Budapest, Kárpát utca

egyéb infó: Az Ingatlan Budapest II. kerületében, Máriaremete városrészen, a Kaptató utca és a Kárpát utca sarkán található. Megközelíteni aszfaltos úton lehetséges. Közvetlen szomszédságában családi házak találhatóak. Az Ingatlan Lke-3/SZ-3 építési övezetbe tartozik. Beépíthetősége 15% lenne, azonban a telek méretéből adódóan nem beépíthető. A természetben a Kárpát utca 3. szám alatti (50869/2 hrsz-ú) ingatlanhoz van csatolva/kerítve. Az Ingatlan lejtős, fenyővel és kerítéstakaró növényzettel beültetett. Hasznosíthatósága korlátozott.

--- PDF ---

Budapest Főváros

Kormányhivatala Földhivatali

Főosztály

1149 Budapest, Bosnyák tér 5.

Tulajdonilap-másolat

(szemle)

Ügyazonosító:

INYER/TULLAP/20260922/2373

2026.09.22

/1

Oldal 1

Budapest II ker.

Belterület, 50869/1 helyrajzi szám

1029 BUDAPEST II KER., KÁRPÁT UTCA "FELÜLVIZSGÁLAT ALATT"

Budapest II ker., Belterület, 50869/1

I. RÉSZ

1.

Bejegyző határozat, érkezési idő:

9002/2004

-

Kivett / beépítetlen terület

0

12

0

Minőségi osztályok

AZ INGATLAN ADATAI, ALRÉSZLET ADATOK

Kataszteri jövedelem (AK)

Alrészlet jele

Művelési ág / Kivett Megnevezés

Terület (ha nm)

II. RÉSZ

Bejegyző határozat, érkezési idő:

41680/1981/1981.11.30

1.

Tulajdonjog

Jogállás: TULAJDONOS

Tulajdoni hányad: 1/1

Jogcím: eredeti felvétel, 41680/1981/1981.11.30

Név: Magyar Állam

Bejegyző határozat, érkezési idő:

141568/1/2022/22.08.15

7.

Tulajdonosi jogokat gyakorló szervezet

Jogállás: TULAJDONOSI JOGOKAT GYAKORLÓ SZERVEZET

Tulajdoni hányad: 1/1

2007. évi CVI. törvény 3. § (1a)

Utalás: II/1

Név: MARADVÁNYVAGYON-HASZNOSÍTÓ ZRT.

Jogosult címe: 1122 BUDAPEST XII.KER., Városmajor utca 35.

III. RÉSZ

NEM TARTALMAZ BEJEGYZÉST

Az E-hiteles tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemle

másolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem

minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.

TULAJDONI LAP VÉGE

1

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(1146 Budapest, Ajtósi Dürer sor 19. C épület.)

(a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró),

az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami

vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.)

szabályai alapján

elektronikus árverés

keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban:

EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi

joggyakorlása alatt álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan].

A Vtv. 69/H. § (1) bekezdés értelmében a Maradványvagyon-hasznosító Zrt. (a továbbiakban:

MVH Zrt.) 2024. december 31. napján jogutód nélkül megszűnt.

Az MVH Zrt. megszűnésével az MVH Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló állami

vagyonelemek az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá kerültek, és az azokkal összefüggő

jogviszonyokban az MVH Zrt. helyébe az MNV Zrt. lépett.

Fentiek alapján az Ingatlan az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alá került

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

1029 Budapest II.

kerület, Kárpát

utca

„felülvizsgálat

alatt”

Budapest

belterület

50869/1

12

kivett

beépítetlen

terület

1/1

1. A település rövid jellemzése, az Ingatlan településen belüli elhelyezkedése

Az Ingatlan Budapest II. kerületében, Máriaremete városrészen, a Kaptató utca és a

Kárpát utca sarkán található. Megközelíteni aszfaltos úton lehetséges. Közvetlen

szomszédságában családi házak találhatóak.

2. Az Ingatlan leírása

Az Ingatlan Lke-3/SZ-3 építési övezetbe tartozik. Beépíthetősége 15% lenne, azonban

a telek méretéből adódóan nem beépíthető. A természetben a Kárpát utca 3. szám

alatti (50869/2 hrsz-ú) ingatlanhoz van csatolva/kerítve. Az Ingatlan lejtős, fenyővel

és kerítéstakaró növényzettel beültetett. Hasznosíthatósága korlátozott.

2

3. Terhek:

Tulajdoni lapon szereplő bejegyzések: nincs

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

4. Elővásárlási jog:

Nem áll fenn.

5. Közművek:

Az MNV Zrt. a közüzemi szolgáltatások kapcsán felhívja az árverezők figyelmét, hogy a

szolgáltatások meglétéről az MNV Zrt. nem rendelkezik információval, ezért a közüzemek

tekintetében Árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élhetnek a

jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

MNV Zrt. kizárólag tulajdonosi joggyakorlására, illetve a korábbi tulajdonosi joggyakorló

MVH Zrt.-re vonatkozó időszakban keletkezett közüzemi költségeket rendezi a tulajdonjog

átszállásának napjával bezárólag, amennyiben a közüzemi szolgáltatás vonatkozásában

szerződő fél volt. Az MNV Zrt. nem vállal kötelezettséget közműszolgáltatás visszakötésére,

illetve az azzal kapcsolatos költségek megfizetésére. Az árverezők a közművek hiányával,

valamint nem az MNV Zrt., illetve az MVH Zrt. tulajdonosi joggyakorlása idején keletkezett

költségekkel kapcsolatban sem a Magyar Állammal, sem pedig a képviseletében eljáró MNV

Zrt.-vel szemben követelést nem érvényesíthetnek a tulajdonjog átszállását követően.

6. Övezeti besorolás:

Az Ingatlan Lke-3/SZ-3 övezetbe tartozik.

7. A helyi építési szabályzat előírása az Ingatlan tekintetében:

3

8. Ingatlanra vonatkozó korlátozások:

Korlátozásról az Ingatlan tekintetében az MNV Zrt. nem rendelkezik információval.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatos

információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag az MNV Zrt.,

mint Kiíró által adott tájékoztatásra.

A Kiíró és a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, azzal

kapcsolatban a nyertes árverező követeléssel, igénnyel nem élhet sem a Magyar Állammal,

sem az MNV Zrt.-vel szemben.

9. Használati viszonyok:

Az Ingatlan az MNV Zrt. által jelenleg nem hasznosított. Egy használaton kívüli beépítetlen

terület, jogcím nélküli használattal nem érintett.

10. Birtok-átruházás:

4

Az Ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben foglaltak szerint, de a teljes

vételárnak az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetését

követő 30 napon belül kerül sor.

A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az

Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan

elérhető https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő

Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az

-

a személy, vagy

-

a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti

átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője

az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást

megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*:

1.100.000, - Ft

Licitlépcső összege:

30.000, - Ft

Árverési biztosíték összege

275.000, - Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2026.09.24.

Árverési

biztosíték

átutalásához

szükséges

biztosíték

befizetési

azonosító

generálásának

határideje:

2026.10.22. 16:00

Árverési biztosíték átutalásának határideje**:

2026.10.22. 23:59

Licit időszak kezdete:

2026.10.27. 08:00

Árverés

lezárásának

(licitnapló

lezárásának)

időpontja:

2026.10.29. 21:00

Megtekintés időpontja 1.

Külső

megtekintés

szabadon

biztosított.

Ajánlati kötöttség időtartama:

90 nap

Az Ingatlan vagyonkezelője / tájékoztatás az MNV

Zrt. közvetlen kezelésében állásáról:

Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl.:

elővásárlási jog)

nincs

* Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A

kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.6. A) pontja

vonatkozik.

**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő

jóváírásának határideje

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a vételi ajánlat a kizárólag a jelen

hirdetményben meghatározott licitlépcső összegével megegyező összeggel vagy annak

egész számú többszörösével (maximum tízszeres összegével) emelhető.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési

biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága

érdekében csak átutalással kerülhet sor.

5

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt.

10032000-01501504-00000000 letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell

átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek,

amikor az Kiíró letéti számláján az jóváírásra került.

Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A

biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján

generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító

szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy

meghatalmazottként kíván licitálni. Később nincs erre lehetőség!

Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési

hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az

árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének

megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az

elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett

(regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége

az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 90

napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn.

A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a

licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek részére előírt

szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat,

továbbá a birtokátruházás folyamatát.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 30

napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon

belül a szerződést megkötni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró által

küldött, szerződéskötésre felhívó levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül

a szerződéskötés szempontjából.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége

fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a

szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró

szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül megkötni. A

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a Kiíró. által küldött, szerződéskötésre felhívó

levél kézhezvételétől számított 30 nap jogvesztőnek minősül a szerződéskötés szempontjából.

Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételár-része egy összegben, átutalással fizethető

meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar

Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik,

hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar

Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került.

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Kiíró (MNV Zrt.) székhelyén kerül sor.

A szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet a Kiíró (MNV Zrt.) biztosítja, azzal, hogy

költségeit a nyertes árverező (Vevő) viseli, amelyek összege 1.999.000, - Ft vételárig

50.000 Ft + ÁFA, azt meghaladóan 90.000, - Ft + ÁFA.

6

A Ptk. 6:218. § (2) bekezdése alapján a Vevőt terhelik a tulajdonváltozás ingatlan-

nyilvántartásba való bejegyzésének költségei, így az illetékes ingatlanügyi hatóság

részére fizetendő igazgatási szolgáltatási díj is, valamint a visszterhes vagyonátruházási

illetékes teljes egészében a Vevő viseli.

Igazgatási szolgáltatási díj:

- Vevői jog bejegyzés díja: 10.600, - Ft

- Tulajdonjog bejegyzés díja: 10.600, - Ft

A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben

előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes

vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen

esetben a befizetett árverési biztosítékot - meghiúsulási kötbér jogcímen – figyelemmel a

Vhr. 2/N. § (12) bekezdésében foglaltakra, elveszti és felelős a szerződéskötés

meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető

ebből fakadó költségeit.

A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált Ingatlan

műemléki környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az

országos közút és vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal

kapcsolatos információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a

Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos

információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben

semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

Az Ingatlanon környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi és tűzszerészeti

állapotfelmérés nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy az esetlegesen szükséges

környezetvédelmi és tűzszerészeti vizsgálatokkal összefüggésben, ezen túlmenően a

vizsgálatokból fakadó esetleges kárelhárítással kapcsolatos kötelezettségek megtérítéséért,

kártérítésért, illetve bármilyen kárenyhítés iránti igényért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem

vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az

árverezők tudomásul veszik, hogy az esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a

Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel,

amennyiben a területen környezetvédelmi és tűzszerészeti kárelhárítás szükséges, az ezzel

kapcsolatos tevékenység összes költsége a vevőt terheli.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti

besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a

Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel vagy igénnyel.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a

telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a

kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem

a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem

támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan

léte, illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges,

megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és

7

az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben

semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben.

Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az

Ingatlanra vonatkozó helyi és országos előírásokról – így különösen az Ingatlan övezeti

besorolásáról – a Kiírótól független forrásból, kellő körültekintéssel tájékozódnak és nem

hagyatkoznak kizárólag a Kiíró állításaira. Az árverező az Ingatlanra vonatkozó árverési

ajánlatát az Ingatlan árverező által ellenőrzött műszaki állapotának, és a Kiírótól független

forrásból ellenőrzött műszaki jellemzőinek – így különösen övezeti besorolásának –

ismeretében teszi meg. Így az Ingatlan műszaki állapotával, valamint azzal kapcsolatban,

hogy a hivatalos, illetve a tényleges adatok a Kiíró által közölttől esetlegesen eltérnek, az

árverezők sem most, sem a jövőben sem a Magyar Állammal, sem a Kiíróval szemben

semmilyen igényt, követelést nem támasztanak, ilyen esetleges követelésekről előre és

visszavonhatatlanul lemondanak. A kiíró mindezekre tekintettel kizárja a jelen hirdetményben

feltüntetett adatok tekintetében a kellékszavatosságát.

Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az

Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról - különös tekintettel a helyi

önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény rendelkezései alapján alkotott

helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és ingatlan vásárlásra

vonatkozó mindenkori hatályos előírásokról- az árverésen történő részvételt megelőzően

megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg.

Árverezők és a vevő a helyi önkormányzati rendelettel szabályozott, betelepülésre és

ingatlan vásárlásra vonatkozó mindenkori hatályos előírásokkal kapcsolatban

semmilyen igényt, követelést nem támaszthatnak a Magyar Állammal és az MNV Zrt-vel

szemben.

Árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről,

valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos berendezésekről és

védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet (Rendelet) 1. számú

mellékletének 1.8. pontjai szerint vállalják a Rendelet 1. számú mellékletének 1.6.e) és

1.13.2. f) pontjai szerinti ellenőrzés elvégeztetését az MNV Zrt., mint korábbi üzemeltető

helyett, a saját költségén, ezzel összefüggésben az MNV Zrt-vel szemben semmilyen

követeléssel, igénnyel nem lép fel. Az MNV Zrt. a jelen pont

szerinti ellenőrzés kapcsán kizár minden felelősséget, szavatossági igényt, amelyet árverező

tudomásul vesz.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést

a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján

fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak

tenni.

Az árverezők tudomásul veszik, hogy a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog

törlésére vonatkozó engedélyt a Vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg

letétbe köteles helyezni az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédnél, a Kiíró által

rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján, amely szerződés tervezetén

lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni.

A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan

mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező

8

ingatlan-nyilvántartási

hatósági

térképezési

kijavítás

következményeinek

(előnyök/hátrányok egyaránt) viselése.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M. § (3) bekezdés d)

pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat

III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig a Vhr. 47/M.§ (3) a)-c) pontjaiban

foglaltaktól eltérő egyéb okból eredménytelenné nyilvánítani.

Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai

és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi

elérhetőségeken:

+36-1/358-6649 munkanapokon 9:00-22:00 között), [email protected]