Karancsberény, Rákóczi utca 175/67. hrsz

egyéb infó: Terhek: Tulajdoni lap szerint: Önálló szöveges az ingatlan a 175/1 hrsz. megosztásából keletkezett. Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: - Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes. Elővásárlási jog: Nem áll fenn. Az ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de a teljes vételárnak az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését követő 30 napon belül kerül sor

--- PDF ---

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló

alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Az Ingatlan1 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Állam tulajdonában, és az MNV Zrt.

tulajdonosi joggyakorlása alatt áll.

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

Karancsberény

belterület

175/67

1000

Kivett beépítetlen

terület

1/1

Az Ingatlan leírása:

Az ingatlan beépítetlen, a szomszédos ingatlanoktól nem elkülönülő terület. A HÉSZ alapján építési

telek. Jelenleg földúton közelíthető meg, közművesítetlen, felépítmény nélküli, füves, sík terület.

Határpontjai nincsenek kijelölve. Környezetében a település főutcája a Rákóczi út melletti lakótelkek

hátsó kertjei találhatók. A megközelítésre szolgáló földút mellett elektromos vezeték halad, egyéb

közművezeték nincs kiépítve.

1. Terhek:

Tulajdoni lap szerint:

Önálló

szöveges

az

ingatlan

a

175/1

hrsz.

megosztásából keletkezett.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek:

nincs.

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2. Elővásárlási jog: Nem áll fent.

3. Közművek: Az ingatlan közművekkel nem rendelkezik.

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy az árverezők

sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a jövőben semmilyen követeléssel

vagy igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával, esetleges ismételt bekapcsolásával

kapcsolatos ügyintézés és költ ég az árverési nyertes/leendő vevő, tulajdonos kötelezettsége és

költsége.

4. Övezeti besorolás: Az ingatlan az Lf jelű falusias lakóterület övezetben helyezkedik el.

5. Bérleti, használati viszonyok: Az ingatlan nem hasznosított, jogcím nélküli használattal nem

érintett.

2

6. Birtokátruházás:

Az ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de a teljes vételárnak

az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését követő 30 napon

belül kerül sor.

Adásvételi szerződésben az alábbiak rögzítése szükséges:

Az adásvételi szerződés aláírását követő 30 napon belül a nyertes ajánlattevő a vételárat

vételárrészletként megfizeti az eladó részére.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

283.000.- Ft

Licitlépcső összege:

10.000.- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.29.

Árverésre történő jelentkezés határideje:

2026.10.13.16:00

Licit időszak kezdete:

2026.10.15. 08:00

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának)

időpontja:

2026.10.19. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

bármikor megtekinthető

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV

Zrt. közvetlen kezelésében állásáról:

Az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban a

Magyar Állam tulajdonában, és az

MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása

alatt áll.

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.:

elővásárlási jog)

Terhek:

Tulajdoni lap szerint: Önálló szöveges

az

ingatlan

a

175/1

hrsz.

megosztásából keletkezett.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: -

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és

igénymentes.

Elővásárlási jog: Nem áll fenn.

Az ingatlan birtokátruházására az

adásvételi

szerződésben

foglaltak

szerint, de a teljes vételárnak az

adásvételi szerződés rendelkezéseinek

megfelelő maradéktalan megfizetését

követő 30 napon belül kerül sor.

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára

vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.

3

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső

összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú

többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Vhr. 47/E.§ (2a) bekezdésében foglaltakra

tekintettel, a jelen hirdetmény szerinti árverés esetében – mivel az árverésre kerülő ingatlan,

értékpapír, társasági részesedés becsértéke nem haladja meg a tízmillió forintot, a negyediktől a

hatodik árverésig, - árverési biztosíték kikötésére nem kerül sor. A jelen hirdetmény szerinti

árverésen az árverezők a jelen árverési hirdetményben megjelölt határidőig az árverés adatlapján

elhelyezett nyomógombbal jelentkezhetnek.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét, hogy a jelen hirdetmény szerinti árverésen

ajánlattevőként csak az árverésre jelentkezett árverezők vehetnek részt, az áverésre az árverési

hirdetményben megjelölt határidőig nem jelentkezett árverezők az árverésen érvényes ajánlatot nem

tehetnek. Az árverező az árverésre jelentkezéskor választja ki, hogy saját nevében vagy

meghatalmazottként kíván licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig,

vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre

felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők

figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap

jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését

követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára.

Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró

Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben az árverező felelős a

szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az

árvereztető ebből fakadó költségeit.

4

Az Ingatlanokon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti

állapotfelmérés nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges

környezetvédelmi és tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból

fakadó esetleges kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve

bármilyen kárenyhítés iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem

szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az

esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a

jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és

tűzszerészeti kárelhárítás szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte,

illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett

állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges

eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen

követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így

különösen övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával,

valamint azzal kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől

esetlegesen eltérnek, az árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval

szemben semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor. A

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy költségeit a

nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege: nettó 30.000,- Ft + ÁFA.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonjog bejegyzési engedély a Kiíró döntéshozója döntésének megfelelően nem kerül ügyvédi

letétbe helyezésre, azt a Kiíró képviselői a teljes vételár kiíró bankszámláján történő jóváírását

követően állítja ki és adja át a vevőnek.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

5

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36 1 358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]

Nógrád Vármegyei

Kormányhivatal Földhivatali

Főosztály Földhivatali Osztály 1.

3100 Salgótarján, Május 1. út 79/A.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260928/6263

2026.09.28

/1

Oldal 1

Karancsberény

Belterület, 175/67 helyrajzi szám

Karancsberény, Belterület, 175/67

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

43304/2007.10.01

Kivett / beépítetlen terület

0

1000

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

Bejegyző határozat, érkezési idő:

43304/2007.10.01

2.

Önálló szöveges bejegyzés

Ingatlan-nyilvántartás átalakítása a DAT forgalomba adásával

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

46789/2011.11.10

2.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: 1992. évi II. tv. 25/A. §

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

INYER/2025/513844/4 2025.11.19. 13:12:31

3.

Tulajdonosi joggyakorló

A tulajdonosi joggyakorlót kijelölő jogszabályi rendelkezés: 2007. évi CVI. törvény 3. §. (1) bekezdése

Jogállás: Tulajdonosi joggyakorló

Név: Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság

Jogosult címe: Magyarország 1133 Budapest, Pozsonyi út 56

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

38200/1994.10.26

1.

Önálló szöveges bejegyzés

Az ingatlan a 175/1 hrsz. megosztásával keletkezett.

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE