6521 Vaskút

Az ingatlan alapterülete 601 m2. Az illetékes polgármesteri hivatal által elkészített adó- és értékbizonyítvány szerint az ingatlan jellemzői:

személyi tulajdonú, belterületi - periférikus fekvésű; kipített pormentes útról megközelíthető, asztfaltútra csatlakozik; közforgalmi közlekedéstől való távolsága 15 perc gyalogosan; rendeltetése lakás; földszintes; 100% készültésgi fokú; alapozása beton sávalap; szigetelés: falszigetelés; falazata tégla; tetőszerkezet sátortető, melynek állapota közepes; cserépfedésű, melynek állapota közepes; nincsen tetőtérbeépítés; kora 65 év; állapota közepes, felújításra szorul; közművesítettsége vezetésk víz, villany, gáz.

Az adó-és értékbizonyítvány külső megtekintés alapján készült!

Az igazságügyi szakértő által elkészített szakvélemény szerint az ingatlan Vaskút község belterületén fekszik. A község a bajai járásban az 5506 számú út melletti első település, Bajától 9 km-re, a fővárostól 193 km-re, a megyeszékhelytől pedig 117 km-re fekszik. A község térségében az erdőgazdálkodás nem jellemző gazdasági ágazat, idegenforgalma nincs, jelentős átmenő forgalma sincs. Hagyományosan mezőgazdasági terület, az ehhez kapcsolódó feldolgozó ágazatokkal, környezetében jelentős értékű

természetvédelmi terület nincs, tradicionális borvidéknek nem része. A térség klasszikus agrártérség, fúrt kutakra előnyös vízrétegekkel, az átlagosnál értékesebb termőértékű talajjal, melynek víztartó képessége kiváló. A község átlagosan közepes infrastruktúrával rendelkezik, jónak a fővárostól és megyeszékhelytől, valamint az országos autópálya hálózattól való viszonylagosan nagyobb távolsága miatt nem minősíthető. Az ingatlan a településen belül a község DNY-i részén az 5506-os számú közút nyugati oldalán, azzal párhuzamos mellékutca ingatlana, a községközponttól 960-m-re.

Az ingatlan környezete településen belüli tekintetben átlagos. Az ingatlan osztatlan egész, egységes használatban. A telek nagysága átlagos telekméret a térségben, az utcafront szimpla, közbülső telek. A telekingatlan szabályos négyszög alakú, lejtés nélküli sík terület, terepegyenetlenség nélkül. Az altalaj homokos teherbíró altalaj, változó talajvízszinttel, közepesen értékes terület. A felépítmény körüli területrész örökzöldekkel, cserjékkel, és lombhullatókkal telepített gyepes udvar. A földterület az utcafront felől falazott kerítéssel és fém szerkezetű kapuval kerített, behajtás korlátozott méretű gépjárművel lehetséges. A telken belül az épület oldalhatáron álló lakóépület, udvari szabadon álló garázs és a

lakóépülettel, valamint egybeépült egyéb tárló melléképülettel beépült. A községi víz, elektromos bekötés, gáz közmű bekötött, szennyvíz közműhálózatra kötve. Az ingatlan összhatásában koros örökzöldekkel, lombhullatókkal, cserjékkel telepített gyepes udvar, rendezetten, a lakóház korához mérten átlagos, jó küllemmel. A szakértő megállapította, hogy az épület 1975-ben épült. Az építmény főépülete lakóingatlan, a lakhatást kiszolgáló egyéb helyiségekkel. Az építménybe befoglalt helyiségcsoport komfortfokozata: komfortos. Az építmény fal- és egyéb szerkezetei hőtechnikailag nem a jelen szabályoknak megfelelőek. Alapozása és szigetelése beton sávalap elmozdulás nélkül, bitumenes kátránylemez

szigeteléssel, a szerkezetek felpárásodás nélküliek. A tetőszerkezet ácsolt magastető-faszerkezet, korának megfelelő állapotban és teherviseléssel. A tető héjazata szalagcserép héjalás párkányzattal és csapadék elvezető csatornával. A tető héjaláson karbantartás nyomai láthatóak. Az épület homlokzata nemesvakolt homlokzat, belső padozatok karbantartott, de közepes állapotúak. A nyílászárók gerébtokos fa ablakok,

mázolt felülettel, redőnnyel szerelten, kisipari fa ajtók kezelt felülettel. Az ingatlanban gázkonvektor fűtés kialakított (5 db) helyiségenként szerelt hőleadókkal. A melegvízellátást villanybojler biztosítja. Az ingatlan értékét növelő tényezőként a szakértő megjelölte annak Baja városhoz képest

első, közeli fekvését, illetve a viszonylag erősebb gazdaságú községbeli fekvés, illetve a községen belüli jó fekvés tényét. Értékcsökkentő tényezőként vette figyelembe relatíve az ingatlan községi fekvését, hőtechnikai hiányosságait, valamint annak korából fakadó műszaki és küllemi elavultságát, korszerűsítetlenségét.

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog a Vht. 137. § (2) bekezdése alapján törölhető!

Az ingatlan jellemzői és az elkészített fényképfelvétel tájékoztató jelegű!

Az adatok helyességéről mindenki saját felelősségére meggyőződhet!

(Vht.145/C (3) bekezdés a.) szerinti lakóépület)