Budapest, XV., Klapka György utca 48. fsz.7.

állapot: felújításra szorul

--- PDF ---

1154 Budapest, Klapka György utca 48. földszint 7. hrsz: Budapest XV. ker.

belterület 84663/0/A/7

Az ingatlan Budapest XV. kerület Rákospalota városrészén található, a Klapka György utcában. Az in-

gatlant mindvégig kiépített, szilárd burkolattal ellátott úton lehet megközelíteni. A környezetében jel-

lemzően utcafronton álló, vegyes építési stílusú és idejű közepes műszaki állapotú házak állnak. Infra-

strukturális ellátottsága városrészen belül átlagos, alapellátást biztosító intézmények, bevásárlási lehe-

tőség, kisebb boltok az ingatlantól 500 méteren belül elérhető. A telken oldalhatárra épített, utcafronti

beépítésű földszintes társasházi egység helyezkedik el. Az épület belső udvaros kialakítású, egyik olda-

lon a szomszédos, hasonló kialakítású lakóépülethez csatlakozik, az egyéb részeken a telek kerítéssel

kerített. Az épület hagyományos szerkezeti rendszerű, tégla falazatú, fagerendás zárófödémes. A hom-

lokzat, a tetőszerkezet és az egyéb közös tulajdonú ingatlanrészek megfelelő, karbantartott állapotban.

Az értékelt ingatlanrészhez tartozó homlokzaton hőszigetelés nincs elhelyezve, a színezett vakolat egy-

séges, szerkezeti hibára utaló jel nem tapasztalható. A lakások bejárata a belső udvar felől nyílik, az

értékelt lakás beazonosítása a szintalaprajz alapján lehetséges, ajtószámozás elhelyezve az értékelt lakás

bejáratán. Az albetét összközműves, önálló, hitelesített villany és gáz mérőórákkal rendelkezik, vízóra

nem található. A fűtést a szobában gázkonvektor biztosítja, a HMV ellátást villanybojler biztosítja, a

gépészet működőképessége a szemle során nem tesztelt. A felületképzések elhasználódott, felújítandó

állapotban, nem részesültek felújításban az elmúlt időszakban. A padozaton mozaiklap és parketta elhe-

lyezett. Lakrészen belül a szemrevételezhető szerkezeti elemek felújítandó állapotban, a lábazati részen

jelentősnek mondható vakolathibák, melyek javítása - a hosszútávú állékonyság biztosítása érdekében -

szükséges. A homlokzati nyílászárók vetemedett fa szerkezeti elemekkel, hőtechnikailag korszerűtlen

üvegezéssel ellátottak, a bejárati ajtó zárszerkezete megfelelő, ugyanakkor a szerkezet felújítandó. Ön-

álló légterű fürdő, konyha, 12 m2-nél nagyobb alapterületű szoba kialakított, komfortos besorolású.

Esztétikailag jelentősen amortizált, a lakhatási igények kielégítésére általános állapota miatt NEM al-

kalmas!

Budapest Főváros

Kormányhivatala Földhivatali

Főosztály

Magyarország 1149 Budapest,

Bosnyák tér 5.

Tulajdonilap-másolat

(teljes)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260626/5807

2026.06.26

/1

Oldal 1

Budapest XV ker.

Belterület, 84663/0/A/7 helyrajzi szám

1154 BUDAPEST XV KER., KLAPKA GYÖRGY UTCA 48. FÖLDSZINT 7. AJTÓ "FELÜLVIZSGÁLAT

ALATT"

társasház különlap

Budapest XV ker., Belterület, 84663/0/A/7

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

999994/1999/

AZ EGYÉB ÖNÁLLÓ INGATLAN ADATAI:

Rendeltetési mód

Terület (m2)

Szobák sz.

Félszobák sz.

Eszmei hányad

lakás

26

1

0

26/265

Bejegyző határozat, érkezési idő:

189368/1995/1995.10.17

2.

Jogi jelleg: Társasház

Az önálló ingatlanhoz tartoznak az ala pító okiratban meghatározott helyiségek.

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

189368/1995/1995.10.17

1.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: 1991. évi XXXIII. tv., 189368/1995/1995.10.17

államosítás, 442/1952/

Név: XV.KER. ÖNKORMÁNYZAT

Jogosult címe: 1153 BUDAPEST XV.KER., Bocskai utca 1-3.

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

A Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat (1153 Bp. Bocskai

u. 1-3.), mint tulajdonos megbízásából a Palota- Holding Ingatlan- és Vagyonkezelő Zártkörűen

Működő Részvénytársaság (Palota-Holding Zrt.)

(a továbbiakban: Megbízó, Eladó, székhelye:1156 Budapest, Száraznád utca 4-6.)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C. ép.)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján

értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyoneleme(ke)t [a továbbiakban:

Ingatlan(ok)].

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán

alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja,

hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan(ok) tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságukat kizárják.

Az árverési hirdetményben az Ingatlan(ok) adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan(ok)

tulajdonságainak teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan(ok)

megtekintése során az árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan(ok)

fizikai, műszaki állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a Kiíró

és a Megbízó felelősséget nem vállal.

Az árverésre kerülő Ingatlan(ok) leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

1154 Budapest,

Klapka György utca

48. földszint 7.

84663/0/A/7

26 m2

lakás

1/1

1. Az Ingatlan leírása:

1154 Budapest, Klapka György utca 48. földszint 7. hrsz: Budapest XV. ker.

belterület 84663/0/A/7

Az ingatlan Budapest XV. kerület Rákospalota városrészén található, a Klapka György utcában. Az

ingatlant mindvégig kiépített, szilárd burkolattal ellátott úton lehet megközelíteni. A környezetében

jellemzően utcafronton álló, vegyes építési stílusú és idejű közepes műszaki állapotú házak állnak.

Infrastrukturális ellátottsága városrészen belül átlagos, alapellátást biztosító intézmények, bevásárlási

lehetőség, kisebb boltok az ingatlantól 500 méteren belül elérhető. A telken oldalhatárra épített, utcafronti

beépítésű földszintes társasházi egység helyezkedik el. Az épület belső udvaros kialakítású, egyik

oldalon a szomszédos, hasonló kialakítású lakóépülethez csatlakozik, az egyéb részeken a telek kerítéssel

kerített. Az épület hagyományos szerkezeti rendszerű, tégla falazatú, fagerendás zárófödémes. A

homlokzat, a tetőszerkezet és az egyéb közös tulajdonú ingatlanrészek megfelelő, karbantartott

állapotban. Az értékelt ingatlanrészhez tartozó homlokzaton hőszigetelés nincs elhelyezve, a színezett

vakolat egységes, szerkezeti hibára utaló jel nem tapasztalható. A lakások bejárata a belső udvar felől

nyílik, az értékelt lakás beazonosítása a szintalaprajz alapján lehetséges, ajtószámozás elhelyezve az

értékelt lakás bejáratán. Az albetét összközműves, önálló, hitelesített villany és gáz mérőórákkal

rendelkezik, vízóra nem található. A fűtést a szobában gázkonvektor biztosítja, a HMV ellátást

villanybojler biztosítja, a gépészet működőképessége a szemle során nem tesztelt. A felületképzések

elhasználódott, felújítandó állapotban, nem részesültek felújításban az elmúlt időszakban. A padozaton

mozaiklap és parketta elhelyezett. Lakrészen belül a szemrevételezhető szerkezeti elemek felújítandó

állapotban, a lábazati részen jelentősnek mondható vakolathibák, melyek javítása - a hosszútávú

állékonyság biztosítása érdekében - szükséges. A homlokzati nyílászárók vetemedett fa szerkezeti

elemekkel, hőtechnikailag korszerűtlen üvegezéssel ellátottak, a bejárati ajó zárszerkezete megfelelő,

ugyanakkor a szerkezet felújítandó. Önálló légterű fürdő, konyha, 12 m2-nél nagyobb alapterületű szoba

kialakított, komfortos besorolású. Esztétikailag jelentősen amortizált, a lakhatási igények kielégítésére

általános állapota miatt NEM alkalmas!

2. Terhek

Tulajdoni lap szerinti terhek: szerint per-, teher- és igénymentesek.

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek:

Egyebekben az Ingatlan(ok) per-, teher- és igénymentes(ek).

3. Elővásárlási jog:

A lakásingatlan tulajdonosa a Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota

Önkormányzat. Az Önkormányzat megbízása alapján az ingatlan üzemeltetője a Palota-Holding Zrt. A

nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény (Nvtv.) 14. § (2) bekezdése szerint a helyi

önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - az Nvtv. 14. § (3)-(4) bekezdésében

foglalt kivételekkel - a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző - elővásárlási jog illeti meg.

A pincei raktáringatlan tulajdonosa a Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota

Önkormányzat. Az 1991. évi XXXIII. törvény (Övt.) 39. § (2) bekezdése alapján a fővárost a kerület, a

kerületet pedig a főváros tulajdonában lévő ingatlan tekintetében elővásárlási jog illeti meg.

4. Közművek

Elektromos áram, vezetékes gáz és vezetékes víz – csatorna közmű bekötéssel rendelkezik a lakás.

5. Bérleti, használati viszonyok:

Az ingatlanok üresek, beköltözhetőek.

6. Birtokátruházás:

Az ingatlan Eladó általi birtokátruházásának két együttes előfeltétele:

- az adásvételi szerződés hatályba lépése (az elővásárlási jogosult elővásárlási jogról történő

lemondásának az Eladó általi kézhezvétele, ennek hiányában a jogosult részére nyilatkozattételre

megszabott határidő eredménytelen eltelte). Amennyiben a szerződés az Eladó és a Vevő között nem

lép hatályba, úgy a felek között az ingatlan birtokának átruházására nem kerül sor.

- a teljes vételár Vevő általi maradéktalan megfizetése

Az Eladó köteles az ingatlant a fenti két együttes feltétel teljesülését követő 8 napon belül a Vevő

birtokába átruházni.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan(ok) rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlan(ok)ról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető

https://e-arveres.mnv.hu/ hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlan(ok)ra

kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható

szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az

EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

21 890 000, -Ft

Licitlépcső összege:

300.000, - Ft

Árverési biztosíték összege:

2.189.000, -Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.10.16. péntek 08:00

Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték

befizetési azonosító generálásának határideje:

2026.10.27. kedd 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.27. kedd 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.30. péntek 08:00

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának) időpontja:

2026.11.03. kedd 21:00

Megtekintés időpontja

2026.10.22. csütörtök 8:30 - 9:00 - ig

Ajánlati kötöttség időtartama:

maximum 60 nap

Az Ingatlano(ko)n fennálló jogok és terhek (pl.:

elővásárlási jog)

elővásárlási jog van

* Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik.

Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül meghatározásra. **A

meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen hirdetményben

meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak egész számú többszörösével

(maximum tízszeres összegével) emelhető.

Az Ingatlan(ok) személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az

árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges

elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték

megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak

átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a

fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték

befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely

árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító

létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. Később

erre nincs lehetőség!

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon

történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési

biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén,

a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként

visszavonhatatlanul az Eladót illeti.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény

közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló

lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi

ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők

elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a

kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az

adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy

az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás

szabályait.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése,

az Ingatlan(ok) birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól

függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

A szerződéskötés feltételei

Az adásvételi szerződésben Vevő kijelenti, hogy az ingatlant megtekintette, annak állapotát

megismerte, annak természetbeni műszaki és jogi állapotával tisztában van, és az ingatlant

jelenlegi állapotában a szerződés tárgyaként elfogadja. A felek rögzítik, hogy annak megítélése

és eldöntése, hogy az ingatlan a Vevő céljainak megfelel-e, kizárólag a Vevő felelőssége. Az

ingatlan Vevő céljainak megfelelő esetleges kialakításához vagy használatához szükséges

mindennemű dokumentum, nyilatkozat, hozzájárulás, engedély beszerzése kizárólag a Vevő

felelőssége és kötelezettsége

A jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségek

A jogi személy Vevő képviselője által képviselt cég Magyarországon bejegyzett gazdasági

társaság, amely ellen nem folyik felszámolási vagy csődeljárás, továbbá nem áll végelszámolás

alatt. A társaság képviselője a létesítő okirat és a szükséges felhatalmazások alapján a szerződés

aláírására

képviseleti

és

cégjegyzési

jogosultsággal

rendelkezik,

jognyilatkozata

érvényességéhez semmilyen további jóváhagyás nem szükséges.

Természetes személy Vevő csak cselekvőképes magyar állampolgár lehet, akinek elidegenítési,

szerződéskötési és tulajdonszerzési képessége korlátozva nincsen

A vételár megfizetésével kapcsolatos információk

A Vevő a teljes vételárat egy összegben köteles az Eladó részére megfizetni az adásvételi

szerződés hatályba lépését követő 5 (öt) napon belül banki átutalással a tulajdonos Budapest

XV. kerületi Önkormányzat bankszámlájára. A vételár azon a napon minősül a Vevők részéről

teljesítettnek, amikor azt a bankszámlán jóváírták.

A Vevők a vételár késedelmes megfizetése esetén - a vételár megfizetése mellett – köteles a

Polgári Törvénykönyv 6: 48. § (1) bekezdése szerinti késedelmi kamatot is megfizetni az Eladó

részére

A birtokátruházás

Az ingatlan Eladó általi birtokátruházásának két együttes előfeltétele:

- az adásvételi szerződés hatályba lépése (az elővásárlási jogosult elővásárlási jogról történő

lemondásának az Eladó általi kézhezvétele, ennek hiányában a jogosult részére

nyilatkozattételre megszabott határidő eredménytelen eltelte). Amennyiben a szerződés az

Eladó és a Vevő között nem lép hatályba, úgy a felek között az ingatlan birtokának

átruházására nem kerül sor.

- a teljes vételár Vevő általi maradéktalan megfizetése

Az Eladó köteles az ingatlant a fenti két együttes feltétel teljesülését követő 8 napon belül a

Vevő birtokába átruházni.

Az Eladó és a Kiíró kéri, hogy az Ingatlan(ok) állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlan(ok)ra

vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő

körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a

szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a

szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat

esetén a Felhasználási Szabályzat VII.3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné

nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb

kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:

+36-1/358-66-49 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]