazdasági épület komplexum.

Működtetéséhez felszerelve-berendezve gépsor és tároló egységek.

Berendezett iroda és tárgyaló. Vendégszobák használatra, vendég fogadására alkalmas bútorzattal, szociális helyiségek használatának

lehetőségével. ( Hasznos alapterület 439,0 m2)

Állaga jó, beavatkozást nem igényel. Alapozása vasalt betonalap, simított cementlábazat.

Falazata POROTHERM 38 falazóelem + 5cm NIKECELL hőszigetelés.

Tetőzete tagolt, udvar felől timpanon kialakítás, nyeregtető, egységes hornyolt cserép héjazat. Azonos területen, egységben

üzemeltetve.

Könnyűszerkezetes fa építmény:

Vasbeton lemezalapon, oldalkertbe telepített, osztott légteres, (22,0 m2) létesítmény. Elektromos hálózattal ellátott, üzlet céljára

használt, jelenleg használaton kívül van. Falazata 10 cm vastag hőszigeteléssel ellátott, belső dekorit lemezzel burkolt.

Tetőszerkezete utcára merőleges gerincű, ETERNIT hullámpala héjazattal ellátott.

Szabadtéri piknik építmény együttes (kemence, grillező, főző- és szalonnasütő):

Oldalkertben felépített építmények, melyek létesítéséhez téglaburkolatú terület (asztalok és székek elhelyezésére) készült.

Létesítése, építése 2006 években történt.

Lakó- és Panzió épület előtti udvar PIETRA beton térburkolattal ellátott (cca. 200 m2).

Az ingatlan jellemzői a 2020. decemberében kelt adó-és értékbizonyítvány alapján kerültek feltüntetésre.