Jánosháza 041/20 hrsz

egyéb infó: Az ingatlan Jánosháza település külterületén található, út és vasút közé beékelődő ívelt alakú terület, amely bokrokkal benőtt. Az ingatlan egyik oldala betonfallal körbevett, található rajta egy tűzcsap. Az ingatlan önálló közművekkel nem rendelkezik, nem építési telek.

--- PDF ---

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület.)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való

gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában, az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása, valamint

ingatlan-nyilvántartás szerint a Magyar Közút NZrt. vagyonkezelése alatt álló alábbi vagyonelemet [a

továbbiakban: Ingatlan].

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

9545 Jánosháza

külterület

041/20

356

kivett ipartelep

1/1

Az Ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Állam tulajdonában, az MNV Zrt. tulajdonosi

joggyakorlása alatt, illetve a Magyar Közút Nonprofit Zrt. vagyonkezelésében áll.

Ingatlan leírása:

Az ingatlan Jánosháza település külterületén található, út és vasút közé beékelődő ívelt alakú

terület, amely bokrokkal benőtt. Az ingatlan egyik oldala betonfallal körbevett, található rajta

egy tűzcsap. Az ingatlan önálló közművekkel nem rendelkezik, nem építési telek.

1. Terhek:

Tulajdoni lap szerint:

III. 4. Bejegyző határozat, érkezési idő: 31973/2011.04.27. Vezetékjog:

Név: E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZRT.

Jogosult címe: 7602 PÉCS, Pf.: 197.

III. 5. Bejegyző határozat, érkezési idő: 32168/2014.05.05. Vízvezetési szolgalmi jog

Név: JÁNOSHÁZA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Jogosult címe: 9545 JÁNOSHÁZA, Batthyány utca 2.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs

Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2. A vevőt terhelő költségek:

-

ügyvédi munkadíj, melynek alapja az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott

bruttó vételár, minimum 30.000,- Ft + ÁFA, valamint a

-

Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére

fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes

egészében a Vevő viseli.

3. Elővásárlási jog: Nem áll fenn.

2

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi önazonosság védelméről

szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott helyi önkormányzati rendelettel

szabályozott, betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az

árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat

ennek alapján tegyék meg. Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott,

betelepülésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel szemben.

4. Közművek: Az Ingatlan közművekkel nem rendelkezik, azok közterületen sem érhetők el. A

közművek vonatkozásban MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők

figyelmét, hogy az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a

jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel, illetőleg mindennemű, a közüzemek átírásával,

esetleges ismételt bekapcsolásával kapcsolatos ügyintézés és költség az árverési nyertes/leendő

vevő, tulajdonos kötelezettsége és költsége.

5. Övezeti besorolás: Az ingatlan Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének

13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelete Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzata és

szabályozási terve alapján KT jelű, Közlekedési és Közműterület övezetbe esik.

6. A helyi építési szabályzat előírása az ingatlan tekintetében:

3

7. Található-e az ingatlanon erdő? Az országos Erdőtérkép alapján nyilvántartott erdő nem

található az Ingatlanon.

4

8. Ingatlanra vonatkozó korlátozások: A fentieken túl egyéb korlátozás nem áll fenn. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk

is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. A Kiíró

és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal kapcsolatban a nyertes

árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal, sem az MNV Zrt.-vel szemben.

Az ingatlan 50 m-es vasúti védőtávolságon belül helyezkedik el, ezért annak hasznosítása kapcsán

vasút-üzemeltetői hozzájárulás kiadása lehet szükséges.

Az Ingatlanon található tűzcsap továbbra is marad a Jánosháza Nemeskeresztúr ívóvíz vezeték

tartozéka. Jánosháza Város Önkormányzata részére az ingatlanra bejegyzett vízelvezetési szolgalom

jog továbbra is fennáll.

A tűzcsapra az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet előírásai

és a korlátozásai vonatkoznak.

9. Bérleti, használati viszonyok: Az Ingatlan használaton kívül áll, jogcím nélküli használattal nem

érintett.

10. Birtok-átruházás: Az Ingatlan birtokba-adására az adásvételi szerződés rendelkezéseinek

megfelelően, de a vételár maradéktalan megfizetését követő 30 napon belül kerül sor, a vagyonkezelő

együttműködésével.

11. Energetikai tanúsítvány:

A./ Jogszabály alapján szükséges, érvényes dokumentumként rendelkezésre áll. Száma:

B./ Szükséges, de nem áll rendelkezésre. Beszerzése folyamatban van.

C./ Jogszabály alapján nem szükséges.

12. Villamos biztonsági felülvizsgálat:

A./ Jogszabály alapján szükséges, érvényes dokumentumként rendelkezésre áll. Száma:

B./ Szükséges, de nem áll rendelkezésre. Beszerzése folyamatban van.

C./ Jogszabály alapján az értékesítéshez nem szükséges: Az összekötő és felhasználói

berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos

berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet (a továbbiakban:

NGM rendelet) 1. mellékletének 1.6. pont e) alpontja és 1. pont 1.13.2. alpont f) alpontja alapján a

villamos berendezésnek az NGM rendeletben meghatározott műszaki biztonsági követelményeknek

megfelelő állapotát tulajdonosváltásakor lakóépületekben lévő lakások esetében kell ellenőrizni, az

Ingatlan azonban nem minősül lakóépületben lévő lakásnak, továbbá közművek nem találhatók az

Ingatlanon.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról

készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://e-

arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag

elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

5

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

28.000,- Ft.

Licitlépcső összege:

1.000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.10.09.

Árverésre történő jelentkezés határideje:

2026.10.26. 16:00

Licit időszak kezdete:

2026.10.28.

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának)

időpontja:

2026.10.30.

Megtekintés időpontja 1.

Bármikor megtekinthető

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV Zrt.

közvetlen kezelésében állásáról:

Az MNV Zrt. tulajdonosi

joggyakorlása alatt áll

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.: elővásárlási

jog)

-

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára az EAR felhasználási

szabályzata III.5.6. A) pontja vonatkozik.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével

(maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Vhr.. 47/E.§ (2a) bekezdésében foglaltakra

tekintettel, a jelen hirdetmény szerinti árverés esetében - mivel az árverésre kerülő ingatlan,

értékpapír, társasági részesedés becsértéke nem haladja meg a tízmillió forintot, a negyediktől a hatodik

árverésig, árverési biztosíték kikötésére nem kerül sor. A jelen hirdetmény szerinti árverésen az

árverezők a jelen árverési hirdetményben megjelölt határidőig az árverés adatlapján elhelyezett

nyomógombbal jelentkezhetnek.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt és aki az árverés adatlapján elhelyezett nyomógombbal az árverésre jelentkezett.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét, hogy a jelen hirdetmény szerinti árverésen

ajánlattevőként csak az árverésre jelentkezett árverezők vehetnek részt, az áverésre az árverési

hirdetményben megjelölt határidőig nem jelentkezett árverezők az árverésen érvényes ajánlatot nem

tehetnek. Az árverező az árverésre jelentkezéskor választja ki, hogy saját nevében vagy

meghatalmazottként kíván licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90 napig, vagy

az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési

kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás

folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a

Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést

megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

6

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges

harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó

levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét,

hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 15 nap jogvesztőnek

minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését

követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára.

Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró

Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került.

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt

határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti

meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben az árverező felelős a

szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az

árvereztető ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan műemléki

környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és

vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is

kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők

tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti állapotfelmérés

nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges környezetvédelmi és

tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a vizsgálatokból fakadó esetleges

kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért, kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés

iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az

esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti

károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen

követeléssel vagy igénnyel, amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás

szükséges, az ezzel kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti besorolás

önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal

szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanra vonatkozó építési és használatba vételi engedély hiánya miatt az árverezők sem a Kiíróval,

sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok

ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát

kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar

Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte, illetve

mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak

megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az

árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem

támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra

vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti besorolásáról – a Kiírótól

független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem hagyatkoznak kizárólag a Kiíró

állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött

műszaki állapotának, és a Kiírótól független forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így különösen

7

övezeti besorolásának – ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal

kapcsolatban, hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől esetlegesen eltérnek, az

árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval szemben semmilyen

igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és visszavonhatatlanul

lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben feltüntetett adatok

tekintetében a kellékszavatosságát.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a

szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják

megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró székhelyén kerül sor. A szerződéskötésnél

közreműködő ügyvédet a Kiíró biztosítja, azzal, hogy költségeit a nyertes árverező, mint Vevő

viseli, amelyek összege:

Az

ingatlan

adásvételi

szerződésben

meghatározott bruttó vételár

Ügyvédi munkadíj összege (nettó)

1.000.000 Ft alatt

30.000 Ft + ÁFA

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a

tulajdonjog bejegyzési engedély a Kiíró döntéshozója döntésesének megfelelően:

a)

szerződéskötésnél közreműködő ügyvédnél ügyvédi letétbe kerül elhelyezésre, vagy

b)

nem kerül ügyvédi letétbe helyezésre, azt a Kiíró képviselői a teljes vételár kiíró

bankszámláján történő jóváírását követően állítja ki és adja át a vevőnek.

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásba

való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság részére fizetendő igazgatási

szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási illetékes teljes egészében a Vevő viseli.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és

elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási

hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M.§ (3) bekezdés c) pontja

alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja

szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve

elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36 1 358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között, [email protected]

8

Vas Megyei Kormányhivatal

Földhivatali Főosztály Földhivatali

Osztály 5.

9500 Celldömölk, Dr. Géfin Lajos tér 9.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20261001/3091

2026.10.01

/1

Oldal 1

Jánosháza

Külterület, 41/20 helyrajzi szám

Jánosháza, Külterület, 041/20

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

33693/2/1995.08.09

Kivett / ipartelep

0

356

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

Nem ismert

1.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: eredeti felvétel

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

31782/2017.06.09

4.

Vagyonkezelői jog

Jogállás: VAGYONKEZELŐ

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: kijelölés

A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 46/K. §-a alapján

Név: MAGYAR KÖZÚT NONPROFIT ZRT

Jogosult címe: 1024 BUDAPEST, Fényes Elek utca 7-14.

III. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

33693/2/1995.08.09

2.

Önálló szöveges bejegyzés

041/1 hrsz megosztásából keletkezett

Bejegyző határozat, érkezési idő:

31973/2011.04.27

4.

Vezetékjog

Név: E.ON ÉSZAK-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLÓZATI ZRT.

Jogosult címe: 7602 PÉCS, Pf.: 197.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

32168/2014.05.05

5.

Vízvezetési szolgalmi jog

A vázrajz szerint meghatározott részre. Átszállás jogcímén a 2011.évi CCIX.törvény 6.§.(2) bekezdés szerint.

Név: JÁNOSHÁZA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Jogosult címe: Magyarország 9545 Jánosháza, Batthyány utca 2 Vas Vármegye

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE