1031 BUDAPEST, III.KER. Római tér 3. földszint/1.

egyéb infó: Az ingatlan társasházi albetét, a Magyar Posta Zrt-nek 2690/10000 eszmei hányada van a társasházban. Régészeti lelőhely.

állapot: jó

--- PDF ---

Budapest Főváros

Kormányhivatala Földhivatali

Főosztály

Magyarország 1149 Budapest,

Bosnyák tér 5.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260722/2039

2026.07.22

/1

Oldal 1

Budapest III ker.

Belterület, 23152/294/A/1 helyrajzi

szám

1031 BUDAPEST III KER., RÓMAI TÉR 3. FÖLDSZINT 1. AJTÓ "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

társasház különlap

Budapest III ker., Belterület, 23152/294/A/1

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

94566/1/2012/12.03.27

AZ EGYÉB ÖNÁLLÓ INGATLAN ADATAI:

Rendeltetési mód

Terület (m2)

Szobák sz.

Félszobák sz.

Eszmei hányad

üzlethelyiség

191

0

0

2690/10000

Bejegyző határozat, érkezési idő:

94566/1/2012/12.03.27

1.

Jogi jelleg: Társasház

Az alapító okirat szerint hozzátartozó mellékhelyiségek.

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

158588/4/2013/13.10.29

2.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: vétel

Utalás: II/1

Név: MAGYAR POSTA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Jogosult címe: 1138 BUDAPEST XIII.KER., Dunavirág utca 2-6.

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Posta Zrt.

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, 1138 Budapest, Dunavirág utca 2-6.,

Cégjegyzékszám: 01-10-042463; Adószám: 10901232-4-44, Csoportazonosító:17784083-5-44)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemeket [a továbbiakban: I. Ingatlan

és a II. részben foglalt Ingóságok (továbbiakban: Ingóságok)].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán

alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja,

hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságát kizárja.

Az árverési hirdetményekben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan tulajdonságainak

teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan megtekintése során az

árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan fizikai, műszaki

állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó

felelősséget nem vállal.

I.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

1031 BUDAPEST,

III.KER. Római tér 3.

földszint/1.

Budapest III. ker.

belterület

23152/294/A/1

191

üzlethelyiség

1/1

1. Az Ingatlan leírása:

Budapest III. kerületének Rómaifürdő megnevezésű részén található. Az épület egy 1980-as években

épült, pince + földszint + emelet + padlástér szintelosztású, tégla szerkezetű, magastetős kialakítású

társasházi épület. Az épület homlokzata hőszigetelt, esztétikai állapota jónak mondható. A közös

használatú épületrészek megfelelően karbantartottak. Az Ingatlan a társasház földszintjén helyezkedik

el, postaként kialakítva. Az Ingatlan 1 db utcai és 1 db udvari bejárattal rendelkezik. Közművesített, jó

műszaki és esztétikai állapotú. Összkomfortos, központi fűtéssel ellátott, klímaberendezéssel felszerelt.

Hasznosítása irodaként, üzlethelyiségként képzelhető el. Parkolás közterületen, vagy a környező

utcákban lehetséges.

Az Ingatlan társasházi albetét, a Magyar Posta Zrt-nek 2690/10000 eszmei hányada van a

társasházban.

Az árverési hirdetményben megadott m² adatok tájékoztató jellegűek, az esetleges eltérésekért a Kiíró

és a Megbízó nem tartozik felelősséggel.

2. Terhek

Tulajdoni lap szerinti terhek: Az ingatlan társasházi albetét, a Magyar Posta Zrt-nek 2690/10000 eszmei

hányada van a társasházban.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: Régészeti lelőhely

Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

Nem áll fenn.

4. Közművek és épületgépészeti leírás

Ivóvíz ellátás és melegvíz készítés: vezetékes ivóvíz, elektromos vízmelegítő

Tűzivíz ellátás: a közlekedőben található

Szennyvízkezelés: közcsatornába kötve

Csapadékvíz kezelés: felszíni

Fűtés módja és fűtőanyag fajtája: fali gázkazán, a hőleadók radiátorok

Gázellátás: gázhálózatra csatlakozva

Klímatizálás: van

Elektromos csatlakozás: elektromos hálózatra csatlakozva

Hírközlési vezeték: hálózatra csatlakozva

5. Bérleti, használati viszonyok:

Nincs

6. Birtokátruházás:

A nyertes ajánlattevő részére történő birtokátruházás a teljes vételár megfizetését követően az

adásvételi szerződés szerint történik.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a természetes személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet,

amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére

vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja és az

EAR felhasználási szabályzata szerint nincs kizárva az elektronikus árverésből, és megfelel az EAR

felhasználási szabályzatában meghatározott egyéb részvételi feltételeknek.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

161 405 000,- Ft

Licitlépcső összege:

500 000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

16 140 500,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026. 07.27. 17:00

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026. 10. 20. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026. 10.20. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026. 10.26. 08:00

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának)

időpontja:

2026. 10.30. 21:00

Megtekintés időpontja

2026.szept 24. 14 óra.

2026. szept 29. 14 óra

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog) ***

Az ingatlan társasházi albetét, a

Magyar Posta Zrt-nek 2690/10000

eszmei hányada van a társasházban.

Régészeti lelőhely.

Kapcsolattartó

dr. Dencz Ákos (+36 30 771 5209)

* Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül meghatározásra.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

*** Ide nem értve a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi

önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó, mindenkori hatályos előírások szerinti

elővásárlási jogot és egyéb körülményt.

II. A Kiíró és a Megbízó tájékoztatja az árverezőket, hogy a kikiáltási ár az alábbiak szerint oszlik

meg a dologösszességként kiírt Ingatlan és Ingóságok között:

Ingatlan: bruttó 161 163 065.- Ft

Ingóságok: bruttó 241 935.- Ft

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy licitálni csak dologösszességre lehet, az Ingatlan és

az Ingóságok vételára a licittel arányosan nő.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével

(maximum tízszeres összegével) emelhető.

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az

árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges

elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a

fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték

befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely

árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító

létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. Később

erre nincs lehetőség!

Az árverési biztosíték az adásvételi szerződés megkötésekor a Ptk. 6:185.§ rendelkezései szerint

foglalóvá válik.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig, vagy

az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése,

az Ingatlan birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól

függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

Ingatlan adásvételi szerződés megkötésének feltételei

Az Ingatlan adásvételére megtekintett állapotban, a nyertes ajánlattevő, mint az adásvételi szerződés

vevője (továbbiakban: Vevő) által megismert és elfogadott műszaki állapotban kerül sor. Az adásvételre

a Megbízó, mint az adásvételi szerződés eladója (továbbiakban: Eladó) által a nyertes ajánlattevő részére

megküldött adásvételi szerződés-tervezet alapján kerül sor, amely szerződés-tervezetben a Vevő

lényeges változtatásokat nem jogosult tenni. Az Ingatlan adásvételi szerződés legfontosabb

rendelkezései a következők.

1. A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A megfizetett ajánlati biztosíték az adásvételi szerződés megkötésekor foglalónak minősül. Vevő a

vételárból fennmaradó összeget az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 (harminc) naptári napon

belül köteles megfizetni banki átutalással az Eladó részére. A Vevő jogosult a vételár kiegyenlítéséhez

hitelintézettől pénzkölcsönt igénybe venni. A vételárhátralék teljes egészében kölcsönből történő

megfizetése esetén a fizetési határidő az adásvételi szerződés aláírásától számított 90 (kilencven) nap.

Amennyiben a Vevő az ajánlati biztosíték összegén felül, vételárrészletként önerőt is fizet az Eladó

részére, úgy az önerő teljesítésének határideje az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 (harminc)

nap, míg a fennmaradó vételárrész hitelintézettől felvett pénzkölcsönből történő kiegyenlítésére 90

(kilencven) nap áll rendelkezésre.

Az Eladó jogosult arra, hogy ha a Vevő a vételár megfizetésével késedelembe esik és fizetési

kötelezettségének az Eladó írásbeli felszólítására, a felszólító levél kézhezvételét követő 15 (tizenöt)

naptári napon belül sem tesz eleget, úgy a szerződéstől azonnali hatállyal elálljon.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy Vevő az Eladó felé semmiféle kellékszavatossági igényt

nem érvényesíthet, ide nem értve a Ptk. 6:152. §-a szerinti eseteket. Az árverezőknek az árverésen az

ajánlatukat ennek ismeretében kell megtenniük.

Az adásvétel kiterjed a Ptk. 5:15. és 5:16.§-ai alapján az Ingatlan alkotórészeire és tartozékaira, melyek

ellenértéke az Ingatlan vételárának részét képezi.

Az Eladó fenntartja a tulajdonjogát az Ingatlanon a vételár hiánytalan megfizetéséig. Eladó az adásvételi

szerződésben hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára a Vevő tulajdonjog-

fenntartáshoz kapcsolódó vevői joga az adásvételi szerződés ingatlanügyi hatóság általi iktatása napjától

számított 6 (hat) hónapra bejegyzésre kerüljön.

2. A birtokátruházás

Az Ingatlan vételárának az Eladó bankszámláján történő jóváírását követő 8 (nyolc) munkanapon belül

a Vevő az Ingatlan birtokába lép, és a birtokátruházás napjától szedi annak hasznait, viseli annak terheit,

illetve a kárveszélyt.

A közüzemi díj fizetési kötelezettség a birtokátruházás napjától a Vevőt terheli.

3. Egyéb szerződéses rendelkezések

A tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével és az ügyintézéssel kapcsolatban felmerülő

mindennemű díj, költség és vagyonszerzési illeték a Vevőt terheli. Az adásvételi szerződés ingatlanügyi

hatósághoz történő benyújtása a szerződés aláírásától számított 30 (harminc) naptári napon belül a Vevő

kötelezettsége. Az adásvételi szerződést az Eladó képviseletében az Eladóval munkaviszonyban álló

kamarai jogtanácsos ellenjegyzi, de a szerződéskötést követő, ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel

kapcsolatos ügyintézés miatt javasolt, hogy a Vevő megbízásából már a szerződéskötés során jogi

képviselő járjon el.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó

helyi vagy országos előírásokról (különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi

XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és Ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról) az árverésen

történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek

alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy

gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

Árverezők és a vevő az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban, hogy a

hivatalos, illetve a tényleges adatok az Eladó és a Kiíró által közölttől ténylegesen eltérnek, sem az

árverezők, sem a Vevő semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak. A Kiíró kifejezetten

felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan helyi egyedi védelem alatt állása,

valamint a helyi építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is kötelesek

beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró és az Eladó által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem az Eladóval

szemben nem élnek semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat

esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné

nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]