Pitvaros 197 hrsz-ú Ingatlan

egyéb infó: Az Ingatlan osztatlan közös tulajdon, a tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg. Az Ingatlan tekintetében használati megállapodás nem áll rendelkezésre, Az Ingatlanhányad ingóságmentes. Az Ingatlan gáz, csatornával nem rendelkezik, egyéb tekintetben közművekkel rendelkezik. A ház gyenge műszaki állapotnak örvend. vevőt terheli az ügyvédi munkadíj, ingatlan nyilvántartás rendezésének költségei.

állapot: felújításra szorul

--- PDF ---

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni) Magyar Állam 3/6-od arányú tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása

alatt, valamint közvetlen kezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Az árverésre kerülő Pitvaros belterület 197 hrsz. alatti ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) 3/6-

od arányú tulajdoni illetőségének (a továbbiakban: Ingatlanhányad) leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

6914 Pitvaros,

Rákóczi F. u. 46.

197

1086

kivett lakóház,

udvar

3/6

1. Általános leírás:

A 1086 m² területnagyságú Ingatlan Pitvaros keleti részén, aszfaltos utcában helyezkedik el.

Közvetlen környezetében családi házak találhatóak. Tájolása nyugati, a telek formája téglalap

alakú. A lakóház az utcafrontra épült, az Ingatlan körbekerített.

Az épület belső burkolatai földre, kőre helyezett PVC és szőnyeg darabok, falai festettek. A

nyílászárói fa szerkezetű ablakok és fa ajtók.

Fűtését kályha biztosítja, melegvízellátást villanybojlerről, gáztűzhelyet gázpalackról

üzemeltetik. A ház gyenge műszaki állapotú.

2. Terhek:

Tulajdoni lap szerint: az Ingatlan vonatkozásában az ingatlan-nyilvántartás nem tartalmaz terhet.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: Nincs.

Egyéb tekintetben az Ingatlanhányad per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog:

Ptk. 5:81. § (1) bekezdése alapján a tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi

tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási (…) jog illeti meg.

Az Ingatlan 1/6-1/6-1/6 arányú illetőségének tulajdonosait (Mészáros Jánosné, Balogh

Karolina, Kungli Csaba) a Ptk. 5.81. § (1) bekezdése alapján elővásárlási jog illeti meg.

4. Közművek:

Az ingatlan villamos áram és vezetékes ivóvíz közművel rendelkezik.

Az ingatlan gáz és csatorna közművel NEM rendelkezik.

A közművek vonatkozásban MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja

az árverezők figyelmét, és az árverezők tudomásul veszik, hogy sem a Kiíróval, sem a

Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy

igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával, esetleges ismételt

2

bekapcsolásával kapcsolatos ügyintézés és költség az árverési nyertes/leendő vevő,

tulajdonos kötelezettsége és költsége.

5. Övezeti besorolás:

FL-II. építési övezet

6. A helyi építési szabályzat előírása az ingatlan tekintetében:

3

A hatályos helyi építési szabályok és a vonatkozó szabályozási terv szerint. Az árverezők tudomásul

veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. A

Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal kapcsolatban a

nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel

szemben.

7. Bérleti, használati viszonyok:

Az Ingatlan vonatkozásában a tulajdonostársak között használati megállapodás nem jött létre. Az

Ingatlan egésze a tulajdonostársak használatában áll.

Az Ingatlanhányadban állami tulajdonban álló ingóságok nem találhatóak.

8. Birtok-átruházás:

Az Ingatlanhányad birtokátruházására – tekintettel arra, hogy az 3. személy birtokában áll – a Ptk.

5:3.§ (4) bekezdése alapján a dolog kiadása iránti igény átruházásával kerül sor.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

4

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

538.000,- Ft

Licitlépcső összege:

20.000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.29.

Árverésre történő jelentkezés határideje:

2026.10.13. 16:00

Licit időszak kezdete:

2026.10.15. 8:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja:

2026.10.19. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

2026.10.12. 15,00-16,00 óra között

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az Ingatlanhányad az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében áll.

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

elővásárlási jog – lásd 3. pont

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási

ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának

határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Vhr. 47/E.§ (2a) bekezdésében foglaltakra

tekintettel, a jelen hirdetmény szerinti árverés esetében – mivel az árverésre kerülő ingatlan,

értékpapír, társasági részesedés becsértéke nem haladja meg a tízmillió forintot, a negyediktől a

hatodik árverésig, - árverési biztosíték kikötésére nem kerül sor. A jelen hirdetmény szerinti

árverésen az árverezők a jelen árverési hirdetményben megjelölt határidőig az árverés adatlapján

elhelyezett nyomógombbal jelentkezhetnek.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt és aki az árverés adatlapján elhelyezett nyomógombbal az árverésre jelentkezett.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét, hogy a jelen hirdetmény szerinti árverésen

ajánlattevőként csak az árverésre jelentkezett árverezők vehetnek részt, az áverésre az árverési

hirdetményben megjelölt határidőig nem jelentkezett árverezők az árverésen érvényes ajánlatot nem

tehetnek. Az árverező az árverésre jelentkezéskor választja ki, hogy saját nevében vagy

meghatalmazottként kíván licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

5

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlanhányad vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés

megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522

számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül

teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú

számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben az árverező felelős a

szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az

árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Árverező tudomásul veszi, hogy amennyiben az árverés nyertese lesz, az összekötő és

felhasználói berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő

villamos berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet

(Rendelet) 1. számú mellékletének 1.8. pontjai szerint, még a tulajdonosváltás előtt

gondoskodnia kell a Rendelet 1. számú mellékletének 1.6.e) és 1.13.2.f) pontjai szerinti

ellenőrzés elvégeztetéséről az MNV Zrt., mint korábbi üzemeltető helyett, a saját költségén,

6

ezzel összefüggésben az MNV Zrt-vel szemben semmilyen követeléssel, igénnyel nem lép fel.

Az MNV Zrt. a jelen pont szerinti ellenőrzés kapcsán kizár minden felelősséget, szavatossági

igényt, amelyet ajánlattevő/árverező/vevő tudomásul vesz.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések

miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy

igényt nem támasztanak a jövőben.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az

Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi

önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott

helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra

vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az árverésen történő részvételt megelőzően

megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg.

Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és

ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban semmilyen

igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy

költségeit a nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege br. 14.999.999,-Ft vételárig

90.000 Ft + ÁFA

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonog bejegyzési engedély a Kiíró döntéshozója döntésesének megfelelően:

a) szerződéskötésnél közreműködő ügyvédnél ügyvédi letétbe kerül elhelyezésre, vagy

b) nem kerül ügyvédi letétbe helyezésre, azt a Kiíró képviselői a teljes vételár kiíró

bankszámláján történő jóváírását követően állítja ki és adja át a vevőnek.

7

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Csongrád-Csanád Vármegyei

Kormányhivatal Földhivatali

Főosztály Földhivatali Osztály 4.

6900 Makó, Hollósy Kornélia utca 2/A.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260929/9851

2026.09.29

/1

Oldal 1

Pitvaros

Belterület, 197 helyrajzi szám

6914 PITVAROS, RÁKÓCZI FERENC UTCA 46. "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

Pitvaros, Belterület, 197

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999957/1995.01.09

Kivett / lakóház, udvar

0

1086

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

40588/2001.09.17

4.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/6

Jogcím: öröklés, 40588/2001.09.17.

Név: Mészáros Jánosné, Születési név: Balogh Klára, Születési év: 1967, Anyja neve: Stefanik Julianna

Jogosult címe: 6914 PITVAROS, Dózsa utca 30.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

40588/2001.09.17

5.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/6

Jogcím: öröklés, 40588/2001.09.17.

Név: Balogh Karolina, Születési név: Balogh Karolina, Születési év: 1982, Anyja neve: Stefanik Julianna

Jogosult címe: 6500 BAJA, Aligvárdi utca 36.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

114275/2/2021.05.05

6.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 3/6

Jogcím: öröklés

Képviseletében eljár: Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. 1133 Budapest, Pozsonyi út 56.

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

116898/5/2024.09.13

7.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/6

Jogcím: ajándékozás

Név: Kungli Csaba, Születési név: Kungli Csaba, Születési év: 2006, Anyja neve: Mácsik Andrea

Jogosult címe: 5940 TÓTKOMLÓS, Kórház utca 2.

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE